육지열병 조심하세요

최근 하노이 와 호치민시의 부동산 투자자들이 다낭시를 찾아 토지 열풍을 체험하고 있습니다. 토지 가격도 필지당 1억 동에서 수억 동으로 상승했습니다.

조언을 해줄 사람이 있습니다

3월 19일 기록에 따르면, 골든힐 생태도시 지역(리엔치우 구)에는 수많은 키오스크가 생겨나 몇 달 전보다 더 활기를 띠고 있습니다. 중개인들은 고객에게 상담을 제공할 준비가 되어 있습니다.

일부 중개업체에 따르면 골든힐스 토지 가격은 필지당 약 1억~2억 동(VND) 상승했습니다. 현재 필지당 가격은 약 23억~32억 동(VND)입니다. 중개업체 응우옌 티 흐엉(Nguyen Thi Huong) 씨는 골든힐스 토지 가격 상승의 이유로 리엔찌에우(Lien Chieu) 항, 호아닌(Hoa Ninh) 산업단지 등 인근에서 진행 중인 여러 "유명" 프로젝트 때문이라고 밝혔습니다.

인근 바우짬 호숫가 도시 지역도 토지 가격 상승을 기록했습니다. 탄푹랜드 부동산 거래 담당자인 도 푸옥 투안 씨는 최근 하노이에서 많은 투자자들이 다낭시로 토지 매입을 위해 몰려들었다고 말했습니다. 땀탄터이 부동산 관계자는 다낭시 합병 소식이 전해지기 전, 다낭과 꽝남성 접경 지역의 토지 가격이 이전보다 상승했다고 밝혔습니다. 주요 고객은 주택 구매자와 투기자입니다. 다낭시 인근 토지는 투자자들의 관심이 더 높습니다.

누구나 부동산 중개인이 되어 '토지 열풍'에 뛰어들 수 있는 시대는 거의 끝났습니다.
호치민시의 부동산 거래가 다시 활기를 띠고 있으며, 토지등록소는 사람들로 북적입니다.
부동산 사업체들이 제품을 출시합니다

닥락(Dak Lak)이 다른 지방과 합병되어 새로운 지방의 중심지가 된다는 소식은 수년간의 침체기를 거쳐 부동산 시장을 날로 뜨겁게 달구고 있습니다. 또한, 여러 대형 프로젝트가 착공되면서 일부 지역의 부동산 시장도 활기를 띠고 있습니다. 동커이(Dong Khoi), 하후이탑(Ha Huy Tap), 이모안에누올(Y Moan Enuol), 이니에(Y Nie) 등 잠재력이 높은 도로에서는 부동산 중개업자들이 토지 이전을 지속적으로 받고 있습니다.

다크락의 한 부동산 중개인은 설 전에는 회사에서 하루 평균 2~3필지의 토지를 거래했지만, 지금은 20~30필지로 늘었다고 말했습니다. 부온마투옷 시 일부 지역의 토지 가격도 30~50% 상승했습니다.

3월 19일 오전, 부온마투옷시 토지 신청 시스템에서 254명이 번호를 뽑았고, 그중 100여 건이 넘는 서류가 처리 중이었습니다. 많은 사람들이 늦게 도착하여 번호를 받지 못해 집으로 돌아가야 했습니다.

다른 성(省)에 거주하며 닥락(Dak Lak)에 토지를 매입하러 온 쩐 반 바오(Tran Van Bao) 씨는 며칠 전 한 성이 닥락에 합병된다는 소식을 듣고 토지를 매입하러 왔다고 말했습니다. 그는 중개인을 통해 25억 5천만 동(VND)에 토지 한 필지와 36억 5천만 동(VND)에 주택을 매입했다는 사실을 알게 되었습니다. 하지만 도착했을 때 중개인은 토지는 이미 계약금이 입금되었고 주택은 38억 동(VND)으로 올랐으며, 매수자가 절차를 밟아야 한다고 말해 계속해서 알아보았습니다.

Cẩn trọng với — 사람들은 주로 토지 관련 절차를 진행하기 위해 부온마투옷시 인민위원회 접수 및 결과 전달 부서를 방문합니다. 사진: 까오 응우옌

리조트 부문에 집중

닌투언성 부동산 시장 또한 "과열" 조짐을 보이고 있습니다. 현재 닌투언성의 해안 부동산 상품, 특히 리조트 및 관광 부문이 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 빈히 지역 또한 잠재적인 부동산 투자처로 여겨지고 있습니다.

최근 "토지 중개업자"들이 닌투언성 일부 개발 예정 지역의 토지 가격을 "부풀리기" 위해 개발 정보를 악용하고 있습니다. 3월 중순부터 현재까지 닌투언성 부동산 중개 사이트에는 투자 및 투자자 승인이 완료된 4개 프로젝트(푸하 신도시, 딘강변 신도시, 미푹 신도시, 담까나 신도시 등)의 일부 토지 상품 정보가 다시 게시되어 투자자를 모집하고 있습니다.

판랑-탑참 시의 부동산 투자 회사인 호득훙 씨는 "실행되지 않은 프로젝트 외에도 중개 사이트에서는 해안 토지 지역, 빈히, 빈선-닌주 해안 도시 지역에 대한 정보를 홍보하고 있으며 합병 소식 이후 토지 가격이 상승할 것으로 기대하고 있습니다."라고 말했습니다.

닌투언성 건설국에 따르면, 현재 닌투언성에는 투자 승인을 받아 시행 및 완료된 주택 개발 및 부동산 프로젝트 19건이 있습니다. 이 중 주택 및 신도시 개발 프로젝트는 13건, 사회주택 개발 프로젝트는 1건, 리조트 개발 프로젝트는 2건입니다.

전국적인 부동산 시장 상황의 전반적인 영향으로 2024년 닌투언성 부동산 시장도 영향을 받아 상당히 침체되었습니다. 지난 며칠 동안 성(省)과 시(市) 합병 소식이 다시금 "토지 열풍"을 일으키고 있습니다. 당국은 투자자들에게 "토지 중개인"의 압력에 성급하게 투자 결정을 내리지 말고, 소문에 의존한 투자를 피해야 한다고 권고합니다.

위험하고 불분명하다

부동산 서비스 전문 기업인 DKRA 그룹의 보 홍 탕 부사장은 지방 합병 관련 정보가 높은 땅값의 원인 중 하나라고 말했습니다. 하지만 그 이유 중 하나는 고의로 정보를 유포하여 "열풍"을 조성하여 이익을 취하려는 투기성 중개인들의 탓도 있다고 덧붙였습니다.

탕 씨는 위 정보를 바탕으로 토지 가격을 인상하는 것은 위험하고 불분명하다고 분석했습니다. 합병은 단순한 행정 절차 변경일 뿐이며, 이 정보가 오래될 때쯤이면 매수자들이 손실을 볼 수 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm