코스모스 이니시아 - 베트남 부동산 시장에 막 진출한 일본 기업의 강점은 무엇인가?
최근, 합작법인 코스모스 이니티아(Cosmos Initia)는 다른 두 회사와 함께 빈증성 에서 20억 동(VND) 미만의 아파트 2,000호 건설 프로젝트를 시작했습니다. 이로써 이 회사는 베트남 부동산 시장에서 공식적으로 입지를 굳혔습니다.
저렴한 주택에 많은 투자
TT Capital Investment Joint Stock Company의 정보에 따르면, 이 회사는 최근 일본의 두 파트너인 Cosmos Initia(Daiwa House Group의 회원)와 Koterasu와 협력하여 빈즈엉성과 인근 지방에서 저렴한 주택 상품을 개발했습니다.
합작법인은 향후 5년간 약 1억 5천만 달러를 투자하여 매년 수천 채의 저가 아파트를 시장에 출시할 계획이라고 발표했습니다.
코스모스 이니티아(Cosmos Initia)가 발표한 정보에 따르면, 이 회사는 2019년부터 베트남 시장에 진출하여 주택 시장을 조사해 왔습니다. 코스모스 이니티아는 호찌민시와 인근 지역의 주택 공급이 심각한 부족 상태에 있다고 보고 있습니다. 호찌민시의 인구는 1천만 명이 넘지만, 모든 유형의 주택을 합친 총 공급량은 약 30만 가구에 불과합니다. 또한, 지난 2~3년 동안 공급량은 약 1만 가구에 불과했습니다.
이에 따라 2023년 12월, 코스모스 이니티아-TTCapital-코테라스 파트너 합작법인 출범을 위한 '합작' 이후, 코스모스 이니티아는 5년 내에 약 1억 5천만 달러를 투자하여 매년 저렴한 아파트 부문에서 약 1,000채의 아파트를 시장에 출시한다는 계획을 발표했습니다.
이 합작 투자 회사는 빈증성 디안시 빈콤 플라자 디안 인근에 1.6헥타르가 넘는 면적의 첫 번째 프로젝트를 시작했습니다. 이 프로젝트는 약 2,000세대의 아파트 규모입니다. 투득시(호치민시) 인근 빈증성 디안시에 위치한 일본식 주거 환경을 갖춘 최초의 복합형 아파트 단지로, 아파트당 평균 가격은 20억 동(VND) 미만입니다.
그는 언론과 공유하면서 대표 무라오카 케이스케 " 저희는 주택난이 심각했던 도쿄에서 시작했습니다. 주택 구매자의 관점에서 더 나은 주거 환경을 조성하는 방법을 고민했죠. 이것이 저희 회사의 기반이 되었습니다. 즉, 일본에서도 저희는 항상 중저가 시장에 집중해 왔습니다."라고 코스모스 이니티아는 말했습니다.
이러한 사업 기반을 바탕으로, 코스모스 이니티아는 베트남 진출 시, 실제 주택을 구매하고 양질의 생활 환경을 제공하고자 하는 유사 고객층을 공략했습니다. 따라서 베트남에서는 중저가 시장 부문도 공략하기로 결정했습니다.
코스모스 이니티아는 주택 사업뿐만 아니라 숙박 부문에서도 MIMARU 아파트형 호텔 체인을 개발 및 운영하고 있습니다. MIMARU는 전 세계적 으로 큰 인기를 얻고 있는 완전히 새로운 스타일의 도시형 단기 숙박 시설입니다.
2024년 7월 30일 호치민시에서 다우투 신문이 주최한 산업단지 부동산 포럼에서 기자들의 질문에 답하며, 쿠시먼앤드웨이크필드 베트남의 짱부이 대표는 외국인 투자자들은 베트남 시장의 움직임에 항상 관심을 갖고 있으며, 특히 토지, 주택, 부동산 사업 등 3대 법률이 발효된 이후 더욱 그렇다고 말했습니다.
