재정난과 높은 주택가격으로 인해 "증명서 없이" 주택 구매를 수락

마지못해 빨간 책이 없는 집을 찾아야만 했다

오랫동안 부동산 시장을 주시해 온 박장성 출신 응우옌 반 투 씨와 그의 아내는 하노이의 집값이 거의 매달 전월보다 훨씬 높은 속도로 오르고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 2025 년에 집을 살 계획이었지만, 가격 상승세가 지속될까 봐 예상보다 일찍 집을 사기로 결정했습니다.

언급할 가치가 있는 점은 투 씨가 2차 시장에서 아파트를 찾느라 약 3개월을 보냈지만, 가족의 재정 수준인 16억 VND에 적합한 아파트가 없어서 거의 교착 상태에 빠졌다는 것입니다.

그는 아파트 가격이 높을 거라고 예상했지만, 그렇게 높을 거라고는 생각하지 못했다고 말했습니다. 남투리엠 지역에 있는 약 60제곱미터 면적의 10년 된 아파트가 32억 동(약 1.6㎡당 5,300만 동)이 넘는 가격에 매물로 나왔습니다. 이는 투 씨 부부의 재정 능력을 훨씬 뛰어넘는 가격이었습니다.

아파트 가격이 급등하자 부부는 핑크북(pink book)이 없는 아파트를 찾기로 했습니다. 8월 중순, 가족은 하노이 호앙마이에 있는 린담 (HH Linh Dam)에 67m² 면적에 침실 2개가 있는 아파트를 22억 동(약 1.6m²)에 매입하기로 했습니다. 이는 1m²당 3,300만 동에 해당합니다. 부부는 남은 돈을 친척들에게 빌려 조금씩 갚았습니다.

그는 핑크북 없이 아파트를 구매하려면 매매 계약서를 통해서만 가능하다는 것을 알고 있지만, 법적 위험이 따른다는 것을 알고 있습니다. 하지만 현재로서는 해당 프로젝트가 가장 저렴한 가격이기 때문에 이를 받아들였습니다. 단기적으로는 집을 임대하지 않고도 하노이에서 거주할 수 있는 공간을 확보할 수 있을 것입니다.

마찬가지로, 팜콩( 남딘성 출신) 씨는 그의 가족이 딘콩(하노이주 황마이)의 골목길에 위치한 25m2 면적의 3층짜리 빨간책 없는 집을 16억에 매입했다고 말했습니다.

재정적 자원이 부족하기 때문에 일부 사람들은 법적 위험에도 불구하고 인증서 없이 집을 사는 것을 선택합니다(사진: 하퐁).

그는 하노이에서 10년 넘게 일해 왔지만, 돈을 모으기 위해 기다릴수록 집값은 치솟는다고 말했습니다. 돈이 얼마 남지 않은 상황에서 그의 가족은 법적 위험이 있다는 것을 알면서도 빨간 등기부등본이 없는 집을 찾을 수밖에 없었습니다. 그래야만 그의 가족은 매달 1천만 동(VND)의 월세를 절약하고 하노이에서 살 곳을 얻을 수 있을 것입니다.

하노이 아파트 가격 급등

건설부는 신규 분양 단지뿐만 아니라 오랜 기간 사용되어 온 노후 아파트에서도 아파트 가격이 상승했다고 밝혔습니다. 올해 2분기 아파트 가격은 전분기 대비 평균 5~6.5% 상승했고, 전년 동기 대비로는 25% 상승했습니다.

하노이에서는 일부 아파트 프로젝트의 매매 가격이 급등했습니다. 특히 로얄 시티(Royal City)와 같은 도심 지역은 33%, 더 프라이드(The Pride)는 33%, 미딘 송다(My Dinh Song Da) - 수디코(Sudico)는 32%, 빈홈 웨스트 포인트(Vinhomes West Point)는 28% 상승했습니다. 쭝호아(Trung Hoa) - 냔친(Nhan Chinh) 도시 지역과 같은 일부 구도심 지역의 아파트 가격도 25% 상승했습니다. 남쭝옌(Nam Trung Yen)의 재개발 아파트 단지는 20% 상승했습니다.

리서치 회사 CBRE의 자료에 따르면 2분기 하노이 아파트 평균 매매가는 약 6천만 동/m²(부가세 및 관리비 제외)으로 나타났습니다. 이는 전년 동기 대비 6.5%, 전년 동기 대비 약 25% 상승한 수치입니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 하노이의 신축 및 구축 아파트 가격이 높은 이유는 공급 감소, 특히 저소득층과 서민층의 주택 수요가 감소하고 있기 때문입니다. 이와 동시에 건축 자재, 자본금, 인건비 등 투입 비용이 증가하여 단기적으로 주택 가격을 하락시키기 어려워지고 있습니다.

그는 공급이 정체되는 상황에서는 물건을 보유한 개인과 기업이 가격 인상에 유리할 것이라고 말했습니다. 아파트나 다른 물건이 시장에 부족할 때 매도자가 가격을 인상하는 것은 불가피합니다. 그러나 실제로 레드북/핑크북 없이 아파트를 구매하는 것은 구매자에게 많은 위험을 초래할 수 있습니다. 따라서 주택 구매자는 지불 전에 법적 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chap-nhan-mua-nha-khong-so-vi-tai-chinh-han-hep-gia-nha-thi-tang-cao-20240829021503853.htm