건설부: 하노이와 호치민시의 아파트 가격이 급등하고 있지만 둔화되고 있다

하노이 에서도 오랫동안 사용되어 온 아파트 건물들이 2024년 2분기에 가격이 급등했습니다. - 사진: NAM TRAN

하노이 아파트 가격, 호치민보다 빠르게 상승

건설부가 방금 발표한 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 정보에 따르면 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 계속해서 상승하고 있습니다.

하노이에서는 로얄시티 도시권의 중고 아파트 매매 가격이 33% 상승했고, 더 프라이드 빌딩은 33% 상승했으며, 미딘송다-수디코 도시권은 32% 상승했고, 빈홈 웨스트포인트 도시권은 28% 상승했습니다.

하노이 일부 구시가지의 아파트 가격도 최근 급격히 상승했습니다. 그중 쭝호아-년찐(Trung Hoa-Nhan Chinh) 도시 지역의 매매가는 25%, 남쭝옌(Nam Trung Yen) 재개발 아파트 지역의 매매가는 20% 상승했습니다.

가격 상승률이 낮은 아파트를 구매하려면 빈민 가든 득 지앙(Binh Minh Garden Duc Giang) 프로젝트나 르 그랑 자르댕 사이동(Le Grand Jardin Sai Dong)처럼 도심에서 멀리 떨어진 지역을 살펴봐야 합니다. 하지만 건설부는 이곳의 오래된 아파트 매매 가격이 가구당 30억 동(VND) 이상이라고 덧붙였습니다.

마찬가지로, 도심에서 멀리 떨어진 지역에 새로 오픈한 일부 아파트 단지의 매매 가격도 매우 높은 수준을 유지하고 있습니다.

구체적으로 루미 하노이 프로젝트는 약 6,600만~8,200만 VND/ ^m2 , 임페리아 솔라 파크 프로젝트는 약 5,500만~7,200만 VND/ ^m2 , 그랜드 선레이크 프로젝트는 4,000만~5,500만 VND/ ^m2 , 캐노피 레지던스 프로젝트는 5,700만~7,200만 VND/ ^m2 의 비용이 듭니다.

건설부에 따르면, 호치민시의 아파트 시장은 2분기에도 가격 상승세를 보였으며, 일부 프로젝트의 평균 가격 상승폭이 높았습니다.

여러 시장조사기관의 조사에 따르면, 호치민시의 중급 아파트( ^㎡ 당 3,500~5,500만 동)의 매매가격 변동폭은 2023년 동기 대비 2% 증가했고, 고급 아파트( ^㎡ 당 5,500만 동 이상)는 5% 증가했습니다.

호치민시 중심가에 위치한 시티가든 프로젝트(빈탄구)는 평균 8,500만 VND/ ^m2 에 매매되고 있으며, 이는 작년 같은 기간 대비 18% 상승한 수치입니다.

안토니아 프로젝트(7구)와 마스테리 타오디엔(2구)은 작년 같은 기간에 비해 각각 11%, 10% 증가했습니다.

호치민시의 아파트 가격은 신규 아파트 공급 부족으로 인해 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

일부 프로젝트의 판매 가격은 다음과 같습니다. Thu Thiem Star는 ^m2 당 3,150만~3,350만 VND, The Era Town은 ^m2 당 2,550만~2,950만 VND, Republic Plaza는 ^m2 당 4,050만~4,250만 VND, Diamond Centery는 ^m2 당 5,800만 VND, The Aurora Phu My Hung은 ^m2 당 8,500만 VND입니다.

건설부는 아파트 가격 상승세가 단기간에 나타났고, 2분기 말에 들어서는 이미 가격이 높고 매수자들이 관망하는 상황이라 상승세가 둔화될 조짐을 보인다고 평가했다.

하노이와 호치민시의 빌라와 타운하우스 가격도 아파트 가격과 함께 상승 - 사진: B.NGOC

아파트와 함께 빌라와 타운하우스 가격도 상승

건설부는 2분기에 개발 사업에 포함된 빌라와 타운하우스의 매매 가격이 1분기 대비 상승하는 추세를 보였다고 밝혔습니다. 아파트 시장의 급격한 가격 상승은 개별 주택, 빌라, 개발 사업에 포함된 타운하우스, 그리고 기존 주거 지역의 주택 가격 상승에 영향을 미쳤습니다.

건설 경제 연구소(건설부) 보고서에 따르면 하노이에서는 일부 프로젝트의 평균 판매 가격이 전 분기에 비해 상승했습니다.

Vinhomes Riverside(Long Bien)의 빌라와 타운하우스의 평균 매매 가격은 약 9.4%(2억 4,470만 VND/ ^m2 ) 상승했고, Rue De Charme(Thanh Tri)은 약 9.3%(2억 5,990만 VND/ ^m2 ) 상승했으며, HUD Me Linh Central(Me Linh)은 약 8.4%(5,310만 VND/ ^m2 ) 상승했고, Co Nhue 도시 지역(Bac Tu Liem)은 약 8.8%(2억 3,250만 VND/ ^m2 ) 상승했습니다.

호치민시에서는 일부 프로젝트의 평균 판매 가격이 1분기에 비해 상승했습니다.

예를 들어, Precia Riverside(2군)의 빌라와 타운하우스의 평균 매매 가격은 약 8.6%(2억 380만 VND/ ^m2 ) 상승했고, Villa Riviera(2군)는 약 6.6%(3억 8500만 VND/ ^m2 ) 상승했으며, River Park(9군)는 약 6.2%(1억 1140만 VND/ ^m2 ) 상승했습니다.

정부가 최근 발표한 부동산 사업법의 여러 조항을 안내하는 법령 96/2024 제34조에 따르면, 시장에서 부동산 가격이 3개월 동안 20% 이상 변동하거나 사회 경제적 안정에 영향을 미치는 다른 변동이 있는 경우 국가는 시장을 규제하기 위해 개입하게 됩니다.

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 일부 부동산 전문가들은 하노이의 아파트 가격이 2분기에 30% 이상 상승했을 때, 각 부처와 부문에서 아파트 가격 상승을 규제하고 통제하기 위한 시기적절한 해결책을 마련해야 한다고 말했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-tai-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-dang-chung-lai-2024081419445396.htm