트랑 씨에 따르면, 이러한 외국 자본 흐름의 방향은 시장의 직접적인 변화에도 영향을 받지만, 지난 한 해 동안 정부는 부동산 기업들이 저가 주택을 건설할 수 있도록 장려하고 여건을 조성해 왔습니다. 따라서 점점 더 많은 투자 펀드와 국제 기업들이 이러한 유형의 주택을 목표로 삼는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 그중에서도 일본, 싱가포르, 태국 투자자들이 실제 주택 수요를 충족하는 부문에 가장 큰 관심을 보이고 있습니다.
코스모스 이니티아 에 대해 얼마나 알고 계신가요 ?
1969년에 설립된 코스모스 이니티아는 1974년 부동산 업계에 진출했습니다. 오늘날 코스모스 이니티아는 다양한 서비스를 제공하는 일본 최고의 부동산 운영사 중 하나로 성장했습니다. 도쿄 중심부에 설립된 이후 10만 채가 넘는 아파트를 공급했습니다.
그중에서도 도쿄 올림픽 선수촌 인근에 위치한 하루미 레지던스 프로젝트가 대표적입니다. 또한, 이니티아 센주 아케보노초 고층 아파트 단지와 시부야 중심부에 위치한 최대 규모의 고층 아파트 프로젝트 중 하나인 이니티아 클라우드 사사즈카 프로젝트와 같은 뛰어난 프로젝트들은 일본 부동산 업계의 권위 있는 상인 굿 디자인 어워드를 수상한 훌륭한 프로젝트들입니다.
호주에서 코스모스 이니티아는 Summer Hill의 Flour Mill, Drummoyne의 Tempo, Naremburn의 Lawson Terraces, St Ives의 Longhouse, Cremorne의 OTTO 등 주목할 만한 프로젝트를 통해 명성을 쌓았습니다.
또한, 코스모스 이니티아는 최대 300만~500만 호주 달러 가격대의 최고급 아파트와 타운하우스도 제공합니다.
코스모스 이니티아는 도쿄에 본사를 두고 있으며, 일본에 7개의 대표 사무소를 두고 있습니다. 회사는 주로 일본 시장을 중심으로 사업을 운영하며, 호주 , 미국, 뉴질랜드 등 여러 국가에서 사업을 운영하고 있습니다.
회사 개요에 따르면, 2024년 3월 31일 기준 코스모스 이니티아의 자본금은 50억 엔(803조 4,170억 베트남 동)입니다. 이사회 의장은 다카기 요시유키 씨입니다.
코스모스 이니티아는 다이와하우스 그룹의 계열사입니다. 모회사인 다이와하우스 그룹은 약 70년의 개발 역사를 자랑하는 일본 최고의 디지털 부동산 그룹으로, 최대 12억 6천만 달러의 자본금을 보유하고 있으며, 일본을 비롯한 전 세계 24개국에서 건설, 설계, 민간 주택, 고급 아파트, 호텔, 상업 시설, 공장, 창고, 산업 단지 건설 등 다양한 분야에서 사업을 운영하고 있습니다.
베트남에서 다이와 하우스 그룹은 호치민시 7구에 위치한 푸미흥 미드타운 프로젝트를 개발하기 위해 푸미흥과 합작 투자를 하는 3개 일본 파트너 중 하나입니다.
또한, 다이와 하우스 그룹은 베트남에서 로이젠트 파크 하노이, 니코 하이퐁 호텔 및 로이젠트 파크 하이퐁, 동나이의 롱득 산업단지, 하이퐁의 딥 C 산업단지, 동나이 롱탄의 공장 및 창고 프로젝트, 흥옌 민꽝의 물류 시설 프로젝트 등 많은 상징적인 프로젝트를 WHA 그룹과 협력하여 수행하며 두각을 나타냈습니다.
모회사의 명성과 재정 지원을 바탕으로 한 막대한 잠재력과 저렴한 주택 시장에 대한 목표 설정으로, 코스모스 이니티아는 풍부한 경험과 강력한 잠재력을 갖춘 새로운 브랜드로 자리매김할 것으로 기대됩니다.
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