부동산 "저축"

연말 아파트 매수 수요로 투자자들이 재고 상품을 적극적으로 매도하고 있습니다.

호치민시의 부동산 시장은 오랫동안 지금처럼 활발하지 않았으며, 팔리지 않은 아파트의 매각이 여러 차례 이어지고 투자자들이 다시 매각하는 일이 많았습니다.

좋은 가격 재고

호치민시 빈탄구 쏘비엣응에띤 거리에 있는 미분양 아파트를 최근 매입한 고객 쯔엉 탄 훙 씨는 자신이 살고 있는 단지 바로 안에 아파트를 매입하게 되어 행운이라고 말했습니다. 훙 씨에 따르면, 이 아파트는 투자자가 수년간 보유하고 있었지만, 현재 ㎡당 4천만 동(VND) 미만의 가격으로 매물로 나와 있습니다. 그는 이 3베드룸 아파트를 리모델링 후 입주를 위해 매입했으며, 현재 2베드룸 아파트는 매각 또는 임대될 예정입니다.

많은 사람들이 저렴한 아파트에 관심을 보이고 있습니다. 사진: 코닉 블러바드 프로젝트 발표식에 참석한 아파트 방문객들

마찬가지로, 투자자 꾸옥 꾸엉 지아 라이 (Quoc Cuong Gia Lai)가 운영하는 응우옌 반 린(Nguyen Van Linh)과 응우옌 후 토(Nguyen Huu Tho) 교차로(호치민시 7군)에 위치한 라비다+(Lavida+) 프로젝트가 미분양 아파트 200여 채를 분양 개시했으며, 거래 가격은 m²당 4,800만~5,500만 동(VND)입니다. 독점 분양권 판매사인 린 프로퍼티(Lyn Property)에 따르면, 이 가격에는 인센티브가 포함되어 있습니다. 이 프로젝트는 1베드룸부터 3베드룸까지 다양한 유형의 아파트를 제공하며, 이미 분양이 완료되어 높은 입주율을 보이고 있습니다.

뉴스 프로퍼티 부동산 회사의 타 쭝 끼엔 이사는 현재 7군 주변에는 ㎡당 6천만 동(VND) 미만의 아파트가 없다고 밝혔습니다. 따라서 라비다+ 아파트를 거주 또는 임대 목적으로 구매하는 고객들은 혜택을 누릴 수 있습니다. 특히, 은행은 최대 70%까지 대출을 지원하여 초기 투자금 부담을 덜어줍니다.

투자자 Quoc Cuong Gia Lai는 Lavida+ 프로젝트 외에도 Ta Quang Buu 거리(호치민시 8군) 프로젝트 등 다른 미판매 프로젝트도 계속해서 매각하고 있습니다.

투자자 남롱(Nam Long)은 아카리(Akari) 프로젝트(호치민시 빈탄구 보반끼엣 거리)의 남은 분양물들을 약 4,500만~4,700만 동/m²에 적극적으로 분양하고 있습니다. 또한, 코닉 블러바드(Conic Boulevard) 프로젝트(호치민시 빈짠구)에서는 비엣아은행(Viet A Bank)과 엑심RS 부동산(EximRS Real Estate Company)과 함께 약 1,000세대의 완공된 아파트를 3,500만~3,700만 동/m²에 분양한다고 발표했습니다. 비엣아은행은 최초 2년간 무이자 대출을 지원합니다.

자신감 증가

EximRS 부동산 회사 대표이사인 쩐 티 깜 투 씨는 특히 연말에는 실속형 주택이 항상 구매자를 끌어들인다고 말했습니다. 즉시 구매 및 인도되는 완공된 주택 상품과 은행 대출 지원은 더 많은 고객을 유치합니다.

닷산 서비스 경제 금융부동산연구소(FERI) 전문가들에 따르면, 베트남 부동산 시장은 투자자들의 유연한 조정을 경험하고 있습니다. 기업들은 구조조정, 프로젝트 법적 절차 완료, 신규 프로젝트 추진, 그리고 인수합병(M&A) 활동 다각화에 힘쓰고 있습니다. 특히 많은 프로젝트들이 재고를 재시작하고 매각하고 있습니다.

2024년 3분기에 베트남은 4건의 프로젝트를 착수했고, 22건의 프로젝트를 시작했으며, 18건의 판매 행사를 개최했습니다. FERI는 시장에 긍정적인 변화가 있었다고 밝혔는데, 이는 업계 내 사업체 수와 인력이 2023년 동기 대비 39.7% 증가한 데 반영되었습니다. 또한, 신규 사업체 수는 3,446개로 전년 동기 대비 1.4% 증가했습니다. 시장은 점차 방어적인 전략에서 공격적인 전략으로 전환되고 있습니다. 투자자들은 적극적으로 신규 프로젝트를 시작하고, 재고를 매각하며, 중개 부문에 다양한 기회를 창출하고 있습니다.

FERI 부소장인 루 꽝 티엔(Luu Quang Tien) 씨는 시장의 신뢰도가 높아졌으며, 이는 금리와 거래량에 반영되었다고 말했습니다. 그는 전체 시장의 전반적인 흡수율이 소폭 상승하여 평균 35~40%에 도달할 것으로 예측했습니다. 낮은 대출 금리 또한 구매력 향상에 도움이 될 것으로 예상됩니다. 티엔 씨는 "연말 시장은 활기를 띠고 있으며, 공급 개선으로 고객의 선택 폭이 넓어질 것입니다. 2차 판매 가격은 10~15% 정도 계속 상승할 것으로 예상합니다."라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm