부동산으로 송금 유치 기회

국회가 제5차 임시회에서 통과시킨 토지법(개정안)에는 여러 가지 새로운 내용이 포함되어 있습니다. 여기에는 토지 이용자의 합법적 권익을 더욱 보호하기 위한 조항들이 포함되는데, 여기에는 해외 거주 베트남인(해외 베트남인)을 포함한 베트남 국민에게 토지 이용권을 확대하는 내용이 포함됩니다.

해외 베트남인 주택 구매 유치

개정 토지법 제4조는 토지 사용자 외에 베트남 국적을 보유하지 않은 해외 거주 베트남계 집단도 토지 사용자로 인정한다고 규정하고 있습니다. 이 집단은 국내 시민 및 해외 거주 베트남인(베트남 국적을 보유하는 사람)과 마찬가지로 토지 및 주택에 대한 완전한 권리를 누리게 됩니다.

토지법, 부동산사업법, 주택법(개정)의 유연한 규정은 베트남 부동산 시장 투자를 위한 송금을 유치할 것으로 예상됩니다. 사진: 탄 탄

토지법(개정판) 제28조는 베트남 입국이 허가된 해외 베트남인은 토지이용권에 딸린 주택을 매수 또는 임대할 수 있고, 주택개발사업에서 토지이용권을 받을 수 있으며, 주택이 있는 동일 토지에 있는 토지이용권 및 기타 유형의 토지를 상속받을 수 있다고 규정하고 있다(현행법에는 이러한 규정이 없음).

개정 토지법 제41조 및 제46조는 해외 거주 베트남인과 외국인 투자 자본을 보유한 경제 단체가 국가로부터 토지를 임대받고, 토지에 부속된 자산과 임대 계약상의 임대권을 매각할 수 있도록 규정하고 있습니다. 이는 2차 양도 활동을 촉진하고 부동산 시장의 유연한 메커니즘을 구축하는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다.

전문가에 따르면, 베트남 국민인 해외 베트남인의 토지 이용권을 확대하고, 토지 이용권에 대한 규정을 마련하고, 국내 부동산 거래에 직접 참여할 수 있는 조건을 마련하는 것은 과거에 국내 토지를 이용하고자 할 때 해외 베트남인이 국내 친척에게 명의를 빌려 토지 이용권을 양도하고 관리해야 했던 단점을 피할 수 있다. 이로 인해 많은 분쟁이 발생했다.

이는 2025년 1월 1일부터 개정 토지법이 시행됨에 따라 해외 베트남인의 부동산 투자 유치에 더욱 유리한 환경을 조성합니다. "저는 베트남에 투자, 사업, 친척이 있는 외국인들이 고향을 떠나 해외에서 토지나 주택을 매입하기 위해 자금을 송금하고 싶어 한다고 생각합니다. 단순히 소유 목적이 아니라 단순히 돌아갈 곳을 마련하기 위해서입니다. 동시에, 부동산을 장기적으로 보관하고, 담당자의 명의로 더욱 안전하게 관리하기 위한 목적도 있습니다. 따라서 새로운 규정이 유리하다면, 특히 해외 베트남인과 외국인을 포함한 많은 구매자를 유치할 수 있을 것입니다."라고 호치민시 3군에서 임대 주택을 소유하고 있는 호아 씨는 예상합니다.

아직도 궁금해요

베트남 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨에 따르면, 토지법(개정)뿐만 아니라 부동산사업법(개정)과 주택법(개정)이 2023년 말 국회를 통과하여 시행되면, 부동산 투자 및 거래에서 국내 개인과 해외 거주 베트남인 간의 평등을 실현할 것입니다. 이를 통해 베트남 부동산 시장 투자를 위한 송금 유치에도 도움이 될 것입니다.

건설부 에 따르면 현재 베트남에서 주택을 구매하려는 사람은 외국인과 재외 베트남인을 포함하여 약 400만 명에 달합니다. 또한, 외국인 직접 투자(FDI)가 베트남으로 쏟아져 들어오면서 외국인들이 장기 거주 및 근무를 위해 베트남에 유입되고 있습니다. 이는 부동산 투자자들에게 매년 성장할 수 있는 기회입니다.

새로운 법률은 부동산 시장 투자 유치 및 유동성 증대 측면에서 긍정적인 측면이 많지만, 한 부동산 업계 관계자는 "지금까지는 외국인 투자자가 주택을 매입하면 사업 기회가 확대될 것으로 예상했지만, 매매 절차의 어려움과 토지사용권, 주택소유권, 기타 토지 관련 자산 등 관련 증빙 신청의 제약으로 인해 계약금의 나머지 5%를 확보하는 데 어려움을 겪었습니다. 따라서 부동산 업계는 주택 수요가 여전히 높은 베트남 고객에게 주로 분양을 집중하고 있습니다."라고 말했습니다.

레 황 짜우 씨는 또한 새롭고 긍정적인 측면 외에도 현행법에는 외국인, 특히 베트남에서 아파트를 구매한 해외 베트남인을 포함한 외국인에게 핑크북(Pink Book)을 부여하는 문제와 같은 몇 가지 문제점이 여전히 남아 있다고 말했습니다. 짜우 씨는 17개 부동산 회사의 통계를 인용하며, 2020년까지 별도의 핑크북을 부여받지 않고 베트남에서 아파트를 구매한 외국인이 1만 4천 명이라고 밝혔습니다. 이 중 호찌민시에는 1만 1천 채의 아파트가 있었습니다.

또한, 외국인과 관련된 또 다른 장벽은 부동산사업법(개정)이 토지에 붙은 주택, 사용기간이 제한된 아파트 등에 대한 규제로 인해 여전히 외국인이 토지사용권을 소유하는 것을 허용하지 않는다는 점입니다.

출처: https://nld.com.vn/co-hoi-thu-hut-kieu-hoi-vao-bat-dong-san-196240219205434376.htm