건설은 건축 허가가 면제되지만 규정을 준수해야 합니다.

건설 허가는 면제되지만, 투자자는 프로젝트를 시작할 때 공사 시작 조건을 확인하고 지방 당국에 착공 통지서를 제출해야 합니다. 사진: NAM TRAN

투자자는 개시 통지서를 보내야 합니다.

건설부에 따르면 2025년 7월 1일부터 건설 허가가 면제되는 건축물은 다음과 같습니다. 1/500 규모의 상세 계획이 있는 지역에서 전문 건설 기관의 건설 투자 타당성 조사 보고서가 평가된 건설 투자 프로젝트 또는 유관 기관의 도시 설계가 승인된 건축물입니다.

건설부는 검토 후 규정에 따라 건설 허가가 면제되는 공사 및 프로젝트 목록을 발표했습니다. 여기에는 총 투자액이 약 27조 1,500억 VND에 달하는 29개 프로젝트에 속하는 3,104개 공사(주택, 타운하우스, 빌라, 호텔, 아파트 건물,관광 지역 등)가 포함됩니다.

위에 언급된 프로젝트는 건설 허가가 면제되지만, 건설부는 건설 투자자(투자자 및 2차 투자자 포함)에게 건설 프로젝트를 시작하기 위한 조건을 확인하고 확보할 책임을 요구합니다.

따라서 공사 진행 상황에 따라 전체 또는 일부를 인계할 공사 현장이 있고, 공사 항목과 착공할 프로젝트에 대한 승인된 설계 및 시공 도면이 있으며, 착공할 프로젝트와 관련된 공사 활동을 수행하기 위해 계약자와 계약이 체결되고, 공사 과정에서 안전과 환경 보호를 위한 조치가 있습니다.

건설 또는 개별 주택의 프로필과 도면은 전문 건설 기관에서 평가한 프로젝트 투자 타당성 조사 보고서의 건축 및 계획 기준과 관련 국가 기관에서 규정에 따라 승인한 1/500 크기의 상세 계획 또는 도시 설계에 따라 설계되었습니다.

프로젝트 투자자는 현지 관리를 위한 공사 시작 시간 최소 3일 전에 규정된 공사 시작 시간과 공사 설계 문서(법적 토지 문서의 인증 사본 포함)를 현지 국가 건설 관리 기관(사촌급 인민위원회)에 보내야 합니다.

투자자는 프로젝트를 건설할 때 토지, 방화, 환경 등에 대한 관련 법률 규정을 준수해야 합니다.

면 단위 인민위원회는 해당 지역의 공사 착공 조건 점검, 공사 질서 점검, 위반 사항 처리 업무를 담당합니다. 사진: NAM TRAN

사단법인민위원회, 공사 착공 조건 점검

건설부 건설허가과장인 쩐 푸옥 호아 빈 씨 는 건설허가 및 건설주문검사 면제사업에 속하는 건설공사의 경우, 지방자치단체(읍·면 단위 인민위원회)의 역할과 권한이 매우 중요하다는 점을 인정했습니다.

건설부에서 허가 면제 대상으로 지정한 프로젝트의 경우, 투자자는 대부분 건설 허가를 받지 않고도 건설 시작 통지서를 받아야 합니다.

따라서 지방 인민위원회는 이러한 프로젝트의 건설을 시작하기 위한 조건을 점검합니다.

공사 착공 통지서의 구성 요소는 완전하고 보장되어야 하며 규정을 따라야 하며, 특히 토지 관련 문서(토지 사용권 증명서 또는 토지 배정 결정, 토지 임대 계약서 등)가 포함되어야 합니다.

건설 프로젝트를 시작하기 위한 조건은 사법부와 행정구역의 인민위원회에서 면밀히 검토하여 문서의 완전성과 규정 준수를 보장해야 합니다.

새로운 법적 규정에 따르면, 프로젝트 투자자는 개별 주택, 건물 등에 대한 완전한 설계 문서를 준비하고 건설부에 평가를 위해 제출하기 위해 컨설턴트에게 비용을 지불할 책임이 있습니다.

투자자와 2차 투자자는 토지를 매수할 때 건축허가를 신청할 필요 없이 프로젝트 투자자가 건네준 설계도서에만 근거하여 개별 주택을 건설하면 됩니다. 건축허가가 면제되기 때문입니다.

Tran Phuoc Hoa Binh 씨는 "이 규정은 개인, 2차 투자자에게 매우 유익하며, 건설 활동에 대한 국가 관리 업무를 수행하는 사람에게도 유익하며, 특히 개별 주택의 경우 건설 허가에 대한 압박을 줄여줍니다."라고 말했습니다.

건설부장 응우옌 하 남 에 따르면, 다낭시는 중앙부처와 지부에 건설 허가 면제 대상을 두 가지 더 추가할 것을 제안했습니다. 여기에는 건설 투자 타당성 조사 보고서 또는 건설 설계가 전문 건설 기관에서 평가된 공사, 주택 건설 투자 프로젝트에 속하는 개별 주택 공사, 세부적인 도시 및 농촌 계획 또는 도시 설계가 포함된 도시 지역 건설 투자 프로젝트, 관할 국가 기관에서 승인 및 수락한 건축 관리 규정이 포함됩니다.

또한, 사구 단위의 인민위원회가 해당 지역의 건설 활동을 검사하고 위반 사항을 처리할 수 있도록 규정을 연구하고 보완하며, 예산 외 자본으로 투자한 프로젝트의 투자자가 개발 및 사용 과정에서 규정을 위반하여 건설 공사의 기능을 수리, 확장 또는 변경하는 행위를 신속하게 적발하고 처리하기 위해 모니터링하고 검사합니다.

출처: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html