광남에서 어려움을 겪고 있는 부동산 프로젝트 14개에 대한 채용 공고가 나왔습니다.

14개 프로젝트의 문제의 원인은 무엇인가?

최근 꽝남성에서는 주택 건설 투자 프로젝트가 급속도로 발전하고 있습니다. 그러나 많은 프로젝트가 양수인에게 토지사용권증(LURC)을 발급하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

구체적으로, 광남성에는 인프라 건설이 완료되었지만 토지 가격 결정 및 투자자의 재정적 의무와 관련된 문제로 인해 아직 토지 사용권 증서를 부여받지 못한 부동산 프로젝트가 14개 있습니다.

이 문제의 주요 원인은 프로젝트 토지 가격 산정 과정에서 발생하는 오류입니다. 이전에는 토지 가격 산정 과정에서 토지 사용료와 토지 임대료 미납으로 이어지는 오류가 있었습니다. 이로 인해 프로젝트는 재정적 의무를 이행하지 못하고 규정에 따라 토지 사용권 증서를 발급받지 못하는 경우가 있었습니다.

FVGLAND 투자개발 주식회사 안호아만 생태도시지역

이 14개 프로젝트에 대해 많은 투자자들이 미지급 토지 사용료 및 토지 임대료 추가 납부를 위해 일시불로 지불하거나 자산을 확보할 계획을 세웠습니다. 그러나 특정 토지 가격 재승인 절차가 완료되지 않아 프로젝트는 "중단" 상태에 빠졌고, 양수인에게 토지 사용권 증서를 발급할 수 없게 되었습니다.

어려움을 겪고 있는 프로젝트 중에는 닷프엉 호이안 주식회사의 동나 서비스 도시 지역과 봉니 도시 지역, FVGLAND 투자개발 주식회사의 안호아 베이 2 생태 도시 지역 등이 대표적입니다. 또한, 로열 캐피탈 그룹 주식회사의 탄하 도시 지역 1단계와 안안호아 일인 주식회사의 누이탄타운 주거 지역(2단계)도 있습니다.

다트꽝-광남 도시개발투자주식회사의 디엔남박 시장지구 프로젝트와 광남 도시환경주식회사의 쯔엉동 주거지역에 대해서도 광남성은 토지사용권증 발급 절차를 적극적으로 진행하고 있습니다.

광남성, 어려움 극복 위한 중요한 움직임

이와 관련하여, 8월 21일 광남성 인민위원회 사무실에 따르면, 광남성 인민위원회 부위원장인 쩐 남 훙(Tran Nam Hung) 씨는 광남성 내 주택 건설 투자 프로젝트에 대한 토지 분할 서류 정리 및 토지 사용권 증서 발급과 관련하여 중요한 요청을 했습니다.

성(省) 인민위원회 부위원장의 지시에 따라, 자연자원환경부는 14개 주택 프로젝트의 프로젝트 투자자에게 토지사용권증서 발급을 계속 처리하고, 토지 분할, 변경 등록, 토지사용권증서 발급, 주택소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 절차를 처리할 것입니다.

특히, 각 사업에 따라 최대 토지면적비율이 90%를 넘지 않는다는 점에 유의하시기 바랍니다.

천연자원환경부는 또한 프로젝트 투자자와 긴밀히 협력하여 발생하는 재정적 의무를 완전히 이행하기 위한 서면 약속과 담보를 확보해야 합니다.

이러한 재정적 의무에는 토지 사용료, 일회성 토지 임대료 지불, 법인 소득세 및 토지 사용권 양도자를 대신한 등록 수수료가 포함됩니다.

Dat Phuong Hoi An 주식회사의 봉니 도시 지역의 한 구석.

또한 투자자는 국가기관이 담보자산을 처리할 때 세무기관의 구체적인 토지가격 재승인 후 세무당국의 통지에 따라 차액(있는 경우)에 대한 재정적 의무를 이행하지 않거나 이행이 늦어지는 경우 자발적으로 이를 준수하고 소송이나 불만을 제기하지 않겠다는 약속을 해야 합니다.

또한, 지방세무국은 천연자원환경부와 긴밀히 협력하여 프로젝트 투자자들이 자산 확보에 전념하도록 지도하고 요구하며, 프로젝트 토지 가격 재승인을 감독할 책임을 맡고 있습니다. 지방세무국은 국가 예산 세수 손실을 방지하기 위해 투자자들이 발생하는 재정적 의무를 완전히 이행하도록 보장해야 합니다.

꽝남성 인민위원회의 강력한 지도 아래 주택 건설 투자 프로젝트의 어려움은 점차 해소되고 있습니다. 하지만 프로젝트가 예정대로 완료되고 주민들의 권익에 영향을 미치지 않도록 하기 위해서는 당국과 투자자들의 긴밀한 협력이 필수적입니다. 양측의 결단은 꽝남성의 지속적인 발전, 주민의 주택 수요 충족, 그리고 지역 사회 경제적 안정 유지에 핵심적인 역할을 할 것입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm