구체적으로, 재정부 차관 르탄찬(Le Tan Can)에 따르면, 재정부는 농지에서 주거용지로 토지 용도를 변경할 때 가구와 개인의 토지 이용료 계산에 대한 피드백을 받았는데, 이는 2024년 토지법에 따라 결정되는 일부 지역의 토지 가격표에 기재된 토지 가격이 기존 토지 가격표보다 훨씬 높아서 발생한 문제라고 한다.
특히 주거용 토지 가격은 농경지 가격에 비해 몇 배나 올랐기 때문에 국가가 농경지 에서 주거용 토지로 용도변경을 허용하면 가구와 개인은 이전보다 몇 배나 높은 토지이용료를 내야 합니다.
이러한 상황에 따라 재무부는 가구 및 개인의 토지 이용 목적이 변경될 경우 토지 이용료 계산 이행 상황을 지체 없이 보고하도록 지방자치단체에 요청하는 공식 공문을 발표했습니다.
재무부는 농지를 주거용지로 전환할 때 토지 이용료를 인하할 것을 제안했습니다(삽화 사진).
가까운 미래에 재무부는 2013년 토지법을 계승하여 일부 지역의 토지 가격이 기존 토지 가격표보다 갑자기 높아진 상황에서 사람들이 농지에서 주거용 토지로 전환할 때 토지 이용료를 감면하는 방안을 정부에 제출할 계획입니다.
탄 씨는 " 국민, 기업, 국가의 이익을 위해 토지 가격과 토지 사용료를 조정하고, 이익의 조화와 위험 공유라는 관점에서 접근해야 한다 "고 말했습니다.
최근 재무부는 토지 이용료에 대한 법령 103/2024를 개정 및 보완하는 초안도 제출했는데, 이에 따르면 농지에서 주거용지로 토지 이용 용도를 변경할 경우 가구와 개인의 토지 이용료를 한도 내에서 최대 70%까지 감면하고, 한도 밖인 경우 토지 이용료를 절반까지 감면하는 내용이 포함되었습니다.
이에 따라 주택이 있는 동일 필지 내 농지를 주거용지로 전환할 경우, 토지이용료는 토지이용료의 30%로 산정됩니다. 주거용지 할당 한도를 초과하는 토지의 경우, 토지 용도를 주거용지로 전환할 때 토지이용료는 50%로 산정됩니다. 이 제안을 통해 가구 및 개인이 토지 용도 변경에 부담해야 하는 비용이 크게 절감될 것입니다.
추가 세금 납부와 관련하여 워크숍에서 르탄찬 씨는 재무부가 세수 수준을 동일하게 유지하는 것, 세수 감소, 추가 납부금을 징수하지 않는 것의 3가지 옵션을 제시했다고 말했습니다.
재무부는 토지 사용료를 계산하는 유관 기관의 시간을 공제한 후, 수수료 계산 시간과 징수 수준을 줄이기 위한 계획을 완료하고 수립했습니다.
추가 세금을 징수하지 않는다는 제안과 관련하여, 재무부는 이를 참고하고, 농림환경부와 공동으로 토지법 개정 과정에서 정부에 보고할 예정입니다.
출처: https://baolangson.vn/chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-bo-tai-chinh-de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-5053908.html
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