부동산 2025: 새로운 시대의 획기적인 기회

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하노이 에서는 주택 문제가 사람들, 특히 중산층에게 가장 큰 고민 중 하나가 되고 있습니다. 수도 하노이의 부동산 시장이 성장하고 있지만, 많은 가정이 여전히 내 집 마련에 어려움을 겪고 있습니다.

쩐 마이 호아(34세, 푸토 출신) 씨는 현재 하노이의 한 미디어 회사에서 일하고 있습니다. 평균 월급은 1,500만~2,000만 동(VND) 정도이지만, 호아 씨는 면밀히 계산해 봤지만 언제쯤 하노이에 집을 소유할 수 있을지 아직 모른다고 말했습니다.

하노이의 생활비는 매우 다양해서 거의 매번 외출할 때마다 돈을 써야 합니다. 최대한 저축을 하더라도 한 달에 600만~700만 동 정도밖에 저축할 수 없고, 이는 연간 약 1억 동에 해당합니다. 현재 30억 동이라는 금액으로는 하노이 도심에서 아파트를 사는 것이 여전히 쉽지 않습니다."라고 그녀는 말했습니다.

호아 씨뿐만 아니라 하노이의 많은 젊은 가족들도 끊임없이 치솟는 부동산 가격 속에서 "정착"하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 부이 민 득 씨(29세, 타이응우옌 출신)는 현재 아내와 아이들과 함께 하노이에서 작은 아파트를 임대하고 있습니다.

득 씨 부부가 집을 알아보려고 했을 때, 부부는 혼란스러웠습니다. 오랫동안 수입은 변함없이 유지되었지만 하노이의 집값은 단기간에 급등했기 때문입니다. 득 씨는 생활비를 제하고 매달 저축하는 돈으로는 교외 지역에서도 집을 사기가 매우 어려웠다고 말했습니다.

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밧동산(Batdongsan)의 최근 연구에 따르면 베트남의 주택 가격 상승률이 소득을 크게 상회하여 연령에 관계없이 근로자들이 주택을 구하는 데 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 구체적으로, 지난 5년간 베트남의 주택 가격은 59% 상승했으며, 현재 하노이의 평균 주택 가격은 ㎡당 6,100만 동(VND), 호찌민시의 평균 주택 가격은 ㎡당 5,700만 동(VND)입니다. 베트남 근로자의 월평균 소득은 약 750만 동(VND)으로 매년 7%씩 증가하고 있습니다.

밧동산에 따르면, 평균 급여와 주택 가격을 비교해보면, 30대 직장인이 4.5%의 동원 금리를 적용해 아파트(60㎡)를 약 30억 VND에 구입하려면 약 25.8년의 소득이 필요합니다.

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베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 2024년이 중요한 해이며, 2025년 베트남 부동산 시장이 새로운 시대로 진입할 수 있는 토대를 마련하는 해라고 말했습니다.

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2024년 1분기, 투자자들이 점점 더 규모가 커지는 일련의 프로젝트 시행을 활성화하기 시작하면서 시장은 수많은 부동산 중개업체와 부동산 거래소가 시장 "운영"에 복귀하는 것을 환영했습니다. 시행이 순조롭게 진행된 일부 프로젝트는 공식적으로 계약금을 받았습니다. 토지 상품, 타운하우스, 빌라, 아파트 등 새롭게 오픈한 프로젝트들은 모두 1차 시장과 2차 시장 모두에서 관심, 거래, 매매가 모두 양호한 성장을 기록했습니다.

2024년 2분기 부동산 시장 회복세는 지속되었으며, 공급량과 거래량은 각각 2023년 동기 대비 3배와 4배 가까이 급증했습니다. 특히, 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 신용기관법 제209조 제2항 관련 정보가 5개월 앞당겨 시행됨에 따라 부동산 업계 종사자들의 "재도전 준비"에 대한 확신이 더욱 높아졌습니다.

2024년 3분기까지 주택, 토지, 부동산 사업 관련 법적 규제가 공식적으로 "강제" 시행되면서 전체 시장의 "G 시간 전"이라는 인식이 사라졌습니다. 하노이 교외 지역의 토지 경매 소식이 그 어느 때보다 "뜨거워지면서" 시장은 "뜨거워지기" 시작했습니다. 아파트 시장 또한 가격 상승을 주도하며 1차 시장과 2차 시장 모두에서 새로운 기록을 세웠습니다.

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올해 마지막 분기에는 부동산 시장이 '따뜻해지면서' 많은 부동산 투자자들이 계획을 변경하고 예상보다 일찍 상품을 '출시'했으며, 여러 가지 우대 정책을 적용해 주택 공급이 예상치를 '넘어섰습니다.'

2025년 부동산 시장에 대한 전반적인 평가에서 중앙경제관리연구소 전 부소장인 Tran Kim Chung 준교수 박사는 베트남 부동산 시장이 국제적 위험, 거시경제적 위험, 정책 및 메커니즘 위험, 시장 위험, 파트너 위험 등 5가지 주요 위험에 직면하게 될 것이라고 단언했습니다. 그러나 이러한 위험은 최소화될 것입니다.

