중국 부동산 시장의 전환점은 아직 오지 않았을까?

Fitch Ratings에 따르면, 2025년 중국의 신규 주택 가격은 5% 하락하고, 매매는 10% 감소할 것으로 예상되는 반면, 부동산 시장은 여전히 큰 불확실성에 직면해 있습니다.

중국 부동산 시장은 여전히 어려움을 겪고 있으며 회복은 느리고 주요 도시에서만 이루어지고 있습니다. - 사진: REUTERS

2024년 9월, 중국 정부는 최대 규모의 부동산 경기 부양책을 내놓았지만, 부동산 시장 안정화 속도는 여전히 느립니다.

국제 신용평가기관인 피치 레이팅스는 중국의 수년간에 걸친 부동산 시장 위기가 2025년까지 계속 확산될 것으로 예상하고 있습니다.

블룸버그 통신은 피치 레이팅스 상하이 지점의 왕잉 매니징 디렉터의 말을 인용해, 공식 통계에 따르면 2025년 중국의 신규 주택 가격은 올해와 거의 같은 수준인 5% 추가 하락할 것으로 예상된다고 전했습니다. 신규 주택 매매 또한 10% 추가 하락할 것으로 예상됩니다.

왕 여사는 중국 부동산 산업의 전환점은 아직 오지 않았다고 생각하고 있으며, 중국 부동산 시장의 최근 상승세가 지속될 수 있을지 여부는 여전히 불확실한 문제라고 말했습니다.

중국 정부가 일련의 경기 부양 정책을 내놓았지만, 지금까지 부동산 매매 회복세는 주로 1선 도시에 집중되어 있고, 소규모 도시로는 확산되지 않았습니다.

더욱 우려스러운 점은, 2차 시장 주택 가격은 계속 하락하는 반면, 매물을 기다리는 주택 수는 계속 증가하고 있다는 점입니다. Vuong 씨는 이는 많은 주목을 받았던 1선 도시 부동산 시장조차 아직 최저 수준의 안정성을 달성하지 못했음을 보여준다고 말했습니다.

이는 최근 몇 년 동안 이익 감소와 부실채권 증가로 타격을 받아온 은행 부문에 더 큰 압박을 가할 것으로 보인다.

피치 레이팅스 아시아 태평양 지역 이사인 쉐 후이루는 올해 3분기에 중국 은행의 순이자마진이 1.5%로 떨어져 아시아 태평양 지역에서 가장 낮은 수준을 기록했으며, 2025년까지 계속 줄어들 가능성이 높다고 밝혔습니다.

쉐 씨는 최근 분기에 중국 주택 담보 대출의 부실 대출 비율이 10~20베이시스 포인트 증가했다고 말했습니다. 이는 주로 소득 감소와 주택 프로젝트 지연에 대한 우려로 인해 주택 구매자가 담보 대출을 상환하지 않기 때문입니다.

2024년 9월, 중국은 기존 주택담보대출 금리를 인하하고, 주요 1선 도시의 주택 구매 규제를 완화하고, 주택 구매에 대한 세금을 인하하는 등 부동산 시장을 활성화하기 위한 정책 패키지를 발표했습니다.

중국 국가통계국의 최신 데이터에 따르면, 2024년 1월부터 10월까지 신규 상업용 주택 매매 면적은 전년 대비 15.8% 감소하였고, 그 중 주거용 주택 매매 면적은 17.7% 감소하였습니다.

신규 상업용 주택 판매로 인한 수익은 전년 대비 20.9% 감소했고, 주거용 주택 판매로 인한 수익은 22.0% 감소했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/buoc-ngoat-cua-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-van-chua-toi-20241129221510631.htm