동부 부동산, 하노이 부동산 시장 주도

교통 인프라의 변화, 개선된 법률 정책, 그리고 구매자 신뢰 회복은 2025년 하노이 부동산 시장의 "전환점"을 마련했습니다. 그곳에서는 품질과 명성을 갖춘 상품들이 그 "형태"를 유지하며 새로운 주기의 시장 수요를 선도하고 있습니다.

교통 인프라의 변화, 개선된 법률 정책, 그리고 구매자 신뢰 회복은 2025년 하노이 부동산 시장의 "전환점"을 마련했습니다. 그곳에서는 품질과 명성을 갖춘 상품들이 그 "형태"를 유지하며 새로운 주기의 시장 수요를 선도하고 있습니다.

2025년: 부동산 붐의 시작

CBRE 베트남 CEO인 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung)은 최근 공유에서 다음과 같이 단언했습니다. "2025년은 풍부한 공급과 향상된 제품 품질로 주택 시장의 새로운 사이클이 시작되는 해가 될 것이며, 투자자들의 경쟁을 촉진할 것입니다. 특히 새로운 법률, 회람, 시행 지침에 적응할 시간을 갖게 되면 시장은 안정적이고 지속 가능하게 발전할 것으로 예상됩니다. 이를 통해 명확한 법적 환경이 조성되어 주택 구매자에게 기회가 열릴 것입니다."

CBRE는 최근 하노이 부동산 시장 보고서에서 새로운 경기 주기에서 수요가 크고 가격이 상승할 가능성이 큰 지역을 지적했습니다.

구체적으로, 2024년 4분기 기준 하노이 아파트 매매가는 7,200만 동/m²에 달해 전년 동기 대비 36%, 전분기 대비 12% 상승했습니다. 이는 하노이 아파트 시장에서 지난 8년간 가장 높은 상승률입니다.

최근 신규 공급은 대부분 하노이 동부 지역의 대도시 지역에서 개발된 완전한 법적 지위를 갖춘 고급 프로젝트에 집중되어 있으며, Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique at Ocean Park 1과 같이 이미 운영을 시작했거나 개발 중인 프로젝트로 시장을 선도하고 있습니다. 그 이후로 1차 및 2차 판매 가격과 판매 속도가 모두 강력한 성장을 기록했습니다.

Masterise Homes 관계자에 따르면, 북부 시장은 2024년에 긍정적인 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 특히 LUMIÈRE 시리즈와 Masteri Collection의 고급 제품 라인이 고객들의 큰 관심을 받았습니다. Masterise Homes는 하노이 동부와 서부 지역의 두 주요 프로젝트에서 1만 명이 넘는 주민들을 성공적으로 인계하고 맞이했습니다.

또한, 오션 파크 2와 3 지역은 국제 수준의 고급 프로젝트인 뤼미에르 스프링베이(LUMIÈRE SpringBay)의 고층 빌딩 공급으로 시장이 더욱 활기를 띠고 있습니다. 엔터테인먼트 활동과 더불어, 이 지역에서 꾸준히 개최되는 제2회 안짜이부옷응안총가이(Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai) 콘서트와 오션 국제 봄꽃 축제(Ocean International Spring & Lantern Festival)와 같은 축제는 시장과 사람들의 관심을 끌어 부동산 가치 상승에 기여했습니다.

오락 활동과 축제는 도시 지역의 부동산 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.

CBRE에 따르면, 2024년 4분기에도 하노이의 고층 주택 공급은 호치민시의 두 배에 달하는 수준으로 여전히 우위를 점할 것으로 예상됩니다. 저층 주택 부문 또한 전년 대비 공급 및 거래량이 급격히 증가하는 추세입니다. 향후 하노이는 북부 지역의 주요 부동산 시장으로 계속 주목을 받을 것으로 예상됩니다. 동부 지역은 공급을 주도하고 있으며, 인프라 투자 및 계획 부문의 일련의 움직임에 힘입어 성장 잠재력을 보유하고 있습니다.

원마운트 시장조사 및 고객통찰센터에 따르면 하노이 동부 지역 공급은 주로 오션시티와 에코파크라는 두 기존 도시 지역에 집중될 것으로 예상됩니다. 이 도시 지역은 동시 투자되어 있으며, 3.5번 순환도로, 4번 순환도로, 379번 지방도로, 메소대교, 홍하대교 등 2025년에 시행되었거나 시행될 주요 인프라 프로젝트의 혜택을 크게 누리고 있습니다.

인프라가 길을 안내합니다

세빌스 시니어 디렉터 수 응옥 크엉 박사는 하노이가 강력한 성장 사이클을 겪고 있다고 말했습니다. 공급 측면에서 유리할 뿐만 아니라, 탄탄한 인프라 개발 기반, 다양한 토지 자금, 그리고 서부와 동부에 집중된 대도시권 확장 여력을 갖추고 있습니다. 남부 지역의 많은 투자자들 또한 개발 사업 부지를 찾기 위해 북부로 이동하고 있으며, 이로 인해 많은 부동산 투자자들이 하노이 시장으로 몰려들고 있습니다.

2024년 3분기부터 하노이 시장은 주요 거래가 서부에서 동부로 이동했으며, 동부 지역은 공급의 대부분(55%)과 전체 시장 소비의 50%를 차지했습니다. 동부 지역 프로젝트는 주로 체계적인 계획으로 계획된 대도시 지역에 위치하며, 학교, 병원, 스포츠 및 엔터테인먼트 시설과 같은 편의시설이 풍부합니다. 이는 고객들이 주택뿐만 아니라 생활 공간, 편의성, 그리고 이동 시간까지 고려한다는 것을 보여줍니다.

Masterise Homes가 개발한 Ocean Park 2의 LUMIÈRE Springbay 프로젝트는 시장에서 큰 관심을 끌고 있습니다.

또한 동부 지역은 일대도로, 지하철 노선, 강교량 등 중요한 교통 인프라 프로젝트의 혜택을 받고 있으며, 이를 통해 지역 간 연결성이 높아지고 향후 부동산 가치 상승에도 도움이 됩니다.

중앙 정부의 토지 재원이 점점 제한되는 상황에서, 교통망 연계에 대한 적극적인 투자가 위성 도시 지역과 TOD(Total City Development)로의 구매자 이동 추세에 유리한 조건을 조성했음을 알 수 있습니다. 특히, 도심 지역과 대도시를 중심으로 한 대규모 프로젝트는 고급 주택과 쾌적한 생활에 대한 수요를 충족할 뿐만 아니라 해당 지역의 도시 경관을 변화시킵니다.

새로운 사이클의 문턱에 선 부동산 업계는 2025년 시장의 구매력을 기대하고 있습니다. 주택 구매자들의 자본 흐름이 시장 참여를 위한 준비가 매우 잘 되어 있다고 판단하기 때문입니다. 은행 금리가 매우 안정적인 수준으로 유지되어 구매자에게 풍부한 자본 흐름을 제공하는 최적의 시기이기 때문입니다.

Batdongsan.com.vn 관계자에 따르면, 향후 아파트는 인프라 및 계획 측면에서 가장 빠르게 성장하는 부문이자 수혜를 받는 부동산 유형으로 남을 것입니다. 본 조사 결과에 따르면 부동산은 지난 10년간 베트남에서 가장 높은 수익률을 기록한 투자 수단으로 나타났습니다. 특히 아파트의 수익률은 2015년 4분기 대비 2024년 4분기에 197%, 토지의 수익률은 137%에 달할 것으로 예상됩니다.

2025년은 매수자들이 부동산 투자 기회를 모색하기에 적기라는 것을 알 수 있습니다. 올해 상반기 부동산 가격은 큰 폭으로 상승하지 않을 것으로 예상되기 때문입니다. 급격한 가격 상승의 "하락 시점"은 2026년에서 2027년 사이에 찾아올 것입니다. 따라서 새로운 사이클에서 매수자들은 투자자들의 철저한 개발 의지와 함께 새롭고 우수한 상품을 기대합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html