베트남 부동산협회(VARS) 보고서에 따르면, 산업용 부동산은 여전히 밝은 전망을 보이고 있으며, 더 많은 산업단지 투자 프로젝트가 승인되고 있습니다.
사전 구축된 창고, 사전 구축된 공장, 물류, 데이터 센터 등 특수 제품에 대한 투자 추세가 증가하고 있어 대규모 투자가 필요한 글로벌 제조업체의 관심이 높아지고 있습니다.
예를 들어, 폭스콘은 박장성 에서 생산 체인을 다각화하는 전략을 추진하고 있으며, 광쩌우 산업단지에서 50.5헥타르 규모의 토지를 임대하여 규모를 확장하는 것을 연구하기 위한 양해각서에 서명했습니다. 총 투자액은 약 3억 달러입니다.
마츠야 R&D(일본)는 동나이 산업단지 내 생산 라인에 670만 달러를 추가 투자했습니다. 자이언트 매뉴팩처링(대만)은 빈증성 VSIP 2 산업단지에 1,300만 달러를 추가 투자했습니다. 대한정밀기술(Taihan Precision Technology)은 하이즈엉성 깜장성에 530만 달러를 투자했습니다.
보잉, 코카콜라, 메타, 스페이스X, 넷플릭스, 애플 등 여러 거대 기업이 베트남에서 사업 및 협력 기회를 모색하고 있습니다.
VARS는 산업용 부동산 공급, 특히 대규모 부지 임대의 경우 공급이 여전히 제한적이라고 밝혔습니다.
CBRE 베트남의 리서치 및 컨설팅 부문 부소장인 탄 팜(Thanh Pham) 씨는 2차 시장 내 산업단지 내 일부 지역에서 소득세 감면 및 감면, 토지 임대료 면제 등 우대 정책을 제공하기 때문에 해당 지역의 제조업체들이 더욱 유리한 조건을 누릴 수 있다고 말했습니다. 이 지역은 대규모 제조업체뿐만 아니라 기성 공장 운영업체들도 공장 설립을 위해 유치하기 시작했습니다.
"CBRE는 2022년부터 2023년 2분기까지 박장성, 타이빈성 , 광닌성 등 북부 지방에서 10헥타르 이상 규모의 대규모 거래를 기록했으며, 주로 전자 및 자동차 산업 분야에서 이루어졌습니다."라고 그녀는 말했습니다.
바리어붕따우는 미국, 중국, 일본 등에서 많은 투자가 이루어지는 남부 지역에서 가장 활발한 2차 시장입니다.
VARS의 데이터에 따르면 평균 임대료는 임대 주기당 100~120달러/m2이며, 특히 남부 1급 산업단지 시장에서 계속 증가할 것으로 예상됩니다.
호치민시는 평균 임대료가 180~300달러/m²로 가장 높은 수준을 기록했습니다. 그 다음으로는 롱안이 평균 임대료가 125~275달러/m²로 나타났습니다.
빈즈엉 지역의 임대료는 m²당 100~250달러, 동나이 지역의 임대료는 m²당 100~200달러입니다. 이 가격은 임대 기간별로 계산됩니다.
북부 산업단지의 임대료는 임대 기간당 90~120달러/m2입니다.
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