저는 넓은 토지를 소유하고 있었는데, 이를 분할하여 주택을 짓고 판매하려고 했습니다. 하지만 토지 분할 절차를 진행하는 과정에서 필지 크기가 너무 작다는 이유로 승인이 나지 않았습니다. 그래서 구매자 측에서 양측이 집행관 사무소에 가서 매매 계약서를 공증받자고 제안했습니다.
공증된 문서와 공증된 문서의 차이점을 설명해 주시겠습니까? 이런 상황에서는 어떻게 해야 할까요?
독자 반 담 씨가 탄니엔 신문에 질문을 보냈습니다.
컨설턴트
호치민시 쩐탄하이 공증사무소의 공증인 콰치치득은 공증된 문서와 공증된 문서를 구별하는 방법에 대해 다음과 같은 지침을 제공합니다.
집행관 보고서는 개인, 기관 또는 단체의 요청에 따라 법령 08/2020/ND-CP의 규정에 따라 집행관이 직접 목격한 실제 사건이나 행위를 기록한 문서입니다.
공증이란 공증사무소의 공증인이 서면으로 작성된 계약 및 기타 민사 거래의 진위와 합법성을 증명하는 행위로서, 베트남어에서 외국어로 또는 외국어에서 베트남어로의 문서 번역이 사회 윤리에 위배되지 않도록 보장하는 것이다… (공증법 제2조).
토지 사용권 양도 계약은 공증 또는 인증을 받아야 합니다.
법적 유효성에 관하여
서면 기록은 공증 문서, 인증 문서 또는 기타 행정 문서를 대체하지 않습니다. 서면 기록은 법원이 법에 따라 민사 및 행정 사건을 해결할 때 고려하는 증거 역할을 하며, 또한 기관, 단체 및 개인 간의 거래를 법에 따라 수행하는 근거가 됩니다(2020년 8월 ND-CP호 시행령 제36조 3항).
또한, 공증된 계약 및 거래는 관련 당사자에게 법적 구속력을 갖습니다. 만약 어느 한쪽 당사자가 의무를 이행하지 않을 경우, 계약 또는 거래 당사자 간에 달리 합의하지 않은 한, 다른 당사자는 법에 따라 법원에 문제 해결을 요청할 권리가 있습니다(공증법 제5조).
공증된 계약과 거래는 증거력을 가진다. 공증된 계약과 거래에 포함된 사실과 사건은 법원에서 무효로 선언된 경우를 제외하고는 증명할 필요가 없다(공증법 제5조 제3항).
따라서 공증된 문서는 공증된 문서와는 다르며 법률 관계에서 공증된 문서를 대체할 수 없습니다. 공증된 문서는 단지 법적 사건, 실제 상황 또는 발생한 손해를 기록한 것에 불과하며, 그 가치는 관할 당국에서 판단합니다.
한편, 공증된 문서는 법적 효력이 매우 높아 계약 거래의 합법성을 증명하며, 별도의 입증이 필요 없는 증거로 활용됩니다.
부동산 거래는 서면으로 기록할 수 없습니다.
토지법 제167조에 따르면, 토지 사용권 양도 계약은 공증 또는 인증을 받아야 합니다.
따라서 귀하의 경우에는 공증된 등기 서류를 작성할 수 없습니다. 주택 매매가 규정에 따라 진행되도록 하려면, 토지 분할 요건에 맞춰 주택 면적을 조정하는 절차를 거쳐야 합니다.
토지가 분할된 후, 양측은 법에 따라 해당 부동산의 매매 및 양도를 진행합니다.
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