손실을 최소화하려고 애썼지만, 탐욕스러운 브로커들을 만나게 되었습니다.

하나의 부동산, 여러 가격.

지난 1년 넘게 부동산 시장은 수많은 어려움에 직면해 왔습니다. 그중 가장 큰 두 가지 문제는 가격이 급격히 하락했음에도 불구하고 유동성이 거의 완전히 사라졌다는 점입니다. 유동성을 확보하기 위해 많은 투자자들이 손실을 더욱 줄이려는 움직임을 보이고 있습니다. 하지만 불행하게도 그들은 탐욕스러운 부동산 중개인들을 만나고 있습니다.

현재 많은 부동산 포럼에서 여러 중개업자가 각기 다른 가격으로 토지나 주택을 광고하는 것을 흔히 볼 수 있습니다.

최근 농지 및 교외 토지 매물 중 푸토(Phu Tho) 에 위치한 총면적 7,100m²(주거용 토지 400m² 포함)의 주택이 6억 VND에 매물로 나왔습니다. 그러나 다른 두 부동산 중개업자는 이보다 훨씬 낮은 5억 5천만 VND와 5억 VND를 제시했습니다.

같은 토지가 5억 VND에 매물로 나와 있습니다... (스크린샷)

하지만 어떤 곳에서는 최대 6억 VND까지 요구하기도 합니다. (스크린샷)

부동산 중개업자가 제시한 최소 가격인 5억 VND가 거래가 성사될 경우 집주인이 실제로 받게 될 금액과 얼마나 차이가 날지는 두고 봐야 할 일이다.

그 제품은 부동산 업계 종사자들의 큰 관심을 끌었다. 대부분은 중개인들이 지나치게 탐욕스럽다고 비난했다.

하지만 이는 드문 현상이 아닙니다. 교외 지역뿐만 아니라 하노이 도심에서도 흔히 발생하는데, 이는 고객들이 다양한 채널을 통해 더 나은 정보에 접근할 수 있기 때문입니다.

하노이 까우자이구에 거주하는 레 호앙 씨는 집을 사기 위한 고된 여정을 이야기했습니다. 그는 2021년 코로나19 팬데믹이 발생했을 때 땅값도 급등했다고 회상했습니다. 그와 그의 가족은 부동산 중개업자인 친구를 통해 타운하우스를 구입하기로 결정했습니다.

“제 친구는 자기가 제시한 가격이 시장 최저가라고 했어요. 저를 도와주는 것일 뿐이고, 아무런 이익도 취하지 않겠다는 거였죠. 계약을 마무리 짓기 직전에 어머니께서 다른 부동산 중개인이 같은 타운하우스를 90억 VND에 내놓았다는 사실을 알게 됐어요. 제 친구가 제시한 가격보다 20억 VND나 싼 가격이었죠. 걱정이 돼서 바로 알아봤더니, 그 중개인은 85억 VND에 팔고 있더라고요. 같은 중개인끼리도 가격 차이가 35억 VND나 나는 거예요. 집주인이 제시한 가격과 비교하면 얼마나 차이가 날지 상상도 안 가네요. 부동산 중개인들은 너무 욕심이 많아요.”라고 레 호앙 씨는 한탄했습니다.

호앙 씨는 나중에 자신이 찾은 일부 부동산의 경우 가격이 여러 개였고, 그 가격 차이가 상당히 컸다고 덧붙였습니다.

부동산 거래 플랫폼을 통한 부동산 매매를 둘러싼 논란

2023년 4월 중순, 국회 상임위원회가 4월 12일 오전 특별법률회의에서 부동산사업법 개정안을 논의하면서 부동산 시장은 뜨거운 관심으로 들썩였다.

현행법과 비교하여 새로 추가된 조항 중 하나는 부동산 교환을 통한 부동산 거래에 대한 규정입니다.

국회 경제위원회 상임위원회는 부동산 거래를 의무화할 경우 중개인이 늘어나고 거래 비용이 증가하며, 이러한 비용이 거래 가격에 반영될 것을 우려하고 있습니다.

동시에, 이러한 규제는 부동산 거래소와 거래 당사자 중 한쪽 간의 독점 또는 담합을 위한 법적 조항의 악용으로 이어질 가능성이 있으며, 이는 시장을 교란하고 수요와 가격을 정확하게 반영하지 못하게 할 수 있습니다.

이 문제와 관련하여 부동산 거래에 직접 관여하는 소비자로서 르 호앙 씨는 다음과 같은 의견을 제시했습니다. "이 규제로 인해 비용이 증가할 수 있다는 점에는 동의합니다. 하지만 이 추가 비용은 부동산 중개업자들이 부풀려 온 가격 차이의 극히 일부에 불과할 수도 있습니다."

르 호앙 씨는 친구이기도 한 부동산 중개인을 통해 타운하우스를 구매했더라면 최소 35억 VND를 더 지불해야 했을 것이라고 밝혔습니다.

원천: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html