10억 VND로 부동산에 어떻게 투자하는 게 좋을까요?

(NLĐO) - 부동산 가격이 5년 전보다 훨씬 높아졌기 때문에 10억 VND의 자본으로 효과적으로 투자하려면 투자자들은 매우 신중하게 생각해야 합니다.

약 10억 VND 정도의 여유 자금이 있다면, 특히 중장년층, 은퇴자, 또는 거주와 투자를 겸비하려는 사람들에게 부동산 투자는 자산 축적의 한 방법으로 여겨집니다. 하지만 변동성이 큰 부동산 시장에서는 적절한 투자 대상, 지역, 그리고 투자 전략을 선택하는 것이 매우 중요합니다.

베트남 부동산 투자 회사 대표이사인 쩐 칸 꽝 씨

비엣안호아 부동산투자회사의 쩐 칸 꽝 사장에 따르면, 부동산 가격이 5년 전과 비교해 급격히 상승하면서 10억 VND의 자본으로 투자할 수 있는 기회가 점점 줄어들고 있다고 합니다.

게다가 시장은 대출 금리가 기존 약 8%에서 연 10% 이상으로 상승하면서 재정적 압박에 직면하고 있습니다. 동시에 은행들은 대출 실행을 강화하는 경향을 보여 자본 조달이 더욱 어려워지고 있습니다.

꽝 씨에 따르면 높은 금리가 당분간 유지될 가능성이 있어 투자자들은 금융 레버리지를 사용할 때 더욱 신중해야 할 것이라고 합니다.

특히, 부동산 투자 흐름이 과거처럼 호치민시 중심부에 집중되지 않고, 특히 3번 순환도로와 4번 순환도로 주변과 같은 대규모 인프라 프로젝트 지역으로 확산되고 있습니다. 이 지역들은 중장기적으로 가격 상승 잠재력이 높은 지역으로 여겨집니다.

새롭게 개통된 도로들은 교외 지역들을 호치민 시와 더욱 긴밀하게 연결해 줍니다.

꽝 씨는 10억 VND 규모의 투자에 대해 투자자들이 명확한 전략을 세워야 한다고 조언합니다. 차입금을 사용하지 않는다면, 특히 순환도로 3호선과 같은 주요 기반 시설 주변의 교외 지역 소규모 토지를 우선적으로 고려해야 합니다. 그러나 이 정도 자본으로는 정식 개발 사업에 참여하기 어렵고, 주로 이러한 주요 기반 시설 지역 외곽의 주거용 토지를 찾게 될 것입니다. 이는 장기 투자이며, 기반 시설 완공 및 지역 간 연결성 개선을 고려했을 때 3~5년 후의 수익을 기대해야 합니다.

금융 레버리지를 활용할 경우, 꽝 씨는 금리 위험을 줄이기 위해 부동산 가치의 30~50%만 대출받을 것을 권장합니다. 약 15억~20억 VND(대출금 포함)의 예산이 있다면, 수요가 여전히 높고 도시화 추세에 부합하는 아파트를 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 호치민시와 인접한 지역의 타운하우스도 거리가 적당하다면 좋은 투자처로 여겨집니다.

꽝 씨는 “투자자들은 현금 흐름을 창출하고 유동성을 확보하기 위해 임대나 사용 등 즉시 활용할 수 있는 자산을 우선적으로 고려해야 합니다. 동시에, 특히 순환도로 3호선, 그리고 뒤이어 건설될 순환도로 4호선과 같은 새로운 주요 도로를 비롯한 인프라 계획을 면밀히 주시해야 합니다.”라고 강조했습니다.

이 전문가에 따르면, 현재 상황에서 높은 레버리지를 사용하는 것은 많은 위험을 수반합니다. 자본을 차입하는 투자자는 특히 금리가 높은 수준을 유지하는 경향이 있을 때 장기적으로 이자 상환 능력을 신중하게 계산해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm