현재 호치민에서 아파트를 살 수 있는 금액은 60~70억 동 정도입니다.

(댄 트리) - 최근 호치민시에 도입된 아파트 프로젝트의 가격은 m²당 1억 동(VND)에 달하거나 이를 초과합니다. 재개된 많은 프로젝트는 도입 가격보다 10~30%, 즉 2~3배 높은 가격을 인상했습니다.

오랜 침묵 끝에 호치민시 아파트 시장은 투득시의 여러 프로젝트로 활기를 띠고 있습니다. 하지만 발표된 가격은 모두 1억 동/m² 이상이며, 고급 아파트에 속합니다. 앞서 3분기 보고서에서 여러 연구 기관은 호치민시 아파트 시장 평균 가격이 약 7천만 동/m²라고 지적한 바 있습니다.

1억 동/m²부터 시작하는 가격으로, 구매자는 이 제품을 소유하기 위해 60억~70억 동 이상을 지출해야 할 수도 있습니다. 특히, Masterise Homes는 도쑤언홉(Do Xuan Hop)과 리엔프엉(Lien Phuong) 거리에 위치한 이 프로젝트를 소개했습니다. 1억 동/m²부터 시작하는 가격(신속 납부 혜택), 부가세 제외 1억 3천만~1억 4천만 동/m²부터 시작하는 가격(정상 납부)으로 출시되었습니다. 가장 작은 아파트 면적은 57m²입니다.

가무다 랜드는 안푸 교차로 인근에서 다음 단계 사업 착수를 준비하고 있습니다. 이 투자자는 지난 5월 m²당 1억 3천만 동에 분양을 시작했습니다. 이번 분양으로 많은 중개인들은 m²당 1억 4천만~1억 4천 5백만 동에 달할 수 있다고 전망했습니다. 45m² 크기의 가장 작은 아파트의 경우, 구매자가 지불해야 할 금액은 60억 동 이상으로 추산됩니다.

일부 프로젝트는 도심에서 멀리 떨어진 지역에 위치하여 가격 경쟁력이 더 높습니다. 응우옌 시엔 거리에 위치한 빈홈즈 프로젝트는 약 8,700만 동/m²이며, 응우옌 후토 거리에 위치한 푸롱 프로젝트는 6,800만 동/m²부터 시작합니다.

호치민시의 아파트 가격이 새로운 수준을 기록했습니다(일러스트: 하이롱).

새로 시작된 프로젝트뿐만 아니라, 재개된 많은 프로젝트들도 이전보다 높은 가격으로 조정되었습니다. 6군, 7군, 8군의 일부 재개된 프로젝트는 이전 단계의 판매 가격 대비 기본 판매 가격을 10%에서 30%로 인상했습니다. 2018년 m²당 3,300만 동(VND)의 출시 가격으로 시장에 출시되었던 투득시 닷산 그룹(Dat Xanh Group)의 프로젝트는 현재 m²당 1억 동(VND) 이상의 예상 가격으로 판매 재개를 준비하고 있으며, 이는 이전 단계의 약 3배입니다.

한 시장 조사 기관의 보고서에 따르면, 공급 부족과 중기 프로젝트 제한 심화로 1차 시장 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 동부 지역(투득 시티 포함)에서는 새로운 가격 수준이 형성되었습니다. 이전에 중단되었던 기존 프로젝트들이 재개될 조짐을 보이고 있으며, 모든 프로젝트는 기존 가격보다 2~3배 높은 가격 상승을 예상하고 있습니다.

DKRA 그룹 부총괄 이사인 보 홍 탕 씨는 호찌민시와 하노이 등 대도시의 부동산 가격 하락을 기대하기 어렵다고 말했습니다. 특히 실제 수요를 충족하는 상품의 경우 더욱 그렇습니다. 건설 자재, 인건비, 대출 이자, 토지 비용 등 프로젝트 실행에 필요한 모든 투입 비용이 증가하고 있기 때문입니다. 반면, 깨끗한 토지를 찾는 것은 점점 더 어려워지고 법적 절차도 장기화되어 투자자들의 상당한 노력을 허비하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 중앙 정부 토지 기금이 점점 줄어들면서 고급 및 럭셔리 제품 공급이 점점 부족해지고 있다고 설명했습니다. 2019년부터 2021년까지 분양을 시작한 고급 및 럭셔리 프로젝트들은 여전히 꾸준한 가격 상승세를 보이고 있으며, 이는 해당 제품군이 부유층에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.

투안 씨는 향후 5~10년 안에 호찌민시(그리고 하노이)의 아파트 건설 비용이 m²당 1억 동(VND) 미만으로 떨어지지 않을 것이라고 주장합니다. 홍콩(중국), 방콕(태국), 서울(한국) 등 대부분의 주요 도시에서 이미 m²당 5억 동(VND)에 달하는 프로젝트도 있을 수 있습니다.

고급 럭셔리 아파트를 소유하려면 Z세대는 30년 동안 열심히 일하고, 돈을 쓰지 않아야 할 수도 있으며, 해당 프로젝트의 가격이 계속해서 오르지 않는다는 조건이 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm