2023년에는 부동산 시장이 더 관리하기 쉬워질까요?

부동산 전문가와 시장 조사 기관들은 여러 대형 기업들의 대대적인 구조조정과 정리 작업 이후, 2023년에는 토지 보유량과 탄탄한 재정 상태를 갖춘 중소기업(SME)들이 번창할 기회를 맞이할 것으로 예측합니다.

중소기업을 위한 기회

최근 Dat Xanh Services 경제 ·금융·부동산 연구소(FERI)에서 발표한 2023년 부동산 시장 전망 보고서는 2023년 부동산 시장에 대해 긍정적, 높은 기대, 그리고 어려움이라는 세 가지 시나리오를 제시했습니다.

긍정적인 측면에서, FERI는 베트남의 2023년 GDP 성장률을 5.5%~6.5%, 인플레이션을 5%~5.5%, 금리를 10%~11%로 전망하며, 부동산 시장에서는 안정적인 매매가와 함께 적당한 흡수율을 보일 것으로 예상합니다.

낙관적인 시나리오에서는 GDP 성장률이 4.5~5.5%, 인플레이션이 6~7%, 금리가 14~16% 수준일 경우 시장 흡수율은 평균 이하로 떨어지고 판매 가격은 소폭 조정될 가능성이 높습니다. 반면, 어려운 시나리오에서는 GDP 성장률이 3.5~4.5%, 인플레이션이 10%, 금리가 18~20% 수준에 이를 경우 시장 흡수율은 매우 낮아지고 판매 가격은 더욱 급격하게 하락할 것입니다.

상당한 시장 통합 과정을 거친 베트남 부동산 시장이 국내외 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

FERI(연방투자연구원)의 팜 안 코이 원장에 따르면, 2023년 부동산 시장은 어떤 시나리오를 가정하더라도 이전보다 더 긍정적인 전망을 유지하고 있습니다. 현재 거시경제 상황은 인플레이션과 경제 성장률이 이전보다 훨씬 개선되어 더욱 낙관적입니다. 토지법, 주택법 등 관련 정책들도 점차 마무리 단계에 접어들고 있습니다. 과거에는 부동산 공급 과잉이었지만, 현재는 특히 실제 주택 수요 측면에서 공급 부족 현상이 나타나고 있습니다.

또한, 결의안 43호(3,500억 VND 패키지)와 결의안 11호(2022-2023년 사회경제 회복 및 개발 프로그램)와 같은 정책을 지속하여 경제 전 부문의 동시 발전을 촉진하고, 부동산 시장 회복 지원 패키지를 통해 저소득층의 내집 마련을 지원하고 있습니다.

특히, 과거의 위기에서 얻은 교훈을 바탕으로 기업, 투자자, 그리고 고객 모두 각자의 생존 전략을 준비하고 있습니다. 대형 부동산 기업들은 채권 발행에 어려움을 겪고 있는 반면, 일부 중소기업(SME)들은 안정적인 재정 상태를 유지하며, 전반적인 상황으로 인한 유동성 부족에도 불구하고 채권을 발행하고 자본을 유치하여 프로젝트를 추진하고 있습니다. 탄탄한 재정 상태, 풍부한 토지 보유량, 그리고 적합한 파트너를 갖춘 이러한 기업들은 2023년과 그 이후에도 많은 기회를 맞이할 것입니다.

베트남 부동산중개인협회 사무총장인 응우옌 호앙 박사는 심사 과정을 거친 후 재정적 잠재력이 강하고, 깨끗한 토지 자산을 보유하며, 역량과 평판이 좋고, 폭넓은 업계 네트워크를 갖추고 위기 관리 경험이 풍부한 투자자와 기업만이 어려움 속에서도 기회를 포착할 수 있다고 믿습니다.

"하지만 기업들은 법치주의를 인지하고, 장기 전략에 집중하며, 잠재적 시나리오에 대비해야 합니다. 동시에 파트너 및 투자자 네트워크를 다변화해야 합니다."라고 호앙 씨는 강조했습니다.

많은 사람들이 계약금을 낼 의향이 있습니다.

개인 투자자 관점에서 보면, Batdongsan.com.vn이 최근 발표한 2023년 초 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면 설문 참여자의 약 70%가 2023년에 부동산을 구매할 의향이 있는 것으로 나타났습니다. 소비자들은 시장 전망에 대해 다소 비관적이지만, 부동산 가격 상승은 여전히 ​​기대하고 있습니다.

"많은 베트남 사람들은 총소득의 40~60%를 주택담보대출 상환에 기꺼이 사용할 의향이 있습니다. 월 가구소득이 4천만 VND 미만인 사람들 중에서는 총소득의 약 40~60%를 주택담보대출 상환에 사용할 의향이 있는 비율이 46%에 달합니다."

"이 비율은 가구 소득이 높을수록 증가하며, 구체적으로 월 4천만~7천만 VND 소득 가구는 67%, 월 7천만~1억 VND 소득 가구는 73%, 월 1억 VND 이상 소득 가구는 74%에 달합니다."라고 보고서는 밝혔다.

FERI가 2022년 4분기 말에 실시한 설문조사에 따르면, 대다수 소비자는 2023년에 20억~35억 VND 정도의 합리적인 가격으로 1~2개 침실을 갖춘, 법적 지위가 투명한 아파트를 구매할 수 있기를 기대하는 것으로 나타났습니다. 또한, 위성 ​​도시에 위치한 프로젝트, 주요 부동산 유형, 그리고 임대가 용이한 프로젝트를 선호하는 것으로 조사되었습니다.

또한, 부동산 구매 희망자들은 베트남 중앙은행의 신용 한도 완화, 대출 금리 조정, 그리고 개발업체에 대한 더 많은 지원 정책을 기대하고 있습니다. 이들의 부동산 구매 결정에 영향을 미치는 주요 요인은 금리, 매매 가격, 그리고 궁극적으로는 가격 상승 가능성입니다.

Savills Vietnam은 투자 관점에서 2023년 상반기가 투자 결정을 내리기 전에 지켜봐야 할 중요한 기간이 될 것이라고 보고 있습니다. "글로벌 경제 불확실성이 완화되고 있는 만큼, 투자자들은 서둘러 시장에서 자금을 인출해서는 안 된다고 생각합니다."

베트남 중앙은행은 다른 통화 대비 베트남 동(VND)의 안정성을 유지하는 데 매우 성공적인 성과를 거두고 있으며, 부동산은 장기 투자 상품입니다. 향후 1~2년 동안 위험에 대해 불안감을 느끼는 투자자라면 보다 적합한 투자처를 찾아야 합니다. 전반적으로 베트남 부동산 시장은 매우 좋은 상황에 있기 때문입니다."라고 세빌스 베트남 전문가들은 밝혔습니다.

콜리어스 베트남의 시장 조사 책임자인 틴 응우옌 씨는 주거용 부동산 부문이 법률 문제, 유동성 및 자금 조달 측면에서 어려움을 계속 겪고 있으며, 이러한 어려움은 적어도 2023년 3분기까지 지속될 것으로 예상한다고 밝혔습니다.

중앙은행부터 여러 부처 및 기관으로 구성된 태스크포스에 이르기까지 정부 의 최근 조치들은 시장을 지속 가능한 방향으로 회복시키겠다는 의지를 보여줍니다. 틴 응우옌 씨는 "새로운 판매 라운드 시작을 연기하면 공급이 줄어들어 거래량 증가에 기여할 것"이라고 논평했습니다.

C급 아파트에 대한 수요는 계속해서 증가할 것입니다.

세빌스 베트남의 트로이 그리피스 부사장은 강력한 구조조정 과정을 거친 후에도 베트남 부동산 시장이 국내외 투자자들의 관심을 계속해서 끌고 있다고 평가했습니다. 그는 "투자자들의 시각에서 베트남은 도시화 과정에서 아직 갈 길이 멀다"고 덧붙였습니다.

"중산층과 부유층 인구는 증가하고 있는 반면, 개발업체들이 고급 상품에 집중하면서 C급 아파트 공급은 부족해지고 있습니다. 따라서 C급 아파트에 대한 수요는 앞으로 오랫동안 꾸준히 증가할 것입니다."라고 트로이는 분석했다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm