부동산 대기업들은 국회에서 통과된 두 법안에서 무엇을 얻게 될까?

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최근 제15대 국회는 11월 27일 주택법(개정)을, 11월 28일 부동산사업법(개정)을 통과시켰습니다. 이번 회기에서 국회는 아직 토지법(개정)을 통과시키지 않았습니다.

주택법(개정)과 부동산사업법(개정)의 최종안은 아직 발표되지 않았지만, 국회는 이 두 법률의 시행일을 2025년 1월 1일로 발표했습니다.

Vietcap Securities Company는 최근 발간된 부동산 산업 분석 보고서에서 주택법(개정)에 대한 부동산 시장과 사업에 대한 의견을 제시했습니다.

주택법(개정)의 영향

이 증권사는 주택법(개정)이 사회주택을 개발하는 투자자들에게 세 가지 측면에서 더 명확하고 유연한 법적 틀을 제공한다고 평가했습니다.

첫째, 사회주택 사업에 배정된 토지에 대해 토지이용료(LEF)/토지임대료를 면제하며, LIF 결정 절차는 필요하지 않습니다.

둘째, 상업 프로젝트에서 사회주택을 위해 토지의 20%를 예약할 것을 요구하지 않고, 투자자들에게 사회주택 의무를 이행할 수 있는 대안을 제공합니다.

셋째, 전체 사업이 아닌 사회주택 건설 부문의 최대 이익은 10%이다.

주택 매수자의 관점에서 개정된 주택법은 사회주택 매수 대상자를 확대하고, 사회주택 매수자는 사회주택 건설 투자사업의 투자자와의 매매계약에서 해당 사회주택의 매매가와 동일한 최고 매매가로 투자자 또는 사회주택 매수 대상자에게만 주택을 재판매할 수 있도록 규정했습니다.

이는 저소득층과 근로자를 위한 사회주택의 접근성과 저렴한 가격을 보장하기 위한 것입니다.

기업의 경우, 개발 계획에 사회주택 프로젝트를 포함하는 투자자(예: Vinhomes Joint Stock Company(주식 코드: VHM) 및 Nam Long Investment Joint Stock Company(주식 코드: NLG))는 법률 변경으로 혜택을 볼 수 있습니다.

또한, 주택법(개정)의 규정은 투자자가 프로젝트 외부에서 사회주택을 마련하기로 제안한 경우 일부 대규모 상업 프로젝트에 대한 기본 계획을 조정하는 것을 지원할 수 있습니다.

사업 전체가 아닌 사회주택 건설 면적에 대한 최대 이익을 10%로 규정한 것은 투자자들이 상업 지역을 통해 사회주택을 개발하여 더 많은 이익을 얻는 데 도움이 될 것으로 여겨진다.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — 개정된 주택법은 투자자들에게 더 명확하고 유연한 법적 틀을 제공합니다(사진: 도안 콩).

부동산업법 개정안의 영향

부동산 사업법(개정)은 투자자가 미래 프로젝트를 매각하고 주택 구매자로부터 자금을 받기 전에 요구 사항을 더욱 엄격하게 규정합니다. 이는 투자자가 필요한 법적 절차를 완료하기 전에 고객으로부터 자본을 조달할 경우 발생할 수 있는 위험으로부터 주택 구매자를 보호하기 위한 것입니다.

이러한 규정으로 인해 개발업체는 판매를 시작하기 전에 모든 필수 법적 요구 사항을 충족하고 공사를 준비하는 데 많은 시간을 소비해야 할 수 있습니다.

분석가는 Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company(주식 코드: KDH)와 같이 프로젝트 개발 실적이 있는 투자자에게는 이 사업부가 법적 요구 사항을 충족하고 판매를 시작하기 전에 기초 공사를 완료하는 데 있어 적극적인 접근 방식을 취했기 때문에 큰 영향이 없을 것으로 생각합니다.

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