별채는 판매하기 어렵습니다.

호치민시 동부 지역의 많은 부동산 중개업자들은 최근 부동산 시장 전반에서 긍정적인 조짐이 보이고 있지만, 손해를 감수하고 매물로 나오는 아파트 수가 여전히 상당히 많다고 말합니다.

그 이유는 주택 소유자들이 은행 대출 상환 부담을 견디지 못하기 때문입니다. 과거 9구(현재 투득시의 일부)에 속했던 대도시 지역에서는 많은 사람들이 완공된 아파트를 15~25% 손해 보면서까지 팔고 있지만, 여전히 매수자를 찾기가 어렵습니다.

빚을 갚기 위해 손해를 감수하고 팔고 있습니다.

이 지역 아파트 중개업자인 호앙 씨에 따르면, 많은 아파트들이 입주 후 임대가 어려운 상황에 처해 있지만, 소유주들은 여전히 ​​연 13~15%의 은행 이자를 지불해야 하기 때문에 부담을 덜기 위해 손해를 감수하고 매각할 수밖에 없다고 합니다.

예를 들어, 예전에는 약 50억 VND에 거래되던 고급 3베드룸 아파트가 지금은 40억 VND 조금 넘는 가격에 팔리고 있습니다. 2베드룸 아파트는 이전의 26억~27억 VND가 아닌 23억~24억 VND에 가격이 형성되어 있지만, 여전히 구매자를 찾기가 어렵습니다.

"이미 입주했거나 입주 예정인 아파트를 손해를 보고 파는 추세는 둔화되었지만, 연말에 많은 사람들이 재정적 압박에 직면하기 때문에 완전히 멈추지는 않았습니다. 사실, 이러한 현상은 이 지역뿐만 아니라 다른 많은 지역에서도 나타나고 있으며, 특히 저렴한 아파트를 포함한 신규 아파트 공급은 여전히 ​​부족한 상황입니다."라고 호앙 씨는 지적했습니다.

구체적으로, 이전 9군에 위치한 또 다른 프로젝트인 센텀 웰스(Centum Wealth)의 평균 중고 시장 가격은 평방미터당 4천만 VND로, 1년 전보다 12% 하락했으며, 린동(Linh Dong)의 4S 아파트는 평방미터당 2천4백만~2천7백만 VND에 광고되고 있습니다.

한편, 빈즈엉성 디안시 경계 내에 위치한 팜반동 거리의 오팔 블러바드 아파트 단지는 2차 시장에서 평방미터당 3천만~3천4백만 동에 거래되고 있으며, 이는 1년 전 거래가 대비 14% 하락한 수치입니다.

현재 호치민시에서 아파트 건설 프로젝트가 진행 중입니다.

활기 넘치는 주거 지역과 연간 5~10%의 가격 상승률을 보이는 완공된 아파트 단지조차도 거래 속도가 둔화되고 있습니다. 현금이 필요한 많은 사람들이 빠른 매각을 원하며 가격을 낮추려는 움직임을 보이고 있습니다. 예를 들어, 호치민시 빈탄구 응우옌후깐 거리에 위치한 사이공 펄 지역의 85~90m² 규모 투룸 아파트는 2년 전 53억~54억 VND였던 것에 비해 현재 약 50억 VND에 매물로 나와 있습니다. 마찬가지로, 투득시 푸억롱 B동에 위치한 디아트 빌딩의 아파트는 이미 오래전에 완공되었음에도 불구하고 평방미터당 약 3,700만 VND에 거래되고 있는데, 이는 작년 같은 기간보다 10% 낮은 가격입니다.

Batdongsan.com.vn의 빅데이터에 따르면 2023년 11월 호치민시의 고급 아파트 가격은 변동이 없었지만, 중저가 아파트 가격은 전월 대비 1~4% 하락했으며, 전년 동기 대비 하락폭은 더욱 컸습니다.

구체적으로, 투득시의 아파트 평균 가격은 2023년에 평방미터당 4,200만 VND로 2022년 대비 16.5% 하락했고, 탄푸구의 아파트는 평방미터당 3,900만 VND로 2022년의 4,900만 VND 대비 20% 하락했으며, 빈탄구의 아파트는 평방미터당 약 4,390만 VND로 2021년 대비 14.6% 하락했습니다.

구매자들에게 좋은 기회입니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 대표인 딘 민 뚜안 씨는 일부 지역에서는 아파트 가격이 하락했지만 전체적으로는 여전히 높은 수준이라고 언급했습니다. 하지만 개발업체들의 우대 정책 덕분에 주택 구매력이 높아지고 있다는 점은 긍정적인 부분이라고 덧붙였습니다.

Batdongsan.com.vn이 최근 발표한 2024년 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 응답자의 46%가 현재 시장 상황에 만족하고 있는데, 이는 더 다양하고 나은 금융 선택권을 갖게 되었기 때문이라고 합니다.

Batdongsan.com.vn의 전문가들은 부동산 매수자와 매도자 사이의 긍정적인 심리가 2024년 시장 발전에 기회를 창출하고 2023년에 지속되었던 어려움을 극복하는 데 도움이 될 것이라고 전망합니다. 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 씨는 지난해 주요 부동산 유형의 상황을 다음과 같이 요약했습니다. "아파트는 유연성과 적응성이 뛰어나고, 타운하우스는 변동성이 크며, 토지는 부진하여 적절한 시기를 기다리고 있습니다."

비엣안호아 부동산투자합작회사의 쩐 칸 꽝 사장에 따르면, 연말 부동산 시장은 일반적으로 두 가지 방향으로 움직입니다. 시장이 호황일 경우 부동산 가격이 크게 상승합니다. 하지만 현재처럼 시장이 부진할 경우에는 주택 소유주들이 재정적 필요를 충족하기 위해 손해를 감수하고 매물을 내놓는 상황이 발생할 수 있습니다. 그러나 이러한 저가 매물의 발생 가능성은 높지 않으며, 전체 시장의 약 5% 정도에 불과하다고 합니다.

좀 더 버틸 수 있었던 사람들은 시장이 회복되기를 기다리려 할 것입니다. 반대로, 주택 구매자나 은행 대출이 없는 사람들에게는 지금이 기회가 될 수 있습니다. 시장이 현재 바닥을 쳤고 가격이 더 떨어질 가능성이 낮기 때문입니다.

세빌스 베트남의 트로이 그리피스 부사장에 따르면, 전반적인 시장 어려움에도 불구하고 호치민시의 임대 아파트 시장은 여전히 ​​2.9%에서 13.6%에 이르는 높은 수익률을 기록하며 양호한 성과를 보이고 있습니다. 중요한 것은 부동산은 장기 투자 채널이므로 최소 5년에서 10년 이상의 안정적인 장기 전망을 바탕으로 평가해야 한다는 점입니다.

"장기적으로 볼 때, 중산층 성장, 거대한 인구, 도시화와 같은 베트남의 근본적인 요소들이 주거용 부동산 시장의 주요 동력이 될 것입니다. 또한, 베트남은 역내에서 가장 높은 수준의 인프라 투자율(GDP의 6%)을 기록하고 있어 부동산 활용 방식에 변화를 가져올 것이므로 투자자들은 이러한 핵심적인 영향들을 면밀히 주시해야 합니다."라고 이 전문가는 분석했습니다.

전환점이 다가오고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 부동산 시장의 전환점이 2024년 2분기부터 4분기 사이에 발생할 수 있다고 예측했습니다. 이후 시장은 탐색, 통합, 회복, 안정화의 네 단계를 거치는 새로운 사이클에 진입할 것이라고 전망했습니다.

구체적으로, 탐색 단계는 2024년 하반기에 소규모 아파트 상품 유동성 공급을 통해 실제 주택 수요를 충족시키면서 진행될 것으로 예상됩니다. 이후, 자금 조달의 어려움을 완화하기 위해 통화 정책 및 도구가 광범위하게 시행되는 환경 속에서 2024년 4분기부터 2025년 1분기 사이에 안정화 단계가 이어질 것으로 예상됩니다.

출처: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm