부동산 신용을 2차 이상 강화하기 위한 로드맵이 필요합니다.

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부동산 가격 상승을 억제하고 관리하기 위해 건설부 결의안 초안은 신용기관이 2주택 구매자에게는 매매 계약가의 50%까지만 대출하고, 3주택 이상 구매자에게는 사회주택을 제외하고 30%를 초과하여 대출하지 않도록 권고하고 있습니다. 이러한 대출 규제 강화는 주택 가격 상승을 억제하는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다. 그러나 전문가들은 이러한 대출 규제가 부동산 시장 유동성에 부정적인 영향을 미치지 않도록 로드맵을 마련해야 한다고 지적합니다.

DKRA 베트남의 최근 아파트 시장 조사 보고서에 따르면, 투자 목적의 주택 구매자 비율이 전체 거래의 70~80%를 차지합니다. 2주택 구매자에 대한 신용 규제 강화는 부동산 투기를 억제할 수 있지만, 단기적으로는 시장 유동성을 감소시킬 위험도 있습니다.

DKRA 베트남에 따르면, 부동산 시장은 회복의 긍정적인 조짐을 많이 보이고 있습니다. 그러나 2019년 대비 공급과 소비는 60%에 불과합니다. 따라서 시장 회복에 악영향을 미치지 않도록 신용 긴축 조치를 단계적으로 신중하게 시행해야 합니다.

DKRA 베트남 회사의 투자 부문 부사장인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 "초안이 정확하다면, 우리의 평가에 따르면 시장 수요는 현재에 비해 최소 30% 감소할 것으로 예측됩니다."라고 말했습니다.

따라서 가격 통제 조치를 시행하기 위한 로드맵은 법적 병목 현상을 제거하고, 저렴한 주택 공급을 늘리고, 주택 시장의 수요와 공급 균형을 보장하는 솔루션과 함께 진행되어야 합니다. 이를 통해 젊은 세대와 주택을 처음 구매하는 사람들이 주택을 구입할 수 있는 기회를 가질 수 있도록 도와야 합니다.

베트남 부동산 중개업 협회 부회장인 응우옌 티 탄 흐엉(Nguyen Thi Thanh Huong) 여사는 "각 부문과 각 지역의 요구에 따라 부동산 시장에 대한 균형 잡힌 공급을 보장하기 위한 로드맵이 필요합니다."라고 말했습니다.

또한, 2주택 및 3주택에 대한 신용 강화는 주택 및 토지 시장에 대한 투명한 정보 데이터 시스템이 구축되어야만 효과를 발휘할 수 있습니다. 이는 토지 관리 기관, 세무 기관, 공증인, 은행 등 관련 기관들이 부동산 투기 상황을 정확하게 평가하고 정확하고 적절한 결정을 내릴 수 있도록 충분한 정보 데이터를 확보할 수 있도록 하는 매우 중요한 법적 기반입니다.

베이시코 로펌(Basico Law Firm)의 트란 민 하이(Tran Minh Hai) 대표는 "모든 정보가 개인에게 명확하고 투명하게 공개될 때, 투기의 본질과 수준에 비해 우리가 제시하는 정책은 훨씬 더 적절할 것입니다. 그리고 그때가 되면 은행과 같이 정책을 시행하는 사람들은 비용 부담이나 책임에 대한 우려 없이 명확한 준수 근거를 확보하게 될 것입니다."라고 말했습니다.

부동산 투기 근절을 위한 정책이 채택된다면, 투기 유인을 즉각적으로 감소시키는 효과를 가져올 것이며, 이는 시장 안정에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 그러나 적절한 시행 로드맵을 마련하기 위해서는 여러 이해관계자에게 미치는 영향 수준에 대한 포괄적인 연구가 필요합니다.

출처: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm