부동산 대출 규제를 강화하기 위한 두 번째 또는 그 이후의 로드맵이 필요합니다.

VTV.vn - 건설부는 부동산 가격 과열을 진정시키기 위해 두 번째 주택 이상의 구매에 대한 대출 조건을 강화하는 방안을 제안했지만, 전문가들은 시장에 부정적인 영향을 미치지 않도록 적절한 로드맵을 마련해야 한다고 권고하고 있다.

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건설부의 결의안 초안은 부동산 가격 상승을 억제하기 위해 금융기관이 두 번째 주택 구매자에게는 계약금의 최대 50%, 세 번째 주택 이상 구매자에게는 30%까지만 대출할 수 있도록 제한하는 내용을 담고 있습니다. 단, 사회주택은 예외입니다. 이러한 대출 규제 강화는 주택 가격 상승을 억제하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다. 그러나 전문가들은 이러한 대출 규제 강화 조치가 부동산 시장 유동성에 부정적인 영향을 미치지 않도록 구체적인 실행 계획이 필요하다고 지적합니다.

최근 DKRA 베트남의 아파트 시장 조사 보고서에 따르면 투자 목적 구매자가 전체 거래의 70~80%를 차지합니다. 세컨드 홈 구매자에 대한 대출 조건 강화는 부동산 투기를 줄일 수 있지만, 단기적으로 시장 유동성을 저해할 위험도 있습니다.

베트남 부동산투자협회(DKRA)에 따르면 부동산 시장은 여러 긍정적인 회복 조짐을 보이고 있지만, 2019년 대비 공급과 소비는 60% 수준에 불과합니다. 따라서 필요한 경우 신용 긴축은 시장 회복에 악영향을 미치지 않도록 점진적이고 신중하게 시행해야 합니다.

DKRA 베트남 투자 부문 부사장인 보 홍 탕 씨는 "만약 초안이 정확하다면, 시장 수요가 현재 수준 대비 최소 30% 이상 급격히 감소할 것으로 예상한다"고 밝혔습니다.

따라서 가격 상승 억제를 위한 로드맵은 법적 병목 현상 해소, 저렴한 주택 공급 확대, 주택 시장의 수급 균형 확보 등의 해결책과 병행되어야 하며, 이를 통해 청년층과 생애 첫 주택 구매자들이 주택을 마련할 기회를 얻을 수 있도록 해야 합니다.

베트남 부동산중개인협회 부회장인 응우옌 티 탄 흐엉 씨는 "부동산 시장의 공급과 수요 균형을 확보하기 위해서는 각 부문과 지역에 맞춘 로드맵이 필요하다"고 말했다.

더 나아가, 두 번째, 세 번째 주택 및 그 이후의 주택 구매에 대한 대출 규제를 강화하는 것은 주택 및 토지 시장에 대한 투명한 데이터 시스템이 구축될 때에만 효과를 발휘할 수 있습니다. 이는 토지 관리 기관, 세무 당국, 공증인, 금융 시스템 등 이해 관계자들에게 부동산 투기의 실태를 정확하게 평가하고 적절한 결정을 내릴 수 있도록 충분한 데이터를 제공하는 중요한 법적 토대입니다.

바시코 법률사무소의 쩐 민 하이 대표는 "모든 정보가 명확하고 투명하며, 개인별로 비교 가능하고 추측의 성격과 범위를 파악할 수 있다면, 우리가 시행하는 정책은 훨씬 더 적절해질 것입니다. 그리고 그 시점에서 은행권과 같은 정책 시행 주체들은 비용 부담이나 책임에 대한 불안감 없이, 규정을 준수할 수 있는 더욱 명확한 근거와 조건을 갖게 될 것입니다."라고 말했습니다.

부동산 투기를 억제하기 위한 정책이 승인된다면 투기 유인을 즉시 감소시켜 시장 안정에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 그러나 적절한 실행 계획을 수립하기 위해서는 다양한 이해관계자에게 미치는 영향에 대한 종합적인 연구가 필요합니다.

출처: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm