부동산 시장을 조작하는 '경매 중개인'이라는 현상이 있습니다.

최근 건설부는 부동산 가격의 최근 상승 이유를 설명하는 보고서 5333을 정부 에 보냈습니다.

경매지 가격 상승으로 국민들 흥분

건설부는 부동산 시장 상황에 대한 전반적인 평가에서 경매를 통한 토지 할당 및 임대가 부정적인 측면을 제한하고, 요청-부여 메커니즘을 악용하여 지방 예산의 풍부한 세수원을 보충하는 데 기여하고 있다고 밝혔습니다. 이러한 제도는 점차 확대되고 있으며, 매년 그 규모가 증가하고 있습니다.

그러나 건설부의 활동은 이러한 장점 외에도 몇 가지 한계와 부정적인 측면을 드러냈습니다. 특히, 경매 조직 과정에서 일부 지역에서는 "경매 중개인"과 담합이 발생하여 참여자의 권리를 침해하는 현상이 나타났습니다.

일부 토지에 대해 매우 높은 가격을 지불한 후 보증금을 취소하거나, 시장을 조작하기 위해 가상 가격 수준을 만들거나, 불법적으로 많은 토지를 사고 파는 행위는 많은 곳에서 흔히 볼 수 있으며, 조직적으로 이루어지는 경우도 있습니다.

비정상적으로 높은 경매 토지 가격은 대중의 분노를 불러일으킬 수 있습니다.

건설부에 따르면, 최근 토지 경매 결과에 영향을 준 이유는 세 가지다. 낮은 시작 가격으로 많은 참가자가 모였고, 경매 참여를 위한 보증금이 부족했으며, 많은 전문 투자 그룹이 경매에 참여한 후 바로 이익을 위해 재판매했기 때문이다.

건설부는 "낙찰가가 시작가보다 몇 배나 높으면 토지가격, 주택시장(수급), 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 것"이라고 단언했습니다.

첫째, 토지를 높은 가격에 경매하면 경매장 근처 지역의 가격 수준이 훨씬 더 높아지게 됩니다.

둘째 , 투자자 심리에 영향을 미쳐 경매장 근처에서 매물로 나왔거나 나오는 주택 및 부동산 상품의 가격이 상승하게 됩니다.

셋째, 토지 가격의 상승은 투입 비용을 증가시키고 주택과 부동산 가격의 상승으로 이어진다. 기업은 저렴하고 저비용 프로젝트에 투자할 기회가 거의 없고 고급 부동산 에 투자할 수밖에 없다. 저소득층과 중산층은 주택을 소유하기 어려울 것이다.

넷째, 토지 가격이 높아 해당 지역에 대한 건설 투자 유치가 어려워지고, 향후 공급이 감소 및 제한되어 투자자들이 접근하기 어려워집니다.

마지막으로, 비정상적으로 높은 토지 가격으로 인해 토지 취득, 부지 정리, 재정착 지원에 어려움이 발생할 수 있으며, 토지를 취득하여 보상을 받았거나 받지 못한 사람들이 쉽게 불만을 표시하고 승인된 보상 계획보다 높은 보상금을 요구하여 사회 불안정을 초래할 수 있습니다.

무지함을 이용해 개인적인 이익을 취하다

건설부는 신문에서 최근 일부 지역과 지방의 부동산 가격이 상승한 이유를 지적하기도 했습니다.

첫째, 부동산 가격 상승은 최근 토지 관련 비용의 상승과 더불어 새로운 토지 가격 결정 방법 및 표 적용의 영향이 큽니다.

게다가 투기꾼과 부동산 중개인들이 "가상 가격 조작"과 "가격 부풀리기"를 하는 현상이 있습니다. 사람들의 지식 부족을 악용하여 군중 심리에 맞춰 투자하여 수익을 창출하는 것입니다.

"경매 중개인" 팀은 사람들의 무지를 이용해 이익을 취합니다.

동시에 도시 지역, 특히 하노이 와 호치민시의 대다수 저소득층과 중산층의 요구를 충족할 부동산 과 주택 공급이 부족한 것도 부동산 가격 상승의 원인이 되고 있습니다.

그에 따라 최근 주식, 채권, 금 등과 관련된 경제의 변동은 사람들과 투자자들의 심리에 영향을 미쳐, 사람들과 투자자들의 현금 흐름이 축적된 돈과 투자 자본의 안전한 "피난처"인 주택과 토지에 투자하는 추세로 바뀌었습니다.

건설부, 주택·토지 여러 채 소유주에 대한 세금 부과 제안

건설부는 이 문서에서 주택 및 부동산 가격을 낮추고 시장을 안정화하기 위한 많은 해결책을 제시했습니다. 여기에는 토지 사용권 경매와 관련된 규정을 연구하고 완벽하게 하여 현실에 부합하도록 제안하는 것, 보증금을 늘리고, 시작 가격을 결정하고, 경매 당첨금 지급 기간을 단축하고, 투기 목적의 경매 참가자를 제한하는 것 등이 포함됩니다.

또한, 다수의 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우의 투기 활동을 제한하고, 단기간에 주택과 토지를 매매하여 이익을 얻는 경우의 세금 정책을 연구하여 제안하며, 이것이 베트남의 사회 경제적 조건과 국제적 관행에 적합한지 확인합니다.

건설부는 토지이용권 경매기관에 대한 검사·심사·심사의 효율성을 개선하기로 했습니다.

동시에 건설부는 2024년 토지법 규정에 따른 토지가격표 발행이 토지가격, 주택가격, 부동산 시장의 수급에 미치는 부정적 영향을 제한하기 위한 해결책과 대책이 필요하다고 보고 있습니다.

이 연구는 부동산 거래소와 부동산 중개업이 공모하여 시장을 교란하는 상황을 제한하기 위해 유관 당국이 "국가가 관리하는 부동산 및 토지이용권 거래 센터" 모델을 시범적으로 도입하는 것을 고려할 것을 권고합니다.

특히 건설부는 토지이용권 경매, 프로젝트 입찰, 부동산 프로젝트 시행 및 부동산 사업 활동에 대한 검사, 심사 및 검토의 효율성을 높여 위반 사항을 권한과 법률 규정에 따라 신속하게 적발하고 엄격하게 처리할 것을 제안했습니다.

부동산 서비스업 활동, 부동산 거래소 서비스, 부동산 중개 서비스에 대한 검사, 감독 및 효과적인 관리를 강화합니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-co-hien-tuong-co-dau-gia-thao-tung-thi-truong-bds-204240924200921514.htm