부동산 시장은 "부활"을 기다리고 있다.

부동산 시장은

해당 지역 남부의 부동산 시장은 "부활"을 간절히 기다리고 있습니다.

유동성 부족으로 인해 "꼼짝 못 하고 있는" 상태입니다.

호아빈, 타이빈, 탄호아 등 과거 호아빈 성의 도심이었던 지역을 포함한 성 남부 중부 지역의 부동산 시장은 지난 몇 달간 침체된 상태를 유지하고 있습니다. 성 통합 이전 활발했던 매매 분위기는 거의 사라지고, 매수자와 매도자 모두 신중한 태도를 보이고 있습니다.

주요 입지로 여겨지는 많은 거리에서도 수많은 "매매" 표지판이 눈에 띄지만, 실제로 거래가 성사되는 경우는 드뭅니다. 많은 집주인들이 성수기에 비해 가격을 낮추려는 의향이 있지만, 여전히 적합한 구매자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

탄호아 동에 거주하는 쩐 티 로안 씨는 "저희 가족은 대로변에 집을 가지고 있습니다. 예전에는 많은 사람들이 사겠다고 문의했지만, 지금은 거의 연락이 없습니다. 팔고 싶어하는 사람은 많지만, 돈이 있는 사람들은 가격이 더 떨어지기를 기다리며 서두르지 않고 있습니다."라고 말했습니다.

현지 부동산 중개업자들에 따르면, 해당 지역 남부의 토지와 단독주택 부문이 가장 심각한 유동성 위기에 직면해 있습니다. 단기 투자자들은 대부분 시장에서 철수했고, 주택 구매 희망자들은 가격, 법적 문제, 재정 능력 등을 신중하게 고려하고 있는 상황입니다.

게다가 최근 부동산 대출 규제 강화와 은행 금리 인상으로 인해 이 시장으로 유입되는 자금이 줄어들었습니다. 과거에는 재정적 레버리지를 활용했던 많은 거래가 더 이상 불가능해지면서, 매도자들은 부동산을 보유하며 상황이 나아지기를 기다릴 수밖에 없게 되었습니다.

개발자는 느리지만 꾸준한 접근 방식을 택했습니다.

전반적으로 시장이 침체되었음에도 불구하고, 해당 성 남부 지역의 여러 부동산 프로젝트는 계획대로 예정대로 진행되고 있습니다. 특히 호아빈 지역에 위치한 라 페를라 리버사이드 도시 개발 프로젝트가 대표적인 예입니다.

6헥타르가 넘는 부지에 수백 채의 아파트와 빌라로 구성된 이 프로젝트는 현재 기반 시설 및 타운하우스 건설을 가속화하고 있습니다. 중장기적으로 도시 개발 잠재력이 큰 최적의 입지로 평가받고 있습니다.

라 페를라 리버사이드 도시형 주택 단지 프로젝트 관계자인 응우옌 반 탕 씨는 “현재 시장 상황이 대규모 분양을 시작하기에 적합하지 않다고 판단했습니다. 회사는 승인된 법적 서류에 따라 기반 시설 완공 및 타운하우스 건설을 우선적으로 추진할 것입니다. 시장 상황이 적절해지면 프로젝트를 시작할 예정입니다.”라고 밝혔습니다.

전문가들에 따르면, 개발업체들이 어려움에도 불구하고 프로젝트를 계속 진행하고 있다는 사실은 명확한 시장 선택 과정을 보여줍니다. 재정적 역량이 탄탄하고 장기적인 비전을 갖고 지속 가능한 개발 방향을 추구하는 기업들이 과거 단기적인 유행을 쫓았던 투자자들보다 유리한 위치를 점하고 있습니다.

과거 호아빈성의 행정 및 도시 중심지였던 남부 지역은 여전히 안정적인 실질 주택 수요를 보이는 것으로 평가됩니다. 이는 시장 회복 시 법적 지위가 명확한 주택 프로젝트들이 점진적으로 유동성을 회복할 수 있는 토대가 될 것으로 보입니다.

향후 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상되는 요인 중 하나는 부동산 식별 정책입니다. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터베이스 구축 및 관리에 관한 정부 령 357호에 따라 3월 1일부터 모든 부동산에 고유한 전자 식별 코드가 부여됩니다.

이 식별 번호는 해당 부동산의 "신분증" 역할을 하며, 모든 법적 정보, 계획 세부 사항, 현재 사용 현황 및 거래 내역과 연결됩니다. 이러한 식별 시스템은 국가 관리 방식에 큰 변화를 가져오고 시장 투명성을 높일 것으로 기대됩니다.

성 남부 지역의 많은 투자자들은 이 정책이 부동산 투기와 단기 거래를 어렵게 만들 것이라고 믿고 있습니다. 호아빈 지역에서 오랫동안 투자해 온 응우옌 반 만 씨는 "모든 부동산에 고유 코드가 부여되고 정보가 명확해지면, 가격을 급등시키기 위한 단기 매매는 더 이상 쉽지 않을 것입니다. 시장은 다소 둔화될 수 있지만, 더 안전하고 지속 가능한 시장이 될 것입니다."라고 말했습니다.

일반 대중의 관점에서 볼 때, 부동산 정보 확인 서비스는 거래상의 위험, 특히 법적 분쟁 및 계획 관련 위험을 줄이는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다. 구매자는 정보를 쉽게 찾아볼 수 있으므로 더욱 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.

전반적인 부동산 시장, 특히 더 이상 예전의 중심지가 아닌 남부 지방의 중심 지역에서는 이 정책이 투자 수요를 재조정하여 실질적인 주택 수요를 충족하고, 통합된 기반 시설을 갖추고, 장기적인 활용성을 제공하는 프로젝트에 자본을 집중시키는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

많은 경제 전문가들에 따르면, 해당 주의 남부 지역 부동산 시장은 주 통합 이후 심각한 어려움에 직면해 있습니다. 낮은 유동성, 신중한 투자 심리, 그리고 경영 정책의 변화로 인해 시장은 단기적으로 회복하기 어렵습니다. 하지만 이는 시장이 스스로 조정해 나가는 데 필요한 "안정적인" 시기로도 여겨지고 있습니다.

이러한 맥락에서, 법적 규정을 준수하는 잘 계획된 프로젝트와 부동산 식별과 같은 투명한 정책은 보다 안정적인 개발 주기의 토대를 마련할 것으로 기대됩니다. 시장은 천천히 회복되겠지만, 사람들의 실제 필요에 부합하는 건전하고 지속 가능한 방식으로 회복될 것입니다.

홍쭝

출처: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm