HUD, 손실을 내는 자회사 매각 추진

HUD, 적자 자회사 매각

하노이 증권거래소(HNX)는 HUD가 2025년 8월 5일 베트남 도시 건설 투자 주식회사(VINA UIC) 주식 184만 주(정관 자본금의 52.76%에 해당) 전량에 대한 경매를 진행할 예정이라고 발표했습니다. 해당 주식의 시작가는 284억 동(VND) 이상으로, 주당 15,400동(VND)에 해당합니다.

VINA UIC는 2007년 HUD의 자회사로 설립되었으며, 라오스 및 인접 국가 투자 프로젝트 수행을 목표로 하고 있습니다. 주요 사업 분야는 부동산, 신도시 인프라, 산업단지 개발입니다. 최근 몇 년간 VINA UIC는 라오스와 꽝찌성, 탄호아성, 하이즈엉성 에서 투자 프로젝트를 조사하고, 빈그룹, BIM, 정부 기관 등 대기업 및 투자자들의 다양한 건설 공사 시공에 참여해 왔습니다.

이 회사는 5명의 주주를 포함하여 350억 VND의 정관 자본금을 보유하고 있습니다. HUD 외에 VINA UIC의 나머지 4명의 주주는 Viet Phuong Investment Group(17.83%), Dong Duong Xanh Development JSC(10.25%), Hanoi Construction Corporation - Hancorp(10.25%), 그리고 IDICO Corporation(8.91%)입니다.

VINA UIC의 2025년 1분기 재무 보고서에 따르면 2025년 3월 31일 기준 회사의 총 자산은 1,264억 4천만 동이었으며, 이는 주로 400억 동이 넘는 단기 매출채권과 848억 동 재고에 할당되었습니다.

회사의 부채는 약 1,060억 VND로, 2024년 말 대비 10억 VND 이상 증가했습니다.

회사의 정관자본금은 350억 VND이고, 누적손실은 145억 VND입니다.

많은 도전이 주변에 있습니다

VINA UIC는 위에서 언급한 재정적 어려움과 압박에 직면해 있을 뿐만 아니라, 법적 위험을 포함하여 사업 운영 측면에서도 많은 어려움에 직면해 있습니다.

2025년 1분기에 회사는 판매 및 서비스 제공으로 수익을 창출하지 못했습니다. 이전에 VINA UIC의 2024년 수익은 10억 동 미만으로 크게 감소했습니다(2023년 306억 동 대비). 주된 이유는 건설 및 설치 수익이 발생하지 않았고 부동산 수익이 급격히 감소했기 때문입니다. 실제로 수익은 꽝찌성 동하(Dong Ha), 응우옌 후에(Nguyen Hue) 거리 북쪽에 위치한 주거 지역 프로젝트 부지 양도에서만 발생했습니다. 비용을 공제한 후 VINA UIC의 세전 이익은 600만 동이었습니다.

VINA UIC는 2023년에 장기 공사 기간과 비용 증가로 인해 손실을 입은 여러 건설 프로젝트를 정리하면서 약 70억 VND의 손실을 입었습니다.

현재 VINA UIC는 두 개의 부동산 프로젝트에 투자하고 있지만, 두 프로젝트 모두 부지 정리 문제로 중단되었습니다. 구체적으로, 꽝찌성 동하구 응우옌 후에 거리 북쪽에 위치한 22,001m² 규모의 주거 지역 프로젝트는 일부 부지 정리가 아직 완료되지 않았습니다. 회사는 프로젝트 시행 기간을 2026년 12월 18일까지 연장했습니다.

본 프로젝트에서는 현장 인도가 이루어지지 않고 토지 사용권 증명서도 발급되지 않은 8필지의 토지가 있습니다. 이 중 1필지는 아직 개간되지 않았고, 나머지 2필지는 2020년부터 계약금을 받았지만 아직 양도 계약을 체결하지 않았습니다. 고객은 2필지의 토지 매입을 위해 계약금의 50%를 지불했으며, 양측은 A(VINA UIC) 측이 어떤 이유로든 B(매수인) 측에 매각하는 데 동의하지 않을 경우 환불 및 보상하기로 합의했습니다.

한편, 구 하이즈엉성(현 하이퐁시 케삿코) 빈장군 케삿 타운 남쪽에 신축 주택지를 건설하는 투자 프로젝트 또한 부지 정리 미완료로 인해 교착 상태에 빠져 있습니다. 투자자는 아직 건설을 위한 부지를 확보하지 못하여 전체 건설 및 사업 계획이 지연되고 있으며, 요구 사항보다 일정이 지연되고 있습니다. 현재 사업은 준비 단계에 있으며, 부지 배정을 기다리고 있습니다.

또한, 동선 신도시 지역 프로젝트(탄호아)에 대해 VINA UIC는 2011년부터 투자 및 사업 수행을 완료하고 감사 및 완료를 진행해 왔습니다. 그러나 현재 이 프로젝트에는 인접 주택 건설을 위한 부지 2필지가 남아 있으며, 해당 부지는 고객에게 토지 사용권 증서 발급 절차가 완료되지 않았습니다. VINA UIC는 고객들이 관련 절차 완료에 협조하지 않았기 때문에 이 프로젝트에 대한 토지 및 기반 시설 사용료 연체에 대한 26억 VND의 이자를 HUD에 납부해야 한다고 밝혔습니다.

린담 호수(하노이) 남서쪽 신도시 지역 A블록 TT06 저층 주택 건설 투자 프로젝트에서 VINA UIC는 2015년에 투자 및 사업 공사를 완료했지만, 아직 회계 감사나 결산을 진행하지 않았습니다. 이 프로젝트의 주요 문제점은 빌라 건설을 위한 2필지의 토지 사용권 증서 발급 절차가 완료되지 않았다는 점입니다. 발주처가 규정을 위반하여 빌라를 건설했기 때문입니다. VINA UIC는 또한 이 프로젝트의 토지 및 기반 시설에 대해 HUD에 이자 제외 135억 VND의 채무를 지고 있습니다.

VINA UIC의 장기적인 재정적, 법적 어려움을 감안할 때, HUD의 매각 계획은 많은 어려움에 직면하게 될 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html