'자유'가 건강하게 발전하기를 기다리고 있습니다.

정부가 부정적인 결과와 위험을 예방하기 위해 적극적으로 노력하고 있음에도 불구하고, 부동산 시장은 여전히 ​​수많은 장애물과 어려움에 직면해 있습니다.

황화현 붓손 마을의 한 개발 예정 부지가 오래전에 경매로 팔렸지만, 건설 속도는 여전히 저조합니다.

2023년 주택법, 2023년 부동산사업법 및 그 시행령이 공포된 후, 각급 정부와 관련 기관은 투자자, 기업, 개인을 대상으로 신속하게 홍보 및 인식 제고 캠페인을 실시했습니다. 동시에, 부동산 시장의 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 장애물과 어려움을 해결하기 위한 방안을 시급하고 단호하게 시행했습니다.

주택 정책 시행 및 부동산 시장에 대한 점검과 감독 또한 철저히 수행되었습니다. 특히, 건설부는 도내 부동산 시장 상황을 정기적으로 모니터링하고 효과적으로 관리 감독하여, 시장의 과열이나 경색, 루머 유포, 투기성 가격 조작, 수급 불균형 발생 등을 방지하기 위해 신속하고 적절한 조치와 해결책을 마련하고 있습니다.

따라서 어려운 경제 상황에도 불구하고, 2024년에는 도내 각 구, 읍, 시 인민위원회가 도 인민위원회가 승인한 목록에 따라 사업용 토지 사용권 경매를 실시하여 규정과 절차를 준수했습니다. 건설부 보고서에 따르면, 2024년에는 총 130.84헥타르 규모의 계획된 토지 316필지에 대한 경매가 진행되어 10조 8300억 VND(계획액의 47.4%) 이상의 수익을 창출했습니다. 이는 2023년 대비 2.4배 증가한 수치입니다. 또한, 각 지자체의 보고에 따르면, 시작가를 훨씬 웃도는 비정상적으로 높은 낙찰가는 발생하지 않았습니다. 낙찰가는 시작가 대비 평균 0.2%에서 3% 정도 상승한 수준이었습니다. 탄화시와 티에우화, 하쭝 지역은 시작 가격 대비 28.8%에서 30%에 이르는 가장 높은 낙찰률을 보이는 것으로 나타났습니다.

건설부에 따르면, 토지 사용권 경매를 통한 토지 배분 및 임대는 부정행위를 최소화하고, 지방 예산 수입 증대에 크게 기여하며, 사회경제적 발전 목표 달성을 위한 기반 시설 재투자에 활용되고 있습니다. 또한, 경매 절차는 공개적이고 객관적이며 정직하고 공정하게 진행되어 모든 참여 당사자의 정당한 권익이 법에 따라 보장됩니다.

그러나 지난 몇 년간 경매에 부쳐진 계획 부지 중 주택 건설 완료 및 입주율(실제 입주율)은 여전히 ​​저조합니다. 탄화시 건설부 주택·부동산 시장 관리국장인 응우옌 만 뚜안 씨는 탄화 시의 실제 입주율은 약 20%에 불과하며, 도심에서 멀리 떨어진 지역에서는 10% 정도에 그친다고 밝혔습니다. 이는 막대한 토지 자원의 낭비로 이어지고 있습니다.

이러한 상황의 원인은 다양합니다. 대중의 투기 심리도 한몫하고, 경매에 나온 토지에 아직 토지 사용권 증서가 발급되지 않은 경우도 있습니다. 하지만 주택·부동산 시장 관리부 부장인 응우옌 만 뚜안에 따르면, 주된 원인은 토지 사용권 경매 수익에 대한 수요가 높은 반면, 투자 목적으로 토지를 매입하려는 사람들의 수요 또한 매우 높다는 점입니다. 이는 토지 가격이 지속적으로 상승하는 이유 중 하나이며, 심지어 같은 지역에서도 나중에 경매된 토지의 가격이 먼저 경매된 토지보다 더 높은 경우도 발생합니다. 이러한 상황은 저소득층, 중산층, 빈곤층이 토지를 구매하기 어렵게 만들 뿐만 아니라, 지방 정부가 국내외 대기업과 사업체들을 건설 프로젝트 투자 유치하는 데에도 어려움을 초래합니다.

부동산은 시장 원리에 따라 움직이는 상품이지만, 경매로 낙찰된 토지가 경매 후 오랜 기간 동안 개발되지 않고 방치되는 것은 낭비입니다. 이러한 상황을 방지하기 위해 2023년 주택법과 2023년 부동산사업법(두 법률 모두 2024년 8월 1일 시행)은 경매 낙찰 후 주택 건설 기한을 정하고 위반 시 처벌 조항을 명시했습니다. 그러나 현재까지 이 법을 실제로 시행하기 위한 구체적인 규정은 마련되지 않았습니다.

부동산 시장, 특히 토지 부문에 또 다른 희소식은 정부가 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 관련 정책과 법률 시행의 효과성과 효율성을 지속적으로 개선하기 위한 2024년 11월 23일자 국회 결의안 제161/2024/QH15호의 이행 계획을 확정하기 위해 광범위한 협의를 진행하고 있다는 점입니다. 이에 따라 정부는 각 성 및 중앙 직할시 인민위원회에 관련 부처 및 기관과의 조율을 담당하도록 지정하여, 장기간의 시행 과정과 법률 개정으로 인해 어려움, 법적 장애물, 정체에 직면한 부동산 사업들을 근본적으로 해결하고, 경제와 시민 관계의 '범죄화'를 방지하는 적절한 방안을 마련할 것으로 예상됩니다. 이러한 조치는 많은 토지 사업에 대한 재투자를 촉진하여 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전에 기여할 것으로 기대됩니다.

글과 사진: 동탄

출처: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm