전문가: 투기꾼들의 지원으로 아파트 가격이 점점 더 오르고 있다

아파트 거래량 전분기 대비 감소

베트남 부동산협회(VARS)의 부동산 시장 보고서에 따르면, 3분기에는 22,400개가 넘는 상품이 판매되었으며, 신규 출시 상품은 14,750개로 전 분기 대비 25% 감소했습니다.

전체 시장은 3분기에 약 10,400건의 성공적인 거래를 기록했는데, 이는 전 분기에 비해 25% 감소했지만 2023년 같은 기간에 비해 80% 증가했습니다.

지난 9개월 동안 시장에서는 약 38,800개의 신규 매물이 판매되었습니다. 공급 측면에서는 여전히 강력한 차별화가 이루어졌으며, 신규 공급의 70%가 아파트 부문에서 이루어졌습니다.

그중 매매가가 5천만 동/m² 이상인 아파트 상품이 시장을 장악하고 있으며, 저렴한 상업용 아파트는 거의 전무한 상태입니다.

전문가: 일부 투기 세력의 지원으로 아파트 가격이 점점 더 오르고 있다

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 팜 티 미엔 여사는 주거용 부동산 시장이 "활성화"되는 조짐을 보이기 시작했다고 말했습니다.

토지 경매 열기는 그 어느 때보다 뜨겁습니다. "밤새도록" 경매가 진행되어 수백 명, 심지어 수천 명이 자리를 차지하기 위해 경쟁을 벌이고 있습니다. 낙찰가 또한 역대 최고치로, 인프라가 잘 갖춰진 프로젝트 부지와 맞먹는 수준입니다.

하노이 의 아파트 건물(사진: Tran Khang)

아파트 시장이 시장의 열기를 이끌고 있으며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 가격이 지속적으로 최고치를 경신하고 있습니다. 높은 수요로 인해 수천 명의 아파트 소유주들이 정기적으로 집을 팔고 싶다는 전화를 받고 있습니다.

하지만 실제 수요와 공급의 결과 외에도 시장은 "과열" 조짐을 보이고 있습니다. 이러한 상황은 토지 투기, 주택 가격 상승, 그리고 불투명한 부동산 거래의 출현으로 나타나고 있습니다. 많은 소액 투자자들이 서핑 목적으로 시장에 참여하면서 부동산 가격이 부당하게 상승하는 결과를 초래하고 있습니다.

미엔 씨는 "아파트 부문에서도 과열 조짐이 나타나고 있으며, 일부 투기 세력의 지원으로 양도 아파트 가격이 점차 높아지고 있다"고 강조했다.

댄 트리 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 하노이 아파트 가격 상승이 희소성으로 인한 수요와 공급의 법칙에 따른 결과라고 말했습니다. 가격 상승이 영향을 미칠 조짐을 보이고 있지만, 투기꾼들이 가상의 수요와 공급을 조작하여 재판매 시장의 가격을 끌어올리는 등 혼란스러운 정보를 제공하고 있지만, 실제로는 투기 행위를 파악하고 처리하여 아파트 가격을 부풀리는 것이 어렵습니다.

"혼잡한" 공급 상황에서는 상품을 보유한 개인과 기업이 가격 인상에 유리할 것입니다. 아파트나 다른 상품이 시장에 부족할 때 판매자가 가격을 인상하는 것은 불가피합니다. 그는 하노이 아파트 가격이 조정점을 맞을 것이지만, 크게 다르지는 않을 것이라고 말했습니다.

건설부는 이전에 일부 투기 집단, 투자자 및 부동산 중개업을 하는 개인이 시장 정보를 교란하여 "가격을 부풀리고", "가상 가격을 만들어내고", 사람들의 지식 부족을 이용하여 심리를 조작하여 군중 심리에 따라 투자를 유치하여 이익을 취했다고 밝혔습니다.

아파트 시장에 대해 부동산 전문가인 레 딘 쭝 씨는 하노이 아파트 가격이 정점에 도달했다고 말했습니다. 투자를 원하는 사람들은 높은 위험 부담 때문에 "투자"하기 전에 신중하게 고려해야 합니다.

정 씨는 최근 하노이 아파트 가격이 지속적으로 상승한 이유를 공급 부족 때문이라고 설명했습니다. 동시에 주택에 대한 사람들의 수요도 증가했습니다. 또한, 건축 자재, 인건비 등 프로젝트 개발에 필요한 투입 비용이 모두 증가하여 아파트 가격이 상승했습니다.

그는 지금부터 연말까지 하노이 아파트 시장은 큰 변동이 없을 것이며, 단기 공급량도 다시 증가하기 어려울 것으로 예측했습니다. 따라서 향후 매매가 하락은 여전히 ​​어려울 것으로 보입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm