많은 전문가들은 매년 토지 가격표를 발행하면 두 가지 가격이 존재하는 상황을 줄일 수 있다고 단언합니다.
두 가지 가격의 토지 제거
2013년 토지법의 규정에 따라 토지가격표는 5년마다 조정되며, 시장 토지가격의 변동이 있을 경우 조정 및 보완되어야 합니다.
그러나 토지법(개정)에서는 이 조항이 삭제되었고 대신 도 인민위원회가 매년 초에 이를 공표합니다.
하노이 법학대학의 Tran Quang Huy 박사는 이러한 새로운 내용에 동의하며 토지 가치 평가 원칙은 시장 원칙을 준수해야 한다고 평가했습니다. 즉, 토지 가격은 유연하고 최신이어야 하며 시장 가격과 가까워야 하며 단기간 내에 영향을 미쳐야 한다는 의미입니다.
" 현재처럼 도(省)인민위원회 규정에 따라 토지가격표가 5년 동안 유지된다면, 토지가격이 20% 인상되거나 20% 인하된다 하더라도 여전히 시장 지향성이 부족하고, 최신 정보가 반영되지 않았으며, 시장 상황에 맞지 않는 매우 강압적인 가격일 것입니다. 따라서 토지법 초안(개정)에 포함된 매년 정기 건설, 공고 및 1월 1일부터의 적용에 관한 규정은 시장 메커니즘에 따라 유연하게 업데이트될 수 있습니다."라고 후이 씨는 평가했습니다.
개정 토지법은 이중 가격 토지 정책을 폐지할 것입니다. (그림: 콩히에우)
투안안 부동산의 이사인 지앙 안 투안 씨는 다음과 같이 말했습니다. 조정 기간이 5년이므로 토지 가격은 더 이상 정확하지 않습니다.
" 실제로 최근 들어 5년이 아닌 1년 만에 토지 가격이 수백 퍼센트까지 변동하는 지역도 있습니다. 따라서 5년 기준 토지 가격표는 시대에 뒤떨어졌고 국가 토지 관리 요건을 충족하지 못합니다 ."라고 투안 씨는 말했습니다.
또한, 투안 씨는 현재 토지 이용권 양도 소득세 계산에도 토지 가격표를 사용하고 있다고 밝혔습니다. 최근 토지 이용권 양도 소득세 징수에 관한 토지 가격 규정은 양도 계약서에 명시된 가격을 기준으로 합니다. 가격이 토지 가격표보다 높으면 계약서에 명시된 가격을 사용하고, 그렇지 않으면 토지 가격표에 명시된 가격을 사용합니다.
이로 인해 실제 매매가는 매우 높지만 계약가는 토지 가격표에 따른 세금 계산 시 토지 가격표보다 낮은 상황이 발생합니다. 이는 예산 손실을 초래할 뿐만 아니라, 더 중요한 것은 국가가 구체적인 토지 가치 평가를 위한 다음 단계를 진행하는 데 필요한 정확한 토지 가격 데이터를 확보하지 못한다는 것입니다.
따라서 매년 발행하는 채권의 목적은 시장 가격에 가깝게 가격을 유지하고 사람들에게 자신의 이익을 보호하는 것에 대한 인식을 높이는 것입니다.
" 거래 시 정확한 매매 금액을 기록합니다. 세수 안정은 물론, 공증을 통해 국민의 권리를 보호하고, 국가는 토지 가격 데이터베이스 구축, 토지 가격 산정, 구체적인 토지 가격 산정을 위해 시장 토지 가격 데이터베이스를 보유하고 있습니다. "라고 투안 씨는 분석했습니다.
국가 예산에 도움이 됩니다
호치민시 변호사 협회의 쩐 득 프엉 변호사도 올해 초에 발표되는 연간 토지 가격표는 시장 토지 가격과 비슷할 것이라고 말했습니다. 왜냐하면 현재 토지 가격표는 시장 가격보다 훨씬 낮기 때문입니다.
연간 토지가격 규정을 개정하더라도 국가는 세수 손실을 보지 않을 것입니다. (삽화 사진)
푸옹 변호사는 토지 가격표가 매년 시장 변동에 따라 조정되면 국가 예산에 도움이 될 것이라고 생각합니다. 토지 가격표는 토지 사용료, 소득세 등을 계산하는 기준이 되기 때문입니다.
" 성(省)과 시(市)는 부동산 양도소득세 계산 기준으로 시가에 가까운 토지 가격표를 조정하고 발행합니다. 이때 사람들은 실제 부동산 양도가를 시가에 따라 신고해야 합니다. 이는 부동산 매매 시 '이중 가격'을 신고하는 현 상황과 같은 국가 재정 손실을 방지하는 데 도움이 됩니다 ."라고 푸옹 변호사는 분석했습니다.
하노이의 한 부동산 회사 사장은 같은 견해를 밝히며, 현재 지자체에서 규제하는 토지 가격표의 공시 기간이 5년으로 너무 길고, 지연이 심하며, 시장의 가격 변동을 정확히 따라가지 못한다고 말했습니다.
부동산 시장 정보를 투명하게 공개하려면 토지 가격 입력을 전담하는 부서가 필요합니다. 반면, 부동산 거래 정보는 은행을 통해 결제해야 합니다.
" 가장 중요한 것은 투명성입니다. 그래야만 세금 손실을 피할 수 있습니다 ."라고 그는 말했습니다.
또한, 토지 가격 체계를 폐지하는 것은 필수적이며, 이는 사람들이 실제 시장 가격에 접근할 수 있게 함으로써 근본적인 인식 변화를 가져오는 데 도움이 됩니다. 반면, 현재처럼 토지 관련 민원과 소송으로 이어지는 일련의 문제들을 줄이는 효과도 있습니다.
토지법(개정)에 따라, 성(省) 인민위원회는 2026년 1월 1일부터 공포·적용할 제1차 토지가격표를 작성하여 동급 인민위원회에 제출하여 결정을 받아야 합니다. 성(省) 인민위원회는 매년 다음 해 1월 1일부터 공포·적용할 토지가격표의 조정, 수정, 보충에 대한 결정을 성(省) 인민위원회에 제출해야 합니다. 연도 중 토지가격표를 조정, 수정 또는 보충해야 할 경우, 성(省) 인민위원회는 성(省) 인민위원회에 제출하여 결정을 받아야 합니다.
경제 위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)에 따르면, 연간 토지 가격표 규정은 초안 법률의 설명, 접수, 개정 과정에서 여러 기관에서 면밀히 조사하고 국회에 논의를 위해 제출한 내용입니다.
차우 안
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