스마트 기술이 글로벌 사무실 시장을 변화시키고 있습니다

사무실 임대 시장의 원동력

세빌리스의 최근 보고서에 따르면, 여러 정보 출처에서 정보 기술 산업이 2024년부터 2029년까지 계속해서 강력한 성장을 이어갈 것으로 예상됩니다. 예상 성장률은 4,586억 달러로, 32.28%에 해당합니다. 최근 몇 년 동안 세계는 클라우드 컴퓨팅, 가상 현실, 5G 기술, 빅데이터, 특히 인공지능(AI)과 같은 새로운 트렌드를 통해 기술 폭발을 경험했습니다.

AI는 인터넷 이후 가장 큰 기술 혁명으로 여겨집니다. 컨설팅 회사 옥스포드 이코노믹스는 2031년까지 AI가 현재 일자리의 12%를 대체할 것으로 예측하며, 특히 행정 사무직을 중심으로 그럴 가능성이 높다고 전망합니다. 또한, 많은 법률 기업들이 문서를 빠르고 효과적으로 읽고 요약하는 데 AI를 적극적으로 적용하고 있습니다. AI의 정확성에 대한 기업들의 신뢰는 아직 완전히 확보되지 않았지만, 복잡한 기술이 필요하지 않은 시간 소모적인 업무를 최적화하는 데는 여전히 AI 기술이 활용되고 있습니다.

현대 기술로 일자리가 점점 더 많이 대체됨에 따라 많은 기업이 사업 규모와 인적 자원 구조를 변화시키고 있습니다. 이로 인해 사무실을 전환하거나, 유연한 디자인 공간을 우선시하거나, 서비스형 사무실을 선택해야 할 필요성이 발생할 수 있습니다.

반면, AI는 디지털 부문에서 새로운 일자리를 창출하고 기술 기업이나 기업 내 기술 부서의 확장을 촉진할 것입니다. 세빌스 하노이 상업 임대 부문 상무인 호앙 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh)은 "더 넓은 측면에서, 많은 기업에서 기밀 유지를 위해 법률, 데이터 및 사이버 보안에 중점을 둔 디지털 부서 확장이 활발하게 진행되고 있습니다."라고 평가했습니다.

Hoang Nguyet Minh, Savills Hanoi 상업용 임대 담당 수석 이사

주요 첨단 기술 시장 중 하나인 유럽은 사업 성장에 발맞춰 사무실 확장에 박차를 가하고 있습니다. 예를 들어, 쇼퍼 그룹(Shoper Group)은 폴란드에 600m² 규모의 AI 개발 센터를 열었고, AMD는 영국 케임브리지 사이언스 파크(Cambridge Science Park)의 임대 공간을 두 배인 4,200m²로 확장했으며, 아마데우스(Amadeus)는 이탈리아 사무실에 500m²를 추가했습니다.

이러한 추세는 중국 시장에서도 나타나고 있습니다. Savills의 2024년 2분기 중국 부동산 시장 보고서에 따르면, 제약, 정보 기술, 금융 산업이 사무실 임대 거래의 70~80%를 차지했습니다.

베트남에서는 정보기술(IT) 산업 또한 눈부신 발전을 이루고 있습니다. 정보통신부 보고서에 따르면, 이 산업의 매출은 2024년 1분기에 36.6%에 달하며 전년 동기 대비 17.7%의 성장률을 기록했습니다. 인적자원수요예측 및 노동시장정보센터(Center for Human Resources Demand Forecasting and Labor Market Information)는 정보기술 산업이 2023년 채용 수요가 가장 높은 4대 산업 중 하나라고 밝혔습니다.

동시에, 기술 산업의 채용 증가 추세는 이 산업을 여러 국가에서 사무실 임대 시장의 선두 주자로 자리매김하게 했습니다. 세빌리스 전문가들에 따르면, 2024년 초 기술 산업은 하노이 시장 임대 거래의 71%를 차지했습니다.

기술 통합 오피스 트렌드

세빌리스 보고서에 따르면 현재 기술 투자가 가장 많은 부동산 분야는 사무실 임대입니다. 글로벌 사무실 시장은 임차인과 사무 직원의 업무 환경을 개선하기 위한 기술 애플리케이션을 갖춘 스마트 오피스 트렌드로 전환되고 있습니다.

한국과 싱가포르 등 아시아 시장에서는 사무실 건물에서 로봇이 일하는 모습이 점점 더 대중화되고 있습니다. 한국의 팩토리얼 성수 빌딩에서는 로봇이 소포 수거 및 배송을 담당하고 있습니다. 마찬가지로 싱가포르의 JCT 서밋 빌딩은 에너지 소비를 제어하고 운송에 로봇을 활용하는 기술을 통합하여 운영 효율성을 향상시켰습니다.

세계 시장에서는 사무실 프로젝트에 기술을 적용하는 것이 인기를 얻고 있습니다.

스마트 오피스는 정기적인 고객 서비스 지원 외에도 기술을 활용하여 운영을 최적화하고 에너지 소비를 줄입니다. 이는 지속 가능한 발전을 위한 ESG 목표를 추구하는 기업에게 중요합니다.

또한 AI 기술은 건물 정보를 스캔하고, 에너지 사용의 이상 징후를 감지하며, 건물 관리 시스템을 최적화하여 직원들이 사무실로 이동하도록 유도함으로써 비수기 에너지 소비를 줄일 수 있습니다. 이를 통해 엘리베이터 용량과 미사용 층의 조명/난방 비용을 더욱 효과적으로 관리할 수 있습니다.

미국 의회에서 승인한 Energy Savings Performance Contracting의 조사에 따르면, 스마트 오피스 빌딩은 기존 빌딩에 비해 에너지 소비를 30~50% 절감할 수 있습니다.

또한, 고객 경험을 간소화하기 위해 센서 조명 기술과 건물 출입 시 얼굴 인식을 활용하는 기술이 보편화되고 있습니다. 베트남에서는 스마트 오피스 트렌드가 나타나기 시작했습니다.

많은 기술 응용 프로그램이 사무실 건물에 도입되어 경쟁력을 높이는 이점이 되고 있습니다.

베트남의 몇몇 오피스 빌딩은 AI와 안면 인식 기술을 결합하여 사무실 출입을 통제하고 있습니다. 이 기술은 또한 사람들의 출입 행동을 분석하여 이상 징후가 감지되면 보안실에 자동으로 경고를 보냅니다. 또한, 많은 프로젝트에서 QR 코드를 통한 사무실 출입 등록 시스템을 사용하여 접수 부서의 업무 부담을 줄이고 고객이 더 빠른 지원을 받을 수 있도록 지원하고 있습니다.

세빌스 전문가들은 기술 통합 오피스가 임차인 경험에 긍정적인 영향을 미치고 노동력을 해방시키고 있다고 평가합니다. 이러한 추세는 기술과 함께 발전하여 미래에 더 많은 편의성을 제공할 것으로 기대됩니다.

출처: https://www.congluan.vn/cong-nghe-thong-minh-dang-thay-doi-thi-truong-van-phong-toan-cau-post313699.html