아파트에서의 단기 숙박을 다시 운영하도록 허용해야 할까요?

호치민시 건설국은 시 인민위원회로부터 관광국 , 호치민시 부동산 협회 및 관련 부서와 협력하여 아파트 건물의 단기 숙박 모델과 관련된 문제를 모니터링, 관리 및 처리하도록 위임받았습니다.

건설부에 따르면, 2023년 주택법은 관할 기관의 허가 없이 아파트 기능을 임의로 변경하거나, 주거 목적 이외의 용도로 아파트를 사용하거나, 하중 지지 구조를 변경하거나, 아파트를 분리하는 것을 엄격히 금지합니다. 건설부의 통지문 05/2024/TT-BXD에서는 아파트 건물은 올바른 기능과 승인된 설계에 따라 사용해야 한다고 규정하고 있습니다.

호치민시의 많은 아파트 건물에서는 단기 아파트 임대를 금지했습니다.

하지만 호치민시의 현실을 보면 아파트 건물에서의 단기 숙박에 대한 수요는 여전히 존재합니다. 따라서 시 인민위원회는 건설부에 관련 부서와 협력하여 상황을 평가하고 적절한 관리 메커니즘을 제안하도록 지시했습니다. 이는 주민의 안전을 보장하고 도시의 경제 발전과 관광을 촉진하기 위한 것입니다.

이를 바탕으로 건설부는 관광부와 호치민시 부동산협회 등 관련 기관에 이 모델에 대한 의견을 요청했습니다.

이에 앞서 2월 27일 호치민시 인민위원회는 아파트 건물의 관리 및 사용에 관한 결정 26/2025를 발표했습니다. 이 규정은 다음과 같이 명확하게 명시하고 있습니다: 아파트는 일별 또는 시간별 임대 등 다른 목적이 아닌 올바른 생활 목적을 위해 임대되어야 합니다.

S2MM Savills HCMC의 리서치 디렉터인 지앙 후인(Giang Huynh) 여사는 아파트 단기 임대 금지로 인해 중급 호텔과 서비스 아파트에 대한 수요가 증가했다고 말했습니다. 세빌스 베트남에 따르면, 2025년 1분기 서비스형 아파트 공급량은 작년 동기 대비 6% 감소한 7,995채에 그쳤습니다. 그러나 평균 임대료는 전년 대비 4% 증가하여 약 VND529,000/m²/월에 도달했으며, 특히 C등급 세그먼트는 3%나 급등했습니다.

아파트 건물에서 단기 숙박 모델을 다시 허용하는 가능성에 대해, 지앙 후인 여사는 이는 실행되어서는 안 된다고 말했습니다. 이러한 모델은 관리에 어려움을 초래하고, 보안 위험을 초래하며, 호텔이나 서비스 아파트와 같은 정식 숙박 시설의 운영에 부정적인 영향을 미칩니다. 또한, 에어비앤비의 운영은 수익을 통제하기 어려워 세무 손실이 발생하기도 합니다.

그러나 뉴스프로퍼티 부동산 회사의 타중끼엔 이사에 따르면, 호치민시가 특별 메커니즘을 적용하는 것을 허용한다면 아파트의 단기 숙박 모델은 여전히 ​​통제 하에 시행될 수 있다고 합니다.

구체적으로 사업주들은 개별 사업 가구로 등록하고, 아파트 관리위원회에 신고해야 하며, 주민들의 서비스 비용을 보상하기 위해 더 높은 관리 수수료를 내야 합니다. 이 모델에 참여하는 아파트는 화재 예방 및 소방 안전 조건을 완벽하게 보장해야 합니다.

키엔 씨는 명확한 관리 프로세스가 있다면 이 모델이 병행해서 존재할 수 있고 관광 개발에 긍정적으로 기여할 수 있다고 강조했습니다.

출처: https://nld.com.vn/co-nen-cho-phep-mo-hinh-luu-tru-ngan-ngay-o-chung-cu-hoat-dong-tro-lai-196250417105835606.htm