Nguyen Thanh Nghi 장관, 외국인의 주택 구매 및 소유에 대해 언급

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6월 19일, 건설 부 장관 응우옌 탄 응이는 주택법(개정안)에 관해 국회 의원들이 제기한 여러 가지 문제점을 설명하고 명확히 했습니다.

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nói về việc người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở - Ảnh 1.

국회 연설에서 Nguyen Thanh Nghi 건설부 장관

외국인이 소유할 수 있는 주택의 종류와 조건을 규제하여 국내 시민의 주택 수요에 영향을 미치지 않고 안보와 국방을 확보하려는 제안에 대해 응우옌 탄 응이 장관은, 이는 2008년 국회 결의안 제19호에 따라 규제되어 온 베트남의 외국인 기관 및 개인이 주택을 구매하고 소유할 수 있도록 하는 정책과 관련된 의견이며, 2014년 주택법으로 보완 및 합법화되어 외국인 기관 및 개인이 베트남에서 안전하게 생활하고 일할 수 있는 조건을 조성하고 외국인 투자를 장려하며 사회 경제적 발전을 촉진하는 데 기여하고자 한다고 밝혔습니다.

"주택법 초안(개정)은 외국인이 베트남에서 주택을 구매하고 소유할 수 있는 조건에 대한 조항을 포함하는 2014년 주택법의 조항들을 계승합니다. 통계에 따르면 2014년 주택법 시행 이후 베트남에서 외국인이 구매하고 소유한 주택의 수는 많지 않습니다."라고 응우옌 탄 응이(Nguyen Thanh Nghi) 장관이 말했습니다.

또한, 2014년 주택법과 현재 개정된 주택법 초안은 주택 유형, 구매 가능 면적, 구매 및 소유 가능한 주택 수를 엄격하게 규제하고 있습니다. 따라서 이 규정은 사회주택, 재정착 주택, 도시 저소득층 주택 정책 등 다른 국가 주택 정책 시행에는 영향을 미치지 않습니다. 초안 작성 기관은 검토 기관과 협력하여 당 정책 및 관련 법률 규정을 면밀히 검토하고, 명확하게 입증하며, 준수 여부를 보장할 것입니다.

사회주택 개발 정책과 사회주택 건설을 위한 토지 자금에 관해 건설부 장관은 각 지방마다 사회주택 수요가 다르고 예산 출처도 다르기 때문에 도(省) 인민위원회가 해당 지역의 상업용 주택 프로젝트와 도시 지역에 대한 토지 사용료와 토지 임대료 비율을 결정하도록 하는 것이 예산법, 지방 정부 조직법 등 관련 법률과 현실에 부합한다고 밝혔습니다.

그러나 기초 기관은 정부에 승인을 위해 보고할 계획이며, 토지 이용료, 토지 임대료, 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 및 도시 지역에 대한 수입 비율을 규정하지 않고 지방 예산에서 일정 비율만 규정하는 방향으로 법안 초안을 완성하는 과정을 보완할 예정입니다.

현행 주택법에서 토지기금의 20%를 유보하도록 규정하는 것은 여러 가지 문제점을 안고 있으며, 법률 시행 요약 보고서에 제시된 현실과도 맞지 않습니다. 예를 들어, 지역 사회주택 수요, 지역 특성, 지형, 그리고 사업 유형은 건축, 조경, 심지어는 토지 자원에도 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 본 규정의 내용을 개정하는 법안 초안은 이러한 문제점을 해소하는 데 목적이 있습니다.

사회주택 사업 투자자에 대한 인센티브와 관련하여, 응우옌 탄 응이 장관은 사회주택 사업에서 서비스 및 상업 시설 건설을 위한 민간 토지의 비율에 대한 구체적인 결정은 도시 계획법과 건설법에 따라 이루어져야 한다고 말했습니다.

10% 이익률 규정은 사회주택 건설 분야에만 적용되며, 현재 전체 프로젝트에 대해 이익률을 산정하는 문제점을 해결하기 위한 것입니다. 또한, 이 법안 초안은 사회주택의 판매 가격과 임대 가격에 기업의 정당한 권익을 보장하기 위해 기업의 기타 합리적이고 유효한 비용을 반영하도록 규정하고 있습니다. 한편, 투자자는 상업 서비스 분야에 대한 인센티브를 누리며 해당 분야의 모든 이익을 향유합니다. 따라서 일반적으로 투자자는 현행 주택법에 규정된 전체 프로젝트 이익률의 10%를 초과하는 이익을 얻을 수 있습니다.

베트남 노동총연맹이 근로자를 위한 사회주택 개발에 참여하는 것은 적절합니다.

산업단지 내 근로자 숙소 개발과 관련하여, 초안 작성 기관은 현행 근로자 숙소 관련 규정이 주거용 부지에 건설되고, 근로자와 그 가족에게 장기 거주 목적으로 판매되며, 토지 사용권 부여가 가능하고, 우선 지원 혜택을 받으며, 건설 투자 절차와 구매 절차가 사회주택과 유사하다는 점을 고려하여 다른 주체에게 판매되는 사회주택과 기본적으로 유사하다고 판단합니다. 초안에서 근로자 숙소란 산업단지 및 경제단지 관리법의 규정에 따라 산업단지 내 서비스용 부지에 투자 및 건설되는 건설 사업으로, 근로자들이 해당 산업단지에서 근무하는 동안 임대 및 거주할 수 있도록 마련한 것입니다.

산업단지 서비스 부지에 근로자 숙소를 마련하면 많은 문제를 해결할 수 있으며, 산업단지와의 동기화로 인해 투자 및 건설 절차가 단축되고, 인프라 비용이 절감되어 근로자 숙소의 투자 비용과 관리 운영 비용이 절감되고, 근로자의 생활이 편리해지고, 이동 시간이 단축되며, 교통 체증이 완화되고, 안전하고 보안이 유지되는 생활 환경이 보장되며, 의료, 주거, 문화, 놀이터, 스포츠, 서비스, 공공 시설 등 숙박 요구 사항을 충족하는 모든 기능을 갖춘 구역과 공간이 보장됩니다.

응우옌 탄 응이 장관은 또한 베트남 노동총연맹이 근로자를 위한 사회주택 개발에 참여하는 것은 2013년 헌법과 2012년 노동조합법에 따라 근로자를 대표하고 근로자의 합법적 권리와 이익을 보호하고 돌보는 기능과 의무에 부합한다고 말했습니다.

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