저렴한 주택의 개념이 바뀌었습니다.
LS에서 2023월 2024일 오전에 개최된 연례행사 "제15회 춘계부동산포럼 및 3~XNUMX년 부동산 선도브랜드 표창식"에서 공유합니다. 박사. 베트남 부동산 협회(VARS) 부회장이자 CEO 그룹 회장인 Doan Van Binh은 모든 국가가 주택, 고용, 건강 및 교육에 관심을 갖고 있다고 말했습니다. 특히, 주택은 국민의 주거수요를 해결할 뿐만 아니라 다양한 사회문제에 영향을 미치는 매우 중요한 문제이다.
그러나 코비드-2가 발생한 지 19년이 지나면서 세계는 많은 어려움을 겪었고, 물가상승률도 높아져 베트남뿐만 아니라 전 세계 많은 나라들이 주택 위기에 직면해 있다. 독일, 중국을 포함해 미국과 유럽의 국가와 영토가 모두 이 문제에 직면해 있다.
베트남에서는 주택 문제를 해결하기 위해 정부가 2161년 22월 12일자 총리의 2021~2021년 국가 주택 개발 전략, 2030년 비전, 중산층 주택 개발을 승인하는 결정 번호 2045/QD-Ttg를 가지고 있습니다. -소득 및 저소득층 가족, 특히 대다수의 사람들이 감당할 수 있는 가격에 적합한 주택.
시장의 관점에서 볼 때 저렴한 주택의 기본 완성 아파트 가격은 1.000 USD/m2 미만이며, 이는 2m65 2 베드룸 아파트의 가격이 약 65.000 USD(1,6억 VND, 약 25만 VND/m2)라는 것을 의미합니다.
그러나 베트남부동산협회(VNRea) 조사에 따르면 하노이와 호치민시에서는 이 가격의 아파트가 거의 '멸종'된 것이 사실이다. 현재 이 두 도시의 "표준" 저렴한 주택 가격은 단위당 2~20억 VND로 30~2% 증가했습니다.
"그런데 오늘날 저렴한 주택의 개념이 크게 바뀌었습니다. 더 이상 1.000달러가 아니지만 아마도 두 배는 되었을 것입니다"라고 Binh 씨는 말했습니다.
CEO 그룹 회장이 포럼에서 연설했습니다.
따라서 빈 씨는 베트남이 일부 국가의 저렴한 주택 개발 경험을 참고해야 한다고 말했습니다.
전국저소득주택연합(National Low-Income Housing Coalition)에 따르면 미국에서는 현재 저렴한 주택이 5,5만~7,3만 채 부족합니다. 미국 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 현재 시세는 320.000만256.000달러 이하 주택이 550.000만채 부족하다. 미국은 부족한 주택을 보충하기 위해 매년 40채의 주택을 추가로 건설해야 합니다. 캘리포니아, 플로리다, 텍사스 등 XNUMX개 주가 이 아파트의 XNUMX%를 차지합니다.
저렴한 주택 문제를 해결하기 위해 국가는 American Rescue Plan 기금을 사용하여 보다 저렴한 임대 주택을 만들었습니다.
캘리포니아는 활용도가 낮은 사무실 공간을 저렴한 주택으로 전환하는 데 자금을 지원합니다. 가격 평가, 변호사 비용 등의 비용을 지불하기 위해 저렴한 주택을 임대할 수 있는 저소득층에게 8.000달러를 지원합니다. 저렴한 주택을 위해 아파트의 20%를 예약하는 개발자를 위한 세금 인센티브... 특히 은행은 계약 금액의 100%에 대해 모기지 대출을 제공합니다.
또는 독일과 마찬가지로 유럽에서 가장 부유한 국가이지만 주택 소유율은 46%에 불과해 매우 낮습니다. 독일 정부는 또한 사람들을 위한 저렴한 주택 문제를 해결하기 위해 행정 명령에 개입해야 했습니다.
또는 중국의 "이웃 친구"처럼 빈 씨는 이 나라 정부가 6,5년까지 40개 주요 도시에 동시에 2025만 개의 새로운 저소득 임대 주택을 추가하는 것을 목표로 하고 있다고 말했습니다. 17개 금융 및 비금융 솔루션인 은행은 또한 저렴한 주택에 대한 재정 흐름을 지시합니다.
국가 인센티브가 시장 규칙과 일치하지 않음
또한 위 문제에 대해 Hoa Binh 건설그룹 회장인 Le Viet Hai 씨는 2021년에 국가가 사회주택 개발을 촉진하기 위한 결의안을 발표했지만 2021~2022년에는 거래가 없었다고 말했습니다.
실제로 호치민시 부동산 시장에서는 전염병 이전부터 2023년까지 전염병 이전 기간 동안 고급 부문이 전체 공급의 82%를 차지했으며 저렴한 주택은 40% 감소하고 저렴한 주택은 감소했습니다. XNUMX% 증가 돈주머니는 시장에서 "멸종"되었습니다.
위와 같은 상황이 발생하려면 핵심 문제는 프로젝트 승인, 설계 계획 승인, 대상 구매자, 프로젝트 규모 등 사회 주택 인센티브이며 판매 가격은 여전히 매우 복잡하다고 말했습니다.
"약 2년 전 우리는 사회주택 투자자와 협력했습니다. 이 프로젝트에는 투자 허가가 있었지만 올해 초가 되어서야 사회주택 건설 절차가 일시적으로 해결되어 우리가 배치할 수 있게 되었습니다." 하이가 인용했다.
건설부 통계에 따르면, 착공된 사회주택 프로젝트 수가 설정된 목표에 비해 매우 낮은 것으로 나타났습니다. 하이 씨가 분석한 이유는 토지 사용세, 부가가치세, 신용, 관리 비용에 대한 국가의 인센티브가 시장 규칙과 일치하지 않아 국가와 정부, 투자자 간의 합의에 도달하는 것이 불가능하기 때문입니다.
Le Viet Hai 씨는 국가 인센티브가 시장 규칙과 일치하지 않는다고 말했습니다.
부교수. 박사. Dinh Trong Thinh은 사회주택에 관해서는 아직까지 논의되지 않은 사회주택, 저렴한 상업용 주택 또는 고급 주택을 구별하고 명확하게 정의할 필요가 있다고 믿습니다.
따라서 사회주택은 국가가 취약계층을 계획하고 지원하는 주택이다. 저렴한 상업용 주택은 대다수의 인구를 충족시키는 대규모 인구에 대한 국가의 지원입니다. 고급 주택에도 명확한 기준과 규정이 있어야 합니다.
“따라서 고려해야 할 첫 번째 단계는 주택 유형과 계획을 명확하게 정의하는 것입니다. 공공주택 개발을 위해 상업용 주택 프로젝트 부지의 20%를 따로 확보하는 것이 타당해 보이지만 여전히 단편적이라고 생각합니다. 일단 구축되면 동기화를 보장하기 어려울 것”이라고 전문가는 분석했다.
부교수. 박사. Dinh Trong Thinh이 포럼에서 연설했습니다.
거기에서 Thinh 씨는 주거 지역의 특성을 어떻게 충족하고 숙박, 업무 및 생활 요구를 충족시킬 것인지 계획할 필요성을 언급했습니다. 특히, 사회주택은 가격이 저렴하고 품질이 낮아 건축되지 않은 지역이 많아 사람들이 살지 않는다는 견해를 없애야 한다. 저렴한 주택의 경우 주에서는 계획부터 자본 조달, 지원에 이르기까지 정책을 마련해야 합니다..
