DKRA 그룹의 부동산 시장 보고서에 따르면, 7월과 8월 리조트 부동산 시장은 큰 변동이 없었습니다. 리조트 빌라 부문에서는 신규 분양 프로젝트가 단 1건만 진행되어 40세대가 시장에 공급되었는데, 이는 같은 기간 대비 88% 감소한 수치입니다. 신규 공급은 2022년 2분기 말부터 현재까지 지속적으로 감소했습니다. 많은 프로젝트가 예상보다 적은 보증금으로 분양 시기를 지속적으로 연기하면서 공급량이 급격히 감소하여 같은 기간 대비 12% 감소했습니다.
공급 감소와 더불어 수요 또한 미미한 수준입니다. 어려운 시장 상황 속에서 상대적으로 높은 공모가와 신중한 투자 심리는 유동성을 정체시켰습니다. 2023년 6월 대비 주요 매매가는 큰 변동이 없었습니다. 많은 투자자들이 매수를 촉진하기 위해 금리 지원 프로그램, 최대 40~50%의 빠른 할인 혜택 등을 지속적으로 활용하고 있습니다.
바리아붕따우 리조트 부동산 중개인인 꽝 씨는 "시장 수요를 촉진하기 위해 저희 회사가 분양하는 프로젝트에는 투자자가 다양한 인센티브 프로그램, 신속 상환 할인, 원금 유예, 금리 지원 등의 혜택을 제공하고 있습니다. 이러한 정책 덕분에 많은 고객이 프로젝트에 관심을 보이지만, 실제 구매를 원하는 고객은 극소수입니다. 현재 시장은 여전히 침체되어 있습니다."라고 말했습니다.
전문가들에 따르면, 법적 요인, 금리, 그리고 관광 산업의 더딘 회복세 또한 리조트 부동산 시장이 여전히 침체된 이유 중 하나입니다. 시장이 침체되면 고가 부동산 상품의 거래가 더욱 어려워집니다. 이러한 상황은 리조트 빌라에서 나타나고 있는데, 8월 소비는 같은 기간 대비 15%에 그쳤지만, 많은 투자자들이 금리 지원 프로그램과 최대 40~50%에 달하는 빠른 할인 혜택을 계속 활용하고 있습니다. 8월 일부 거래는 주로 100억 VND/개 미만의 비교적 저렴한 가격에 거래되었습니다.
DKRA 그룹 R&D 부국장인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 지난 2개월 동안 리조트 타운하우스 부문에서 다음 단계로 2개 프로젝트가 진행되어 95세대가 시장에 공급되었다고 밝혔습니다. 공급량은 크게 변했지만, 실제 소비량은 1세대에 불과했습니다. 반면 콘도텔은 2023년 7월 3개 프로젝트가 분양을 시작하며 405세대가 시장에 공급되었지만, 실제 소비량은 113세대에 불과해 회복세를 보였습니다. 그러나 거래량은 1개 프로젝트에만 집중되었고, 다른 프로젝트들은 여전히 유동성 부족에 시달리고 있습니다.
"지난 두 달 동안 콘도텔 공급이 전년 동기 대비 77% 이상 감소했습니다. 거시 경제적 여건이 여러 어려움에 직면해 있고, 관광업도 예상대로 회복되지 않아 거래 상황이 좋지 않습니다. 주거용 부동산은 필수 소비재이기 때문에 경제 성장이 회복되면서 먼저 회복될 것으로 예상됩니다. 부동산을 축적한 후에는 세컨드 하우스로 여겨지는 리조트 부동산을 떠올리게 될 것입니다."라고 탕 씨는 말했습니다.
호치민시 부동산협회 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 향후 몇 달간의 시장 상황을 평가하며 리조트 부동산의 수급이 회복되었지만, 아직 큰 폭으로 회복되지는 않았다고 말했습니다. 이는 매각으로 인한 현금 흐름이 크지 않고, 재고는 증가하는 상황에서 이 분야 투자자들이 여전히 어려움을 겪고 있음을 보여줍니다.
"부동산 시장이 침체될 때 리조트 부동산 부문이 가장 큰 타격을 받는 경우가 많습니다. 어려운 시기에 고객들은 자산 가치가 크지만 실현 가능하지 않은 투자를 크게 줄일 수 있기 때문입니다. 따라서 투자자들은 전체 시장의 회복을 기다리는 것 외에도 적정 가격, 유연한 상환 방식, 장기 계약, 그리고 좋은 금리 지원을 제공하는 판매 정책을 도입하여 수요를 촉진해야 합니다."라고 차우 씨는 분석했습니다.
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