이러한 맥락에서 이 전문가는 올해 부동산 시장에 대한 3가지 시나리오를 제시합니다.

따라서 2024년 말 기준으로 볼 때, 시장이 상승 조짐을 보이지만 크게 상승하지는 않는 중립적 시나리오가 가장 가능성 있고 명확한 시나리오입니다.

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긍정적인 시나리오에서는 시장이 호황을 누리고 모든 부문이 크게 성장하지만, 이런 시나리오가 실현될 가능성은 매우 낮습니다.

가장 최악의 시나리오는 누구도 원하지 않고 일어날 가능성도 낮은 하락장입니다. 그러나 경제에 외부 요인이 발생하면 여전히 하락장이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장에 부정적인 영향이 미칠 것으로 예상한 Tran Kim Chung 부교수님은 부동산 시장, 특히 세금 도구와 파생 금융 상품과 관련된 문제의 제도화를 지속적으로 촉진할 것을 권고했습니다.

동시에 부동산세법을 시급히 통과시켜야 합니다. 또한, 기반 시설 부지 인근 토지를 매입하여 경매에 부치고, 계획에 따라 건설하여 기반 시설 개발 자금을 조성하는 등의 방안을 마련하고 시행해야 합니다. 성(省)과 중앙 직할시의 계획을 동기화해야 합니다. 가장 중요한 것은 계획을 동기화하여 필지 지도에 표시하는 것입니다.

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2025년은 부동산 시장에 있어서 중요한 이정표가 될 것으로 예상된다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 연구부 수석 이사인 도 티 투 항 씨는 라오 동과 공유하면서, 2025년을 맞이하여 부동산 시장은 토지법 2024, 주택법 2023, 부동산 사업법 2023을 포함한 기본적인 법적 틀을 갖추게 되었으며, 지침 문서와 토지 가격표가 발행되어 하노이, 호치민시와 같은 대도시에 2025년 적용되었다고 언급했습니다.

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2025년 부동산 시장은 새로운 발전 국면에 접어들 것입니다. 하노이 시장에서는 아파트 부문이 여전히 시장 주도권을 유지할 것입니다. 1차 시장의 매매가는 중·고급 부문이 여전히 시장의 대부분을 차지하고 있기 때문에 상반기에 더욱 상승할 것으로 예상됩니다. 또한, 2차 시장의 가격도 둔화될 것입니다.

베트남 부동산중개사협회 부회장 겸 사무총장인 쩐 반 빈(Tran Van Binh) 씨는 2025년 베트남 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전하려면 투자자들이 단기 이익에 집중하는 대신 시장의 구매력에 적합한 가격을 책정해야 한다고 말했습니다.

빈 씨는 주거용 부동산 부문이 2025년에도 회복 과정을 주도할 것이라고 강조했지만, 취약하고 지역적인 공급, 특히 하노이를 비롯한 대도시의 매매 가격이 계속해서 새로운 최고치를 경신하는 것, 저렴한 주택의 심각한 부족 등 여전히 많은 부정적인 요소가 있다고 말했습니다. 사회 주택 공급이 단기적으로 "돌파"될 수는 없지만, 이 부문에 대한 긍정적인 정보는 2025년 주택 구매자들에게 어느 정도 자신감을 불어넣었습니다.

베트남 부동산중개업협회 부회장 겸 사무총장에 따르면, 상업용 부동산 시장은 2025년에도 안정적인 성장을 유지할 것으로 예상되는데, 이는 외국인 투자 자본의 수요가 선택적으로 꾸준히 증가하고 있기 때문이다.

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부동산 전문가 응우옌 꾸옥 안 씨는 2024년 4분기부터 2025년 2분기까지가 시장이 통합 국면에 진입하는 시기라고 말했습니다. 투자자들은 부동산 산업의 발전 전망에 점차 더 확신을 갖고 있습니다. 아파트 부문은 이제 개인 주택과 타운하우스에 중심적인 위치를 내어줄 것입니다.

이 기간이 지나면 시장은 회복 국면에 접어들 것으로 예상되며, 회복기는 2025년 2분기부터 4분기까지로 예상됩니다. 이 시점에 투자자들은 과거 시장이 침체되었던 시기처럼 매매가나 법적 요인에 지나치게 집중하지 않을 것입니다. 대신, 가격 상승 가능성이 투자 결정의 핵심 요소입니다. 따라서 토지나 프로젝트 빌라와 같은 수익성 있는 부동산 부문에도 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC의 대표이사인 Pham Duc Toan 씨는 부동산 사업이 2025년만큼 시장에 대한 낙관적인 전망과 강한 확신을 보인 적은 없었다고 말했습니다.

토안 씨에 따르면, 최고 수준에서 경제 개발을 지휘하기로 한 결정과 특히 부동산 시장과 경제 전반을 진흥하기 위해 일련의 결의안과 법령을 발표한 덕분에 이 부문의 지속 가능한 발전을 위한 긍정적인 조건이 조성되었다고 합니다.

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