'경매에서 낙찰받고 보증금을 몰수당한 자에게는 강력한 제재가 필요하다'

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국회 대의원들은 시작 가격보다 수십 배, 수백 배나 높은 금액을 지불한 후 보증금을 포기하는 사람은 엄중하게 처벌해야 한다고 말했습니다.

11월 28일 오전, 국회는 부동산 경매법 일부 조항을 개정·보완하는 법률안을 논의했습니다. 공탁금 및 방치된 공탁금 처리 관련 내용은 의원들의 많은 관심을 받았습니다.

롱안성 법무부 판티미융 국장은 참가자들이 일반적인 수준보다 높은 가격을 지불하는 등 이례적인 행동을 보인 경매 사례가 많다고 언급했습니다. 특히 토지 사용권과 채굴권과 같은 공공 자산의 경우 더욱 그렇습니다. 그녀는 참가자들이 수만 달러에 달하는 가격을 지불한 경매도 있었다고 말했습니다. 시작가가 240억 동(VND)에서 낙찰가는 1조 7,000억 동(VND)에 육박하는 이례적인 가격이었습니다.

그녀는 현실을 이렇게 말했다. "일부 조직과 개인이 경매에 참여했지만, 부동산을 사는 것이 아니라 시장을 조작할 목적으로 보증금을 포기했습니다."

팜 반 호아 씨는 또한 떤호앙민이 투티엠에서 토지를 경매에 부친 사례나, 최근 하노이 에서 모래 채굴권을 고가에 경매에 부친 후 보증금을 면제한 사례도 언급했습니다.

동탑성 대표는 "경매에서 낙찰받았지만 보증금을 포기한 사람에게는 행정 벌금을 부과하고 보증금을 늘리고 일정 기간 동안 향후 경매에 참여하는 것을 금지하는 등 더 강력한 제재가 필요하다"고 제안했습니다.

까마우성 기업협회 부회장 응우옌 두이 탄(Nguyen Duy Thanh) 씨가 11월 28일 부동산 경매법 일부 조항 개정 및 보완에 관한 법률 토론회에서 발언하고 있다. 사진: 국회 미디어 — 까마우성 기업협회 부회장 응우옌 두이 탄(Nguyen Duy Thanh) 씨가 11월 28일 부동산 경매법 일부 조항 개정 및 보완에 관한 법률 토론회에서 발언하고 있다. 사진: *국회 미디어*

초안법에 따르면 경매 참여자는 경매물품 시작가의 5~20%를 보증금으로 내야 하는데, 이는 현재 환율과 동일합니다. 이 금액은 낙찰 후 보증금으로 전환되지만, 까마우성 상공인협회 부회장 응우옌 주이 탄(Nguyen Duy Thanh) 씨는 많은 경우 시작가가 낮기 때문에 낙찰자가 보증금을 포기할 때 큰 부담을 느낄 필요가 없다고 말합니다.

낙찰 후 계약금을 포기하는 상황을 방지하기 위해, 탄 씨는 계약금과 계약금을 분리해야 한다고 말했습니다. 계약금은 낙찰가의 20~30%이며, 경매 결과 발표 후 즉시 납부해야 합니다. 낙찰자가 계약금을 납부하지 않을 경우, 경매는 취소되고 계속 진행됩니다.

"즉시 지불해야 하는 보증금이 수억 동이나 수십억 동이 아니라 수백억 동, 수천억 동에 달한다고 가정하면, 경매에서 낙찰받은 사람은 입찰할 때 분명 매우 신중할 것입니다."라고 탄 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.

까마우성 상공협회 부회장은 국제적 경험을 인용하며 경매 보증금을 포기하는 행위, 조작의 징후가 보이는 행위, 질서를 어지럽히는 행위, 경제적 안보에 부정적인 영향을 미치는 행위에 대한 형사적 처리 방향으로 구체적인 규정을 추가할 것을 제안했습니다.

탄 씨는 "형법은 부동산 경매에 대한 관련 규정을 보완하여 가격 인플레이션과 덤핑을 방지해야 합니다. 최근처럼 심각한 결과를 초래하는 일도 없어야 합니다."라고 제안했습니다.

토론 후, 박장성 당위원회 대중동원위원회 위원장인 팜 반 틴 씨는 이는 민사 소송이므로 동의하지 않는다고 밝혔습니다 . 그는 "모든 경우에 낙찰자의 경매 재산을 포기할 권리는 존중되고 보호되어야 합니다."라고 말했습니다. 대신, 이 법안은 이러한 포기 행위를 규제하기 위해 보증금을 인상하는 방안을 검토할 수 있습니다.

틴 씨는 여러 라운드에 걸쳐 연속 입찰 방식으로 경매를 진행할 때, 가격이 시작 가격의 두 배로 오르기 시작하면 보증금을 조정해야 한다고 제안했습니다. 이 규정은 경매에 부쳐진 국가 자산에만 적용되며, 다른 자산에는 적용되지 않습니다. 동시에 낙찰자가 보증금을 납부하는 기간도 단축되어야 합니다.

그러나 롱안성 법무부 판티미융 국장은 경매 시작가의 5~20%에 해당하는 보증금은 합리적이며 인상해서는 안 된다고 말했습니다. "이 금액을 너무 많이 인상하면 거래의 자유가 침해되고 경쟁이 약화되며 부동산 경매 참여자 수도 줄어들 것입니다."라고 그녀는 덧붙였습니다.

경매 당첨자가 보증금을 포기하는 문제를 해결하기 위해, Dung 여사는 일정 기간이 지난 후에도 경매 당첨자가 재정적 의무를 이행하지 않고 불가항력 사유를 입증하지 못할 경우 보증금을 잃는 것 외에도 행정 벌금을 부과할 것을 제안했습니다.

예치금 포기자에 대한 제재에 대한 위원들의 우려에 대해, 레 탄 롱 법무부 장관은 특별법을 완성할 때 관련 규정과 제재를 연구, 계산, 보완 및 강화할 것이라고 밝혔습니다. 예를 들어, 행정 처벌을 추가하고 경매 참여를 금지하는 방안이 있습니다.

"법은 엄격할수록 좋다고 생각합니다. 초안 작성 위원회는 이러한 행위를 제한하고 방지하기 위한 제재 조치를 추가할지 여부를 특히 검토하며 연구를 계속할 것입니다."라고 롱 씨는 말했습니다.

하지만 법무부 장관은 법률이 합리적이고 실용적인 방식으로 시행되기 위해서는 기업 윤리, 직업 윤리 등 관련된 많은 요소가 필요하다고 덧붙였다.

민 씨

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