부동산 현금흐름 매우 활발, 건설부 새로운 움직임

부동산으로 자본이 몰려들고 있다

많은 은행의 2분기 재무 보고서에 따르면, 올해 상반기에 부동산 대출이 많은 은행의 신용 성장에 크게 기여한 것으로 나타났습니다.

구체적으로, 테크콤뱅크 의 경우, 올해 상반기 부동산 기업 대출(신용 및 채권 포함)이 전체 미상환 신용 잔액의 59%를 차지했습니다. 개인 고객을 포함하여 이 은행의 부동산 대출 비중은 전체 은행 미상환 신용 잔액의 64%를 넘어섰습니다.
테크콤뱅크의 통합 부동산 사업 신용 성장률(신용 단독)은 2024년 말 대비 21.5%에 달했습니다(은행 대출 성장률 11.6%의 거의 두 배에 달함).

다른 여러 시중은행에서도 상반기 부동산 사업 대출이 매우 큰 폭으로 증가했습니다. 특히 HDBank의 부동산 사업 대출 잔액은 83조 1,250억 동으로 연초 대비 22% 증가하여 전체 대출 잔액의 16.4%를 차지했습니다.SHB 의 부동산 사업 대출 잔액은 163조 7,540억 동으로 연초 대비 약 28.4% 증가했습니다. MB Bank의 부동산 사업 대출 잔액은 85조 8,340억 동으로 연초 대비 약 34% 증가했습니다.

2025년 6월말 현재 TPBank 의 미지불 부동산 사업 대출은 32% 증가했고, PGBank는 30% 증가했으며, VietBank는 19% 증가했고, MSB는 15% 증가했습니다.

6월 30일 기준, 미지불 부동산 대출은 약 3,180조 동으로 2024년 말 대비 2.4배 증가했으며, 전체 시스템 미지불 총액의 18.5%를 차지했습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 올해 부동산 시장 신용 공급을 확대할 수 있는 방안이 있다고 평가했습니다. 그러나 국민들의 실질적인 주택 수요를 충족하기 위한 신용 공급은 여전히 제한적이며, 명확한 방안이 부재합니다.

Batdongsan.com 관계자는 앞으로도 인프라 사업과 주요 부동산 사업에 대한 신용 공급이 여전히 우선적으로 이루어질 것으로 전망했습니다. 하반기 부동산 공급은 상반기 대비 개선될 것으로 예상됩니다. 특히 자본 유입이 우선시되는 대형 시장의 경우 공급이 더 빠르게 증가할 것입니다. 하지만, 개발 호황기에 진입한 지역으로 신용이 유입될 경우 위험이 존재한다는 점에 유의해야 합니다.

많은 전문가들은 산업 생산과 같은 우선순위 부문이 여전히 자본 조달에 어려움을 겪고 있으며, 신용 공급원이 부동산 사업과 같은 투기적 경로에 지나치게 집중되어 있다는 점을 우려하고 있습니다. 이는 자산 가격 인플레이션 위험으로 이어질 수 있습니다. 실제로 대부분의 경제 위기는 금융 및 부동산 시장에서 발생합니다.

안정금리 신용패키지 제안

부동산에 대한 신용 유입이 급증하는 상황에서 건설부는 중앙은행이 12조 VND 규모의 우대 신용대출 프로그램에 은행들이 참여하도록 지시하고 촉구하는 데 주력하는 것 외에도 안정적인 이자율을 보장하는 중기 신용 패키지를 연구할 것을 제안했습니다.

또한, 국가은행은 상업은행들이 적정 가격으로 상업용 주택사업에 대한 대출과 대출 지급에 집중하도록 지시하여 신용성장을 촉진하도록 했습니다. 이와 함께 부패와 부정을 방지하기 위해 개인과 기업이 엄격한 통제 하에 신용자본에 접근할 수 있도록 절차와 조건을 간소화할 필요가 있습니다.

금융 및 은행 전문가 응우옌 트리 히에우(Nguyen Tri Hieu)에 따르면, 주택 개발 대출 상품은 적정 가격과 최대 30년의 대출 기간을 제공하여 매달 은행에 납부하는 금액을 줄여야 합니다. 중앙은행은 또한 신용 등급 제도를 활성화하여 신용 점수가 높은 사람들은 낮은 금리로 쉽게 대출받을 수 있도록 해야 합니다. 금리는 신용 점수에 따라 연 4.7%가 적용되어야 하며, 신용 점수가 낮은 경우에는 일정 수준의 금리를 적용해야 합니다.