아파트 가격 급등, 매수자들 "망설여"

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전문가들은 부동산 시장이 개선 조짐을 보이고 있지만, 회복세는 아직 강하지 않다고 말합니다. 지금 당장 부동산 열풍이 다시 불 가능성은 낮습니다.

이전 부동산 열풍의 경험에 비추어 볼 때, 매매가가 구매자의 감당 범위를 넘어서면 거래는 침체되고, 이는 시장 반전으로 이어질 가능성이 높습니다. 이는 교외 지역 토지나 지방의 경매 토지에서 흔히 볼 수 있는 현상입니다.

시장 기록에 따르면, 지난 2주 동안 많은 주택 구매자가 도심이나 교외 지역의 주거용 토지를 적극적으로 찾고 있었습니다. 이러한 지역은 아파트처럼 가격이 급격하게 상승하지 않고, 지난 2년 동안 가격이 안정된 것으로 간주됩니다.

CBRE 베트남의 연구개발 컨설팅 부문 책임자인 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 씨는 "아파트에 계속 투자하는 것보다 더 많은 선택권을 제공할 수 있을 것"이라고 말했습니다.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 "구매자들은 실제 가치에 비해 가격이 너무 비싼 조건에는 구매를 멈출 수 있다는 점을 고려해야 합니다."라고 말했습니다.

전문가들은 가격이 허용 가능한 한도를 넘으면 구매자가 집을 임대하거나 다른 유형의 집을 구매하는 등 다른 선택을 할 가능성이 높으며, 이로 인해 아파트 시장이 침체될 것이라고 말합니다.

batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 "가격 수준이 안정되면 진입 여부를 계속 주시할 것입니다. 긍정적이지만 너무 흥분하지 마십시오. 시장은 V자형으로 회귀할 것으로 예상합니다. 만약 그렇게 된다면 지속 가능하지 않을 것입니다. 시장은 소폭 상승과 횡보를 반복하며 시장의 어려움, 즉 현금 흐름이 완전히 해소될 때까지 지속될 것이며, 그 후에는 안정될 것입니다."라고 말했습니다.

건설부 관계자는 1분기 시장이 긍정적인 변화를 보였다고 밝혔습니다. 하지만 하노이 시장의 높은 성장률 또한 주목을 받고 있습니다.

건설부 주택부동산시장관리국 황 하이 국장은 "최근 하노이를 중심으로 토지, 아파트, 개인 주택 등 거래, 정보, 가격이 부적합한 사례가 발생하고 있습니다. 건설부 장관은 이 문제를 관리하기 위한 문서 초안을 작성하도록 지시했으며, 이 문서는 다음 주에 서명하여 하노이 시에 제출할 예정입니다."라고 밝혔습니다.

전문가들은 부동산 시장이 개선 조짐을 보이고 있지만, 회복세가 아직 완만하지 않다고 말합니다. 따라서 지금 당장 부동산 열풍이 다시 불 가능성은 낮다고 봅니다.

하노이 토지등기소 자료에 따르면, 2023년 말부터 현재까지 토지 양도 관련 등기 건수는 거의 변동이 없었습니다. 현재 접수된 건수는 주로 담보 거래 등기 절차와 은행 담보 대출 상환 관련 건수입니다. 은행 금리가 급락함에 따라, 사람들은 기존 대출을 상환하고 금리가 낮은 신규 대출을 이용하는 경향이 있습니다.

시장의 법칙은 수요가 있으면 공급도 있다는 것입니다. 부동산 프로젝트의 궁극적인 목표는 상품을 판매하고 수익을 창출하는 것입니다. 따라서 전문가들은 매도자와 매수자 모두 일정 기준에 맞춰 가격을 산정해야 양측이 서로 만족할 수 있다고 말합니다. 아파트 시장도 예외는 아닙니다.

VTV에 따르면

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