육지열병 조심하세요

최근 하노이 와 호치민시의 부동산 투자자들이 다낭의 '토지 열풍'에 대한 정보를 얻기 위해 몰려들고 있다. 토지 가격 또한 필지당 1억 동에서 수억 동까지 급등했다.

조언을 드릴 준비가 되어 있습니다.

3월 19일, 골든 힐스 생태도시 지역(리엔찌에우 지구)에는 많은 키오스크가 들어서면서 몇 달 전보다 훨씬 활기를 띠고 있다. 부동산 중개인들도 손님들에게 조언을 아끼지 않고 있다.

일부 부동산 업자들에 따르면, 골든힐 지역의 토지 가격은 필지당 약 1억~2억 VND 정도 상승했습니다. 현재 필지당 가격은 약 23억~32억 VND에 달합니다. 부동산 업자인 응우옌 티 흐엉 씨는 골든힐 지역의 토지 가격 상승은 리엔찌에우 항구와 호아닌 산업단지 등 주변 지역의 주요 개발 사업 때문이라고 설명했습니다.

인근 바우 트람 호숫가 신도시 지역의 토지 가격도 상승세를 보이고 있습니다. 탄푹 랜드 부동산의 도 푸옥 뚜안 씨는 최근 하노이의 많은 투자자들이 다낭의 성장 잠재력을 기대하며 토지를 매입하고 있다고 밝혔습니다. 탐 탄 토이 부동산 사무소 관계자는 성 통합 이전 다낭과 꽝남성 경계 지역의 토지 가격이 이전보다 상승했다고 언급했습니다. 투자 고객층은 주거용 토지 구매자와 투기 목적 투자자 모두를 포함합니다. 특히 다낭시와 가까운 토지에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다.

누구나 부동산 투자 열풍에 뛰어들어 부동산 중개인이 될 수 있었던 시대는 이제 막을 내리고 있습니다.
호치민시의 부동산 거래가 다시 활기를 띠면서, 토지 등기소는 사람들로 북적이고 있습니다.
부동산 회사들이 새로운 프로젝트를 시작한다.

닥락성이 다른 성과 통합되어 새로운 성의 중심지가 된다는 소식이 전해진 후, 수년간 침체되었던 부동산 시장이 나날이 활기를 띠고 있습니다. 여기에 더해 여러 대규모 건설 프로젝트의 착공 또한 특정 지역의 부동산 시장 활성화에 기여하고 있습니다. 동코이, 하후이탑, 이모안엔울, 이니에 등 유망한 도로변에서는 부동산 업자들이 토지 매입에 박차를 가하고 있습니다.

닥락성의 한 부동산 중개업자는 설 연휴 전에는 하루 평균 2~3필지의 토지를 거래했지만, 지금은 그 수가 20~30필지로 늘어났으며, 부온마투옷시 일부 지역의 토지 가격은 30~50% 상승했다고 말했다.

3월 19일 오전, 부온마투옷시의 토지 등록 시스템에서는 254명이 추첨에 참여했으며, 100건 이상의 신청서가 현재 처리 중입니다. 많은 사람들이 늦게 도착하여 추첨에 참여하지 못하고 집으로 돌아가야 했습니다.

타 지방에서 닥락으로 땅을 사러 온 쩐 반 바오 씨는 최근 한 지방이 닥락에 합병된다는 소식을 듣고 땅을 알아보러 왔다고 말했다. 그는 부동산 중개인을 통해 토지는 25억 5천만 동, 주택은 36억 5천만 동이라는 정보를 얻었다. 그러나 현장에 도착하자 중개인은 토지는 이미 예약되었고, 주택 가격은 38억 동으로 올랐으며, 구매자가 직접 절차를 처리해야 한다고 알려줘서 다른 매물을 찾아보게 되었다고 한다.

Cẩn trọng với — 부온마투옷시 인민위원회 접수 및 결과 전달 부서에는 주로 토지 관련 절차를 처리하기 위해 사람들이 방문합니다. 사진: 까오 응우옌

리조트 부문에 집중하세요.

닌투안성 부동산 시장도 활기를 띠고 있습니다. 현재 닌투안성의 해안 부동산, 특히 리조트 및 관광 부문 부동산이 투자자들의 큰 관심을 끌고 있습니다. 빈히 지역 또한 유망한 부동산 투자처로 주목받고 있습니다.

최근 부동산 업자들이 계획 정보를 악용하여 닌투안의 유망 지역 토지 가격을 부풀리고 있습니다. 3월 중순부터 현재까지 투자 승인 및 투자자 승인을 받은 4개 프로젝트(푸하 신도시, 보송딘 신도시, 미푸억 신도시, 담까나 신도시)의 토지 정보가 투자자 유치를 위해 닌투안의 부동산 중개 웹사이트에 재게시되고 있습니다.

판랑-탑참시의 부동산 투자 사업가인 호득흥 씨는 "아직 시작되지 않은 프로젝트 외에도 부동산 중개 웹사이트들이 빈하이, 빈선-닌추 해안 도시 지역 등 해안 토지에 대한 정보를 적극적으로 홍보하고 있다. 합병 발표 이후 토지 가격이 오를 것으로 기대하고 있는 것"이라고 말했다.

닌투안성 건설부에 따르면 현재 닌투안성에는 투자 승인을 받아 시행 중이거나 완료된 주택 개발 및 부동산 프로젝트가 총 19개 있습니다. 이 중 13개는 주거 및 신도시 개발 프로젝트이고, 1개는 사회주택 프로젝트, 2개는 관광 및 리조트 부동산 프로젝트입니다.

전국적인 부동산 시장 상황의 전반적인 영향으로 2024년 닌투안성 부동산 시장도 비교적 침체된 모습을 보였습니다. 그러나 최근 성·시 통합 관련 소식이 전해지면서 토지 가격이 다시 급등하는 조짐을 보이고 있습니다. 당국은 투자자들에게 신중을 기하고, 부동산 중개업자의 압력에 굴복하여 성급한 결정을 내리지 말고, 근거 없는 소문에 기반한 투자를 삼가도록 당부했습니다.

위험하고 불확실함

부동산 서비스 전문 기업인 DKRA 그룹의 보 홍 탕 부사장은 지방 통합 관련 정보가 땅값 상승의 원인 중 하나라고 분석했습니다. 하지만 그는 일부 부동산 중개업자들이 이익을 위해 의도적으로 정보를 퍼뜨려 과열 현상을 조장한 것도 원인이라고 지적했습니다.

탕 씨는 이러한 정보를 바탕으로 토지 가격을 부풀리는 것은 위험하고 불확실하다고 분석했습니다. 합병은 단순한 행정적 변경일 뿐입니다. 이 정보가 시대에 뒤떨어지게 될 때쯤이면 구매자들은 손실을 입을 수 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm