부동산 가격이 하락하고 있으므로, 투자자들은 서둘러 시장에서 철수해서는 안 됩니다.

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2022년 부동산 시장은 수요와 공급이 모두 감소하여 유동성이 급락하는 등 어려운 시기를 겪었습니다. 그러나 많은 투자자들은 2023년 부동산 시장이 강력한 성장세를 보일 것으로 예상합니다.

부동산 물 전문가 생산량 감소, 투자자들 포기하고 시장 철수 이미지 1 — 세빌스 베트남 부사장 트로이 그리피스 씨.

이 문제에 관해 저널리스트 앤 퍼블릭 오피니언 신문 기자들과 대화한 Savills Vietnam의 부사장인 트로이 그리피스 씨는 글로벌 부동산 시장이 침체될 것으로 예상되는 상황에서 베트남 역시 영향을 피하기 어려울 것이라고 말했습니다.

하지만 이 시장의 강력한 정화 과정과 도시 개발 공간은 여전히 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

기업채권 긴축 불가피

어려운 한 해를 보낸 후, 2022년 베트남 부동산 시장에 대한 평가는 어떠신가요?

- 부동산 시장에 영향을 미치는 많은 변화가 일어나고 있다고 생각합니다. 특히 주식 시장의 가치가 30%나 하락했고, 대부분의 상장 부동산 회사들의 가치도 하락했습니다. 이로 인해 상장 기업들이 주식을 통해 자금을 조달하는 데 많은 어려움이 있습니다.

이와 함께 기업채권 시장의 투명성을 개선하고 강화하기 위한 조사도 진행 중입니다. 이는 경제 전반은 물론 투자자들의 부채 구조에도 큰 영향을 미칠 것입니다.

하지만 시장에는 여전히 긍정적인 측면이 많습니다. 각 부동산을 살펴보면 지난 한 해 동안 여러 부문에서 뚜렷한 성장세를 보였습니다.

예를 들어, 산업용지 그룹의 경우, 전 세계 투자자들의 관심 덕분에 동나이, 롱안 , 빈즈엉, 박장, 흥옌 등의 지역에서 가격이 30~40% 상승했습니다.

호치민시의 주택 부문에 대해, Savills Vietnam 데이터는 시장에 공급되는 신제품과 성장률 둔화 사이에 불균형이 있음을 기록했습니다.

이러한 감소에는 몇 가지 이유가 있습니다. 첫째, 시장에 새로 공급되는 아파트가 매우 적어서 작년 같은 기간에 비해 82% 감소한 약 2,500채입니다.

흡수율 또한 과거 60~70%에 달했던 것과 비교하면 20%에 불과했습니다. 지난 몇 년간의 높은 흡수율은 C등급 저렴주택 부문의 공급에 기인했습니다.

그러나 현재 이러한 추세는 바뀌어 전체 공급의 80%가 A, B등급 부문에서 이루어지고 있으며, 시장의 주요 수요를 충족하는 C등급 아파트는 20%에 불과합니다.

2022년에는 부동산 시장, 특히 채권을 통한 자금 조달 경로가 크게 흔들릴 것으로 예상됩니다. 현 시점에서 부동산 회사채를 긴축해야 한다고 생각하십니까?

채권 발행과 관련 조사가 부동산 자본 시장에 영향을 미치고 있다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 그러나 저는 다른 신흥국 과 마찬가지로 베트남도 이러한 과정을 거쳐야 하며, 투자자 보호를 위해 더욱 엄격한 규제가 필요하다고 확신합니다. 따라서 이러한 방향으로 나아가야 합니다.

우리가 기대해야 할 것은 이러한 조정 과정이 기업 투자 환경을 개선하여 투명성과 더욱 강력한 발전을 이루는 데 도움이 될 것이라는 점입니다. 다른 많은 국가들도 유사한 과정을 거쳤기 때문에 부채 만기 및 기업 상환 과정에 분명히 문제가 발생할 것입니다.

기업들은 중단기적으로 다른 자본원을 모색해야 할 것입니다. 그러나 이러한 영향은 일시적일 뿐이며, 궁극적으로는 시장 전체에 이롭게 작용하여 시장이 더욱 투명해지고 규제가 강화되어 문제가 줄어들 것입니다.