리조트 부동산 시장은 여전히 부진한 상태입니다.

Báo Tài nguyên Môi trường•26/09/2023

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부동산 시장 침체로 인해 리조트 부동산 부문이 가장 큰 어려움에 직면하고 있습니다.

DKRA 그룹의 부동산 시장 보고서에 따르면, 7월과 8월 리조트 부동산 시장은 큰 변화를 보이지 않았습니다. 리조트 빌라 부문에서는 40세대 규모의 신규 프로젝트 단 한 건만 분양되었는데, 이는 작년 동기 대비 88% 감소한 수치입니다. 신규 공급 감소 추세는 2022년 2분기 말부터 현재까지 지속되고 있습니다. 많은 프로젝트들이 예상보다 낮은 예약금으로 인해 분양 개시를 연기하면서 공급량이 급격히 감소했고, 이는 작년 동기 대비 12% 수준에 그쳤습니다.

공급 감소뿐 아니라 수요 또한 부진합니다. 어려운 시장 상황, 상대적으로 높은 호가, 그리고 신중한 투자자들의 심리로 인해 유동성은 여전히 부진합니다. 신규 분양가는 2023년 6월과 비교해 큰 변동이 없습니다. 많은 개발업체들이 구매 수요를 촉진하기 위해 금리 지원 프로그램과 최대 40~50%의 빠른 할인 혜택을 계속 제공하고 있습니다.

바리아-붕따우 지역 리조트 부동산 전문 부동산 중개인인 꽝 씨는 "시장 활성화를 위해 개발사는 조기 납입 할인, 원금 상환 유예, 당사가 분양하는 프로젝트에 대한 금리 지원 등 다양한 인센티브를 제공했습니다. 이러한 정책 덕분에 많은 고객들이 프로젝트에 관심을 보였지만, 실제로 구매 의사를 밝힌 고객은 극히 드뭅니다. 현재 시장은 여전히 침체되어 있습니다."라고 말했습니다.

전문가들에 따르면 법적 문제, 금리, 그리고관광 산업의 더딘 회복세 또한 리조트 부동산 시장의 지속적인 침체에 영향을 미치는 요인입니다. 시장이 침체되면 고가 부동산은 더욱 판매하기 어려워집니다. 현재 리조트 빌라 시장이 그러한데, 많은 개발업체들이 금리 지원 프로그램과 최대 40~50%의 파격적인 할인을 제공하고 있음에도 불구하고 8월 판매량은 작년 동기 대비 15% 수준에 그쳤습니다. 8월에 이루어진 몇몇 거래는 주로 100억 VND 미만의 비교적 저렴한 매물에 집중되었습니다.

DKRA 그룹의 연구개발 부책임자인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 지난 두 달 동안 차기 분양 단계에 있는 리조트 타운하우스 프로젝트 두 곳에서 총 95세대를 공급했지만, 공급량이 크게 늘었음에도 불구하고 단 한 세대만 판매되었다고 밝혔습니다. 한편, 콘도텔은 상대적으로 회복세를 보이며 2023년 7월에 세 곳의 프로젝트가 분양되어 총 405세대를 제공했지만, 113세대만 판매되었습니다. 그러나 거래가 한 프로젝트에 집중된 반면, 다른 프로젝트들은 여전히 유동성 부족에 직면해 있다고 지적했습니다.

“지난 두 달간 콘도텔 공급량이 작년 동기 대비 77% 이상 감소했습니다. 어려운 거시경제 환경과 예상만큼 회복되지 않은 관광 부문이 거래 부진의 원인으로 작용하고 있습니다. 주거용 부동산은 필수재이기 때문에 경제 성장과 맞물려 가장 먼저 회복될 것으로 예상됩니다. 고객들은 저축을 통해 여유 자금을 확보한 후, 제2의 집처럼 여겨지는 리조트 부동산을 고려할 것입니다.”라고 탕 씨는 말했습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨는 향후 몇 달간의 시장 상황을 평가하며, 리조트 부동산의 수급 균형이 회복되기는 했지만 그 회복세는 미미하다고 분석했습니다. 이는 매출 현금 흐름이 저조한 반면 재고는 계속 증가함에 따라 해당 부문 투자자들이 앞으로도 많은 어려움에 직면할 것임을 시사합니다.

"부동산 시장이 침체될 때 관광 및 리조트 부동산 부문이 가장 큰 타격을 받는 경우가 많습니다. 어려운 시기에는 고객들이 자산 가치는 높지만 실용적이지 않은 투자에 대해 대폭적인 삭감을 하기 때문입니다. 따라서 개발업체들은 전반적인 시장 회복을 기다리는 것 외에도 적절한 가격, 유연한 지불 방식, 장기 상환 계획, 그리고 우량 금리 지원 등의 판매 정책을 제공하여 수요를 촉진해야 합니다."라고 차우 씨는 분석했습니다.

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