6년 2023월부터 사회주택 사업(사회주택)은 연면적 또는 주거용 토지의 20%를 상업용으로 사용할 수 없습니다. 이 규정은 사회 주택 프로젝트의 투자자에 대한 인센티브가 줄어들어 이 시장에 참여하지 못하게 함을 의미합니다.
H. Trang Bom의 근로자 주택 구역 내부. 사진: 에이치락 |
위 내용과 관련하여 도 인민위원회는 건설부에 서면으로 건의하였다.
* 더 이상 사회 주택에 상업용 주택은 없습니다.
이전에는 사회 주택 프로젝트(상업 주택 프로젝트의 20% 토지 기금에서 사회 주택을 건설하기 위한 독립적인 사회 주택 프로젝트 및 투자 프로젝트 포함)의 투자자는 총 주거용 토지 면적 또는 건설 바닥의 20%를 사용할 수 있었습니다. 주택 건설. 이 규정은 사회주택의 투자비용을 상쇄하고, 사회주택의 판매가격, 임대가격, 임차료를 낮추는데 기여하고 투자 후 사회주택의 관리 및 운영 서비스 비용을 줄이는 것을 목적으로 한다. 그러나 이 조항은 더 이상 유효하지 않습니다.
구체적으로, 정부가 35년 2023월에 공포한 건설부의 국가 관리 분야에 관한 여러 법령 조항을 수정 및 보완하는 시행령 No. 35/6/ND-CP(법령 No. 2023)와 7년 2023월에 발행된 이 법령을 수정하는 공식 서한은 둘 다 사회 주택 프로젝트에서 주거용 토지 면적의 20%가 상업 사업을 위해 예약되어 있다는 내용을 삭제했습니다.
건설부의 설명에 따르면 이 규정은 부족한 저소득층을 위한 주택 기금을 늘리고 1~2021년 기간에 최소 2030만 가구의 사회주택 아파트를 건설하는 정부 프로젝트를 구체화하는 것을 목표로 한다. 그러나 지역적 관점에서 이 인센티브를 제거하면 매력이 감소하고 투자자가 사회 주택, 특히 임대 사회 주택 건설에 참여하지 못하게 될 것입니다.
건설부 국장인 Ho Van Ha는 사회 주택 프로젝트에서 주거용 토지의 20%를 상업 사업을 위해 비축하는 인센티브를 제거하면 이 분야에 대한 투자 유치에 직접적인 영향을 미쳐 투자에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 저소득층을 위한 주택 개발 목표를 구현합니다. 또한, 독립적인 사회 주택 프로젝트에는 거주자에게 서비스를 제공하기 위해 다수의 공공 서비스 및 유틸리티 작업이 있어야 한다는 규정도 투자자에 대한 매력을 감소시킵니다.
이 문제에 대해 공유하면서 계획 및 투자부 국장인 Mr. Nguyen Huu Nguyen은 과거에 사회 주택 프로젝트가 토지 인센티브를 누렸지만 투자자들은 여러 가지 이유로 관심을 가지지 않았다고 말했습니다. 많고 복잡한 절차, 10% 금리 통제, 투자자 자본 부족…
실제로 주거용 건물의 개발 및 관리에 관한 법령 20/49/ND-CP를 개정하는 법령 2021/100/ND-CP에는 상업 사업을 위한 주거용 바닥 면적의 2015% 우대를 없애는 규정이 명시되어 있습니다. 2021년 정부에서 발표한 그러나 2021년과 2022년에는 Covid-19 전염병으로 인해 새로운 프로젝트가 많지 않았기 때문에 Decree No. 35가 이 내용을 반복했을 때 지역과 투자자들은 많은 의견을 냈습니다.
* Dong Nai는 규정 개정을 제안합니다.
현재 투자자와 지역 주민들은 프로젝트가 이자율에 의해 통제되는 상황에서 인센티브를 추가하면 이미 어려운 사회 주택이 더 어려워질 것이라고 믿고 있습니다.
NGUYEN HUU NGUYEN 계획투자부 국장에 따르면 상업용 바닥의 20%를 제거하는 추가 규정을 적용하면 투자자는 혜택이 줄어들고 일을 계속하지 않거나 사회 주택에 등을 돌릴 수도 있습니다. 지역은 사회 주택에 대한 투자를 요청하는 것이 매우 어렵다는 것을 알게 될 것입니다. |
호 반 하(Ho Van Ha) 건설부 국장은 이 문제에 대해 성 인민위원회가 건설부에 문서를 보내 건설부에 프로젝트의 특혜 상업 바닥 면적에 대한 정책을 보완하도록 건설부에 조언할 것을 제안했다고 말했습니다. 사회주택; 이 우대 정책의 내용을 주택법 초안(개정)에 포함하고 2023년 말 이 법이 통과되는 즉시 적용되도록 허용합니다. 동시에 우대 정책의 적용을 허용하는 전환 조항이 있습니다. .이 인센티브는 주택법(개정) 시행 이전에 투자정책이 결정된 프로젝트에 적용됩니다.
사회 주택 프로젝트 입찰 절차와 관련하여 도는 사회 주택 프로젝트에 대한 단축 프로세스를 발표했지만 투자자 선택을 위한 입찰 절차는 여전히 오랜 시간이 걸립니다. 따라서 도는 경우에 따라 투자자를 지정하거나 투자자 입찰을 조직하는 시간을 단축하는 방향으로 사회 주택 프로젝트에 대한 투자자 선정 입찰에 대한 별도의 규정을 발행하도록 건설부가 권한에 따라 발행하거나 정부에 보고할 것을 권고합니다. 사회 주택 프로젝트 및 근로자 주택의 구현을 가속화하기 위한 조건을 만들기 위한 선택.
Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company(HCMC)의 Dang Thi Kim Oanh 회장 겸 대표이사는 상업 사업을 위해 바닥에서 20% 할인을 포기하는 것이 확실히 매력에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 투자, 사회 주택의 구현 진행 프로젝트. 그룹은 계속해서 인센티브를 제공하여 규정을 개정하도록 건설부에 제안할 것입니다. 동시에 사회주택 구매 대상과 조건에 대한 규정을 개정할 것을 권고한다.
현재 부동산 투자자들은 상가주택이 정책적 어려움, 자금조달, 수요부진 등의 어려움을 겪고 있어 사회주택으로 전환하는 경향이 있다. 사회주택이 절차와 매력적인 인센티브 측면에서 정말로 개방적이라면 분명히 사회주택에 대한 수요와 공급의 균형이 점차 균형을 이루고 1년까지 사회주택 최소 2023만 호를 건설한다는 국가적 목표가 곧 실현될 것입니다. 보다.
호앙록
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