아파트는 더 이상 시간이 지남에 따라 가치가 하락하는 자산이 아닌가?

오래된 개념은 시대에 뒤떨어졌습니다

과거에는 콘도미니엄을 구매하는 것이 종종 안전하지 않은 투자로 여겨졌습니다. 콘도는 시간이 지남에 따라 감가상각되는 소모품으로 여겨졌기 때문입니다. 그러나 최근 몇 년 동안 이러한 개념은 시대에 뒤떨어졌고 더 이상 현실을 반영하지 않습니다. 오히려 오랫동안 사용된 콘도는 이제 매력적인 투자 옵션으로 자리 잡았으며, 소유주는 재판매 시 상당한 수익을 얻을 수 있습니다.

예를 들어, 하노이 에서는 2015년부터 2017년까지 호아이득(Hoai Duc) 구 안칸(An Khanh) 지역의 일부 아파트가 m²당 약 1,700만 동(약 1,700만 원)에 분양되었습니다. 약 60m² 면적의 투룸 아파트는 층과 위치에 따라 10억 동(약 10억 원)이 넘습니다. 그러나 오랜 세월 사용되어 온 위 아파트들은 현재 약 60% 높은 가격에 분양되고 있습니다.

레 쫑 떤(Le Trong Tan) 거리에 위치한 게멕 2(Gemek 2) 프로젝트의 아파트 소유주인 응우옌 프엉 타오(Nguyen Phuong Thao) 씨에 따르면, 그녀가 이곳에 집을 샀을 당시에는 기반 시설이 거의 없었고 주민들이 거의 없어 집값이 그리 비싸지 않았다고 합니다. 7년 동안 사용했던 그녀의 아파트는 현재 17억 동(VND)에 매각 요청이 들어오고 있습니다.

"많은 분들이 17억~18억 동에 매입 문의를 주셨지만, 이 지역이 직장이 편리하고 아이도 근처에서 공부하기 때문에 아직 팔지 못했습니다. 그런데 최근 저와 같은 건물에 사는 분들이 위 가격에 아파트를 많이 팔아주셨어요. 임대료나 사용료를 제외하고 수익률을 따져보면, 이곳 아파트는 거의 70%의 수익을 내고 있는 셈입니다."라고 타오 씨는 말했습니다.

10년 가까이 사용된 아파트는 여전히 주인에게 수익을 가져다준다.

호치민시 투득시 응우옌 주이 찐 거리에 위치한 크리스타(Krista) 프로젝트의 투룸 아파트 소유주인 하 안(Ha Anh) 씨에 따르면, 이 아파트는 2015년에 20억 동(VND) 이상의 가격에 매입되었습니다. 하지만 최근 여러 부동산 중개업체에서 32억 동(VND)에 아파트를 매각하고 싶다는 문의를 해왔습니다. 하 안 씨는 직장과 아파트가 상당히 멀리 떨어져 있지만, 현재로서는 매각할 필요가 없다고 밝혔습니다.

"여러 곳에 문의해 봤는데, 지금 팔면 이 지역에 그 가격에 다른 아파트를 사는 건 정말 어려울 것 같아요. 집을 사서 쓸 돈이 남아돌려면 9군이나 빈짠, 냐베 같은 지역으로 가야 해요. 그런데 일하기 불편해서 수익이 날 거라는 걸 알면서도 팔 수가 없어요."라고 하 안 씨는 말했다.

중고 아파트 가격 상승은 저렴한 프로젝트에서만 나타나는 것이 아닙니다. 일부 고급 프로젝트의 경우, 6~8년 동안 사용되었음에도 불구하고 초기 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 거래되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 에스텔라 하이츠 프로젝트의 초기 가격은 약 3,600만 동/m²였지만, 최근 부동산 시장의 여러 게시물을 보면 180m² 아파트가 1억 2천만 동/m² 이상의 가격에 거래되고 있습니다.

에스텔라의 아파트는 8년 전 개장 가격의 거의 4배에 달하는 가격에 매매되고 있습니다.

오래된 아파트 가격이 오른 이유

최근 몇 년간 부동산 시장, 특히 대도시는 큰 폭으로 성장해 왔습니다. 토지 가격 상승과 아파트 공급 부족은 장기 아파트의 가치 상승에 기여했습니다. 이러한 추세 덕분에 투자자들은 아파트 가격 상승 가능성을 인지하고 더 높은 수익을 얻기 위해 장기 보유를 고려하고 있습니다.

특히, 교외 및 외곽 지역 아파트의 경우, 기반 시설과 주변 편의시설의 개발이 이 아파트의 가치를 높이는 중요한 요소입니다. 학교, 병원, 공원, 상업 시설 등 공공 사업이 아파트 단지 주변에 조성되어 주민들의 생활에 유리한 환경을 조성합니다. 이는 아파트 가치를 높이고 높은 가격에 재판매되는 데 기여했습니다.

중상급 및 고급 아파트의 경우, 공급 부족, 품질, 입지, 그리고 프로젝트 브랜딩 경쟁 또한 아파트 가격 상승을 부추깁니다. 하지만 이 부문의 아파트의 경우, 부동산 시장이 침체된 상황에서 이처럼 "엄청난" 가격에 유동성을 확보하는 것은 아파트를 소유한 투자자들에게는 어려운 문제입니다.

또한, 생활비 상승, 수년간의 인플레이션, 그리고 수요 증가가 아파트 가격을 끌어올리고 있습니다. 또한, 최근 아파트들은 이전보다 더 엄격한 품질 기준을 적용하여 건설되었기 때문에, 초기 몇 년간 아파트의 급격한 노후화가 상대적으로 적습니다. 덕분에 아파트 사용 후 감가상각이 제한되었습니다.

인프라가 제대로 개발되지 않은 지역의 아파트에서 주택을 구매하는 것은 장래에 아파트 가격을 올리는 한 가지 방법입니다.

아파트가 시간이 지남에 따라 가치가 하락하는 자산이라는 생각은 이제 시대에 뒤떨어진 것이 분명합니다. 아파트는 매력적인 투자 상품으로 자리 잡았으며, 부동산 가치 상승, 기반 시설 개발, 그리고 주변 편의시설을 통해 투자자들에게 수익을 가져다줍니다.

하지만 문제는 집값을 통해 수익을 볼 수 있지만, 실제로는 실거주 목적으로 아파트를 매입한 소유주들은 굳이 팔 필요가 없다는 것입니다. 시장 가격의 전반적인 상승으로 아파트를 팔아도 수익이 나더라도 같은 지역에 다른 아파트를 소유할 만큼의 금액은 되지 않기 때문입니다.

많은 전문가들은 앞으로 시장이 공급 문제를 해결하고, 특히 실제 주택 수요에 적합한 저렴한 가격대의 아파트 가격이 정체기를 겪을 것으로 보고 있습니다.

원천: https://www.congluan.vn/su-dung-lau-nam-ban-van-co-lai-chung-cu-khong-con-la-tieu-san-mat-gia-theo-thoi-gian-post254379.html