도탄부동산회사가 계약가액을 초과한 돈을 받은 혐의로 5억 원의 벌금을 물었습니다.

여러 번 벌금을 물다

3월 22일, 빈딘성 인민위원회는 도탄부동산개발투자주식회사(도탄회사)에 5억동의 벌금을 부과하는 행정 제재 결정을 내렸다고 보도했습니다.

아이타워 퀴논 무역 센터 및 아파트 프로젝트는 여러 차례 벌금을 물었습니다.

구체적으로, 도탄회사는 아이타워 꾸이년 무역 서비스 센터 및 아파트 프로젝트(아이타워 꾸이년 프로젝트)의 투자자입니다. 이 프로젝트는 Ly Thuong Kiet Ward(Binh Dinh성 Quy Nhon City)의 Le Duan Street에 위치하고 있습니다.

도탄회사는 프로젝트 시행 당시 미래 부동산에 대한 매수인과 임차인으로부터 계약 가치의 일정 비율을 초과하는 금액을 징수하는 위반 행위를 저질렀습니다.

구체적으로 이 회사는 1건의 계약에서 계약가치의 30%를 넘는 금액을 처음으로 확보했습니다. 이와 함께 16개 계약의 고객사에 주택 및 건설공사를 인도하지 않은 상태에서도 계약가액의 70%가 넘는 금액을 수금한 바 있다.

빈딘성 인민위원회는 결정에서 도탄회사가 프로젝트 일정에 따라 미래 부동산 매수자와 임차인으로부터 돈을 징수하거나 법률에 따라 초과 계약 금액을 매수자에게 반환하도록 강제했습니다.

위 사업체는 이 처벌결정을 엄격히 준수해야 합니다. 회사가 기한 내에 자발적으로 이를 준수하지 않을 경우, 법률의 규정에 따라 강제로 준수하게 됩니다.

도탄회사가 벌금을 받은 것은 이번이 처음이 아니다. 2021년 3월, 이 프로젝트에서도 빈딘성 건설부 검사원은 건설 허가 없이 I-Tower Quy Nhon 프로젝트 건설을 조직한 혐의로 도탄에 4,000만 VND의 행정 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다.

아이타워 꾸이년 프로젝트는 꾸이년시 리투옹끼엣구 레주안가 28번지, 구획번호 299번지에 건설되었으며, 면적은 약 10,748m2입니다. 이 프로젝트는 2개의 타워, 36층(아파트 563개)과 41층(아파트 778개)으로 구성되어 있습니다. 이 프로젝트는 2022년 3분기에 완료되어 가동될 예정입니다.

2021년 1월 말, 빈딘성 건설부는 I-타워 꾸이년 프로젝트에 투자하고 미래 주택을 구매하려는 사람들은 나중에 위험과 민사 분쟁을 피하기 위해 거래하기 전에 신중해야 한다고 권고했습니다.

인증서가 발급되지 않은 경우 투자자는 계약 가치의 95% 이상을 수령할 수 없습니다.

국회는 방금 부동산 사업에 관한 개정법을 통과시켰는데, 여기에는 보증금과 주택 구매에 대한 지불(서류상)에 대한 새로운 규정이 포함되어 있습니다.

빈딘성 인민위원회가 발행한 벌금문서.

구체적으로, 이 법률은 부동산 프로젝트 투자자가 주택 또는 건설 프로젝트가 사업을 시작하기 위한 모든 조건을 충족한 경우 고객에게서 매매 가격 또는 임대 매매 가격의 5%를 넘지 않는 보증금만 받을 수 있도록 규정하고 있습니다.

계약금 계약서에는 주택의 매매가격, 임대매매가격, 공사내용, 공사면적 등을 명확하게 명시해야 합니다.

현행법상 예금 규정은 아직 구체적으로 명시되어 있지 않습니다. 국회 상임위원회의 조정 및 처리 보고서에 따르면, 보증금 수준을 5%로 규제하는 것은 보증금의 실질을 보장하는 동시에 부동산 사업 활동에서 약자인 매수인과 임차인의 위험을 제한하기 위한 것입니다.

주택 매매 시 종이로 결제하는 경우, 결제방식은 현행법과 동일하게 유지됩니다. 따라서 매수인 또는 임차인이 토지법령의 규정에 따라 토지사용권 또는 토지에 부착된 자산의 소유권에 대한 증서를 발급받지 못한 경우, 매도인 또는 임대인은 계약가액의 95% 이상을 받을 수 없습니다.

계약의 남은 금액은 해당 국가 기관이 토지법의 규정에 따라 매수인 또는 할부 매수인에게 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권에 대한 증명서를 발급할 때 지불됩니다.

일부 전문가에 따르면, 최근 국회를 통과한 부동산사업법은 현행법과 비교해 주택 임대·매매의 서류상 지불 규정을 추가했다고 합니다.

따라서 주택이 인도되기 전까지 고객은 주택 또는 임대 건축물의 가치의 50%만 지불하면 됩니다. 나머지 금액은 일정 기간 동안 임대인에게 지불할 월세로 계산됩니다.

또한 새로 통과된 법안에 따르면, 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 사업을 설립할 필요 없이 대신 세금을 신고하고 납부할 수 있습니다.

이를 통해 복잡성과 부정적인 세금 회피 가능성이 제거됩니다. 그러나 국회 상임위원회는 정부가 실행 가능성과 투명성을 보장하기 위해 세부적인 규정을 마련할 것을 제안하기도 했습니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/cong-ty-bds-do-thanh-bi-xu-phat-500-trieu-do-thu-tien-qua-gia-tri-hop-a650968.html