타운하우스와 리조트 숍하우스는 여전히 공급이 부족합니다.

DKRA 그룹의 2024년 5월 보고서에 따르면, 리조트 부동산 시장은 빌라 유형에서 가장 강력한 공급을 기록했으며, 신규 프로젝트 1개가 판매를 시작했고 다음 단계에서는 2개의 프로젝트가 판매를 시작했습니다. 이들 프로젝트는 시장에 90개의 제품을 공급하고 23개의 제품을 판매했는데, 이는 작년 같은 기간에 비해 각각 9배와 22배 증가한 수치입니다.

같은 기간에 비해 증가 추세는 있지만, 리조트 빌라 공급은 2022년 이전 기간에 비해 여전히 낮은 수준이며, 주로 북부와 남부 지역에 집중되어 있습니다. 시장 수요는 증가했지만 크게 증가하지는 않았으며, 거래는 주로 완전한 법적 문서, 명확한 공사 진행 상황, 단위당 100억 VND 미만의 가격을 갖춘 제품에 집중되어 있습니다.

신규 공급은 주로 북부에 집중되어 있으며 중부 지역에는 프로젝트가 없습니다.

판매가격 측면에서, 주요 판매가격 수준은 지난달과 비교하여 뚜렷한 변동이 크지 않고 높은 수준을 유지하고 있습니다. 유동성을 늘리기 위해 이익/수익 분배/약정, 이자율 지원, 원금 유예 기간 등의 정책이 계속 적용됩니다. 최고 판매 가격은 북부에서 369억 VND/개로 기록되었고, 시장에서 가장 낮은 제품 가격은 52억 VND/개로 기록되었습니다.

특히, 법적 문제로 인해 많은 프로젝트가 시행되지 못했고, 고가 재고로 인해 유동성이 어려워졌으며, 투자자 신뢰도가 아직 회복되지 않았습니다. 이 또한 시장이 여전히 많은 어려움과 과제에 직면하는 주요 원인이 됩니다.

콘도텔 유형의 경우, 시장에서는 34개의 신규 공급이 추가되어 1개의 신규 프로젝트가 판매를 개시했지만, 단 1개의 유닛만 판매되어 작년 같은 기간에 비해 각각 76%, 93% 감소한 것으로 나타났습니다. 공급은 북부 지역에 국지적으로 집중되어 있습니다. 특히 중부 및 남부 지역은 여전히 ​​신규 분양 프로젝트가 부족합니다.

콘도텔 공급과 소비는 매달 계속 감소하고 있습니다.

현재도 많은 콘도텔 프로젝트가 해결되지 않은 법적 문제에 휘말려 있습니다. 또한 많은 투자자들이 지속적으로 판매 실시 시기를 미루고 있어 시장에 공급이 제한되는 현상이 나타나고 있습니다. 전반적인 시장 수요는 낮았으며, 같은 기간 동안 소비는 7%에 불과했고, 완전한 법적 문서를 갖추고 판매 가격이 단위당 30억 VND 미만인 제품에 집중되어 있었습니다.

1차 판매 가격은 지난달과 비교해 크게 변동하지 않았습니다. 우대정책, 금리지원, 신속납부할인 등이 여전히 폭넓게 적용되고 있습니다. 법률 문제, 자본 조달, 투자자 신뢰 등의 어려움이 공급과 소비 모두에 영향을 미쳐, 시장은 장기간 침체 상태에 머물렀고 단기적으로 회복의 조짐이 보이지 않습니다.

특히, 숍하우스와 타운하우스의 경우, 리조트 부동산 시장에서 두 번째로 공급이 없는 달입니다. 현재 어려운 상황 속에서 많은 프로젝트가 판매 시작일을 계속 연기하고 있어, 새로운 공급이 제한되고 있습니다.

타운하우스/상가주택은 2개월 연속 공급이 중단되었습니다.

전반적인 시장 수요는 낮은 수준을 유지하고 있으며, 거래량도 적고 주로 법적 문서가 완벽하고 건설 진행이 보장된 1차 제품에 집중되어 있습니다. 1차 가격도 크게 변동하지 않았지만, 2차 시장에서는 일부 상품의 가격이 30~40% 하락했지만 여전히 유동성에 어려움을 겪고 있었습니다.

타운하우스와 상가주택의 구매력도 급격히 감소했고, 신규 공급이 없으며, 법적 문제 등으로 인해 2024년 첫 몇 달 동안 상당한 장애물이 발생하여 시장은 거의 '장기 동면' 주기에 빠졌습니다.

출처: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html