곧 살아나야 해

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많은 의견은 혁신적이고 진보적인 규제를 통해 법률이 사회 경제적 발전에 원동력을 제공할 것으로 기대하지만, 법을 더욱 심층적이고 생활 속에 가깝게 만드는 데 기여하는 법 집행의 여건을 보장하는 것에 대한 우려가 여전히 존재합니다.

국민이 기대하는 법

2024년 6월 29일, 제15대 국회 제7차 정기국회에서 국회는 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 신용기관법의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률을 통과시켰습니다. 이에 따라 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법은 기존 통과일(2025년 1월 1일)보다 5개월 앞당겨진 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.

사실 토지법, 주택법, 부동산사업법이 곧 시행된다는 것은 국회가 이러한 법안을 통과시키기 위해 투표할 때 바라는 바일 뿐만 아니라, 반드시 지켜야 할 사항이기도 합니다.

이러한 법률에는 국민과 사회가 새로운 시대의 경제적, 사회적 발전에 대한 원동력을 창출하기를 기대하는 많은 혁신적이고 진보적인 조항이 포함되어 있습니다. 동시에, 법률의 많은 조항은 자세한 지침 문서가 필요 없이 즉시 적용될 수 있습니다.

법이 통과된 이후, 정부와 총리는 각 부처, 지부, 지방자치단체에 세부 규정과 시행 지침을 적극적이고 부지런히 개발하도록 단호하게 지시했습니다.

그러나 일부에서는 법률 시행을 위한 세부 지침 문서 개발 및 발행의 진행 상황과 로드맵에 대한 우려로 인해 법률이 발효되는 적절한 시기를 계산하고 신중하게 접근해야 한다는 의견도 있습니다. 이는 지자체의 책임입니다.

이 문제와 관련하여 정부는 국회 상임위원회에서 이러한 법률은 지방자치단체가 진행과 질을 보장하기 위해 권한에 따라 완성하고 공포할 시간이 아직 남아 있으며, 2024년 8월 1일부터 시행될 것이라고 확인했습니다.

더 자세한 규정이 필요합니다

토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법이 통과되면서 기업에 내재되어 있던 많은 압력이 줄어들었고, 기업들이 오랫동안 호소해 온 많은 문제를 해결하는 데 도움이 되었습니다. 우리는 이 문제를 매우 중요하게 생각합니다.

호아빈건설그룹 레비엣하이 회장

국회에서 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 신용기관법이 통과된 직후, 많은 전문가, 기업, 국민들이 정부의 법안 조기 시행 제안에 지지를 표명했습니다. 그러나 법률이 잘 시행되기 위해서는 법령, 통지문, 지침문서가 완전하고 양질이어야 한다는 것이 가장 중요한 요건이라는 의견도 여전히 존재합니다.

호치민시 3군에 거주하는 응우옌 탄 후이(Nguyen Thanh Huy) 씨는 법안 통과 소식을 듣고 기쁨을 표하며, 새로운 법안이 긍정적으로 시행되어 삶, 경제, 사회의 여러 측면에 지대한 영향을 미치기를 바란다고 말했습니다. "새로 통과된 법안에서 드러난 병목 현상을 해결하려는 노력이 아직 기대에 미치지는 못하지만, 분명 긍정적인 효과를 가져올 것입니다. 정부와 관련 부처가 자원을 배분하고 최적의 환경을 조성하여 법안이 신속하게 시행되기를 바랍니다."라고 후이 씨는 말했습니다.

국회가 4개 법안을 동시에 통과시켰다는 소식을 듣고 흥분한 레티홍눙(하노이 동다구 거주) 여사는 "국민의 최대 이익을 보호하는 방향으로 많은 조항을 조정했으니, 법이 정식으로 발효되는 날을 기대하며 기다리고 있습니다."라고 말했습니다.

사업적 관점에서, 호치민시 부동산 회사 주인인 레민취안 씨는 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산 사업법, 2024년 신용기관법의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률이 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것이며, 특히 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 개정된 내용은 대부분의 사업체들의 기대에 부응했습니다.

"이것은 단순히 토지 가격 틀을 없애고 토지 자산을 매각하는 것과 같은 '해방 메커니즘'일 뿐만 아니라, 중개자를 없애고 경매 및 입찰과 같이 기업들이 현재 직면하고 있는 장애물을 점진적으로 제거하는 행정 절차의 대대적인 개혁이기도 합니다. 이를 통해 기업들이 더욱 개방적이고 투명한 방식으로 토지에 접근할 수 있는 여건을 조성합니다." - 레 민 꾸안(Le Minh Quan) 씨가 말했습니다.

마찬가지로 베트남 사기업 협회의 응우옌 티엔 탕(Nguyen Tien Thang) 사무차장도 국회에서 토지법(개정)과 신용기관법(개정)이 통과되면서 기업들이 자본, 특히 저렴한 자본에 더 쉽게 접근할 수 있게 될 것이라고 언급했습니다.

부동산 전문가인 Tran Khanh Quang은 정부가 5개월 일찍 법률을 시행하려는 노력과 결의를 확인하며, 이러한 법률이 조기에 시행되기 위한 필요충분 조건은 정부, 부처 및 지부가 현지 시행에 있어 품질, 실행 가능성 및 편의성을 보장하는 시기적절한 법령, 통지문 및 지침 문서를 갖춰야 한다는 것이라고 강조했습니다.

"사실, 네 가지 법률을 모두 조기에 적용하면 국민, 기업, 그리고 경제 전체에 도움이 될 것입니다. 하지만 전체적인 상황을 살펴보면, 실수에 대한 두려움과 책임에 대한 두려움, 그리고 지금부터 2024년 8월 1일 법이 발효될 때까지의 시간이 얼마 남지 않았다는 점을 고려할 때, 이는 정부에 가장 큰 과제가 될 것입니다."라고 쩐 칸 꽝 씨는 분석했습니다.

이 문제에 대해 호치민시 변호사 협회의 레 투 타오 변호사는 정책 메커니즘의 단점은 8월 1일 법이 공식적으로 발효되면 해결될 것이라고 말했습니다. 그러나 법이 신속하게 시행되기 위해서는 법률을 구체화하기 위한 구체적인 지침을 내리는 방향으로 제도를 조속히 완성하는 것이 중요합니다.

레 투 타오 변호사는 "법적 공백을 피하고 토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법이 시행되자마자 실제로 시행되도록 하기 위해 각 부처, 지자체, 지방자치단체는 지방으로의 철저한 분권화와 행정절차 최소화를 요구하는 지침 문서 개발을 서두르도록 해야 한다"고 말했다.

타오 변호사는 위의 의견을 바탕으로 각 부처와 지부에 구체적인 업무를 할당하여 구체적인 진행 상황을 담은 하위 법률 문서를 개발하고, 토지법(개정) 내용에 대한 교육, 선전, 보급, 문서 시행, 검사 및 감독 업무 강화 등을 제안했습니다.

토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법이 공포된 이후, 법집행기관의 조직은 극히 중요하고 필요한 조치입니다. 따라서 법률 시행을 위한 지침이 가능한 한 빨리 마련되어, 법률이 시행됨에 따라 정책이 최대한 빨리 시행되기를 바랍니다.

경제 전문가 Le Xuan Nghia 박사

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출처: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html