투자자는 "서류상" 주택 가격의 5%를 넘지 않는 보증금만 받을 수 있습니다.

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오늘(11월 28일) 오전, 465명의 대의원이 찬성표를 던졌습니다(94.13%). 이로써 국회는 부동산사업법 개정안을 공식 통과시켰습니다. 이에 따라 부동산사업법은 2025년 1월 1일부터 시행되어 주택법 초안과의 정책적 일관성을 확보하게 됩니다.

보증금 징수액은 미래 주택 판매 가격의 5%를 넘지 않습니다.

국회 상임위원회를 대표하여 국회 경제 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 부동산 사업법 개정안의 접수, 설명 및 수정과 관련된 몇 가지 주요 문제에 대한 요약 보고서를 통과시키기 위해 투표에 앞서 발표했습니다.

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở trên giấy - 1 — 국회 경제위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)이 부동산 사업법 개정안을 설명하고, 수용하고, 개정하는 내용을 담은 보고서를 발표했습니다(사진: Quochoi.vn).

탄 씨에 따르면, 주택 및 향후 건설 공사(제23조 5항)와 관련하여 보증금의 실제 성격이 반영되도록 보장하고, 종종 약자인 매수자와 할부 매수자의 위험을 제한하기 위해 법안 초안은 제23조 5항에서 개정됩니다.

구체적으로, 부동산 프로젝트 투자자는 주택 및 건설 공사가 이 법의 규정에 따른 사업 시행 조건을 모두 충족하는 경우, 고객으로부터 주택의 매매가, 임대차 가격, 건설 공사의 연면적의 5% 이하의 계약금만 징수할 수 있습니다. 계약금 계약서에는 주택의 매매가, 임대차 가격, 건설 공사의 연면적, 건설 공사의 연면적을 명확하게 명시해야 합니다.

주택 및 장래 건설 사업의 조건(제24조)과 관련하여, 탄 씨에 따르면, 주택, 장래 건설 사업 및 기술 기반 시설이 있는 토지가 사업에 적합한지 확인하는 국가 기관의 책임을 제24조에서 명확히 규정하지 않았다는 의견이 있습니다.

국회 상임위원회는 대의원들의 의견을 받아들여, 정부가 부동산사업법을 세부적으로 규정하는 조례에서, 성급 국가부동산사업관리기관이 사업에 투입된 주택의 상태를 점검하고, 매매 또는 임대매매가 가능한 주택에 대해 투자자에게 서면으로 답변하며, 발급 서류에 대한 책임을 지도록 규정할 것을 건의했습니다.

주택 매매 및 임대차 계약 및 향후 건설 공사(제25조) 지급과 관련하여, 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 초안 설계에 두 가지 선택지가 있다고 밝혔습니다. 국회 상임위원회는 검토 후 첫 번째 선택지를 선택했습니다. "매수자 또는 임차인이 토지법 규정에 따라 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서를 발급받지 못한 경우, 매도자 또는 임대인은 계약금의 95% 이상을 수령할 수 없습니다. 나머지 계약금은 관할 국가기관이 토지법 규정에 따라 매수자 또는 임차인에게 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서를 발급한 후에 지급해야 합니다." 이는 현행 정책의 안정성을 보장하기 위한 조치입니다. 고객은 증명서 발급을 기다리는 동안 계약금의 일부를 보유할 수 있습니다.