다낭: 타운하우스 부문 수요와 공급이 증가 조짐을 보이고 있다

DNVN - 부동산 서비스 기업 DKRA 그룹이 4월 17일 오후 발표한 2025년 1분기 다낭 및 주변 지역 주택 시장 보고서에 따르면, 해당 지역의 타운하우스/빌라의 주요 공급량은 2024년 같은 기간에 비해 4% 증가했습니다.

시장은 11개 프로젝트에서 판매를 시작한 약 760채의 타운하우스/빌라를 주요 공급으로 받았는데, 이 중 90% 이상이 이전에 판매를 시작한 프로젝트의 재고에서 나왔습니다. 시장 수요는 소비율 9%(약 66대)로 성장세를 보이며 같은 기간 동안 40% 증가했습니다.

2025년 1분기 다낭 의 타운하우스/빌라의 1차 공급량은 2024년 같은 기간에 비해 약간 증가했습니다.

그러나 거래는 완전한 법적 문서를 갖추고 평판이 좋은 투자자가 개발한 몇몇 대규모 프로젝트에만 국지적으로 집중되어 있습니다. 1차 판매 가격은 안정적인 수준을 유지하는 반면, 2차 시장 가격은 주로 장기간 시행되어 일정이 지연되고 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트를 중심으로 2024년 말 대비 평균 4% 하락할 것으로 예상됩니다.

리조트 부동산과 관련하여 DKRA는 여전히 매우 조용하며 단기적으로 개선의 조짐은 보이지 않는다고 밝혔습니다. 리조트 빌라의 1차 공급은 전년 대비 1% 감소세를 지속했으며, 9개 프로젝트가 판매를 시작했으며, 232개의 유닛이 시장에 공급되었습니다. 그 사이 새로운 공급은 계속해서 부족합니다.

전반적인 시장 수요는 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 1차 가격은 작년 같은 기간과 비교해 변동이 없었고 높은 수준을 유지했습니다. 이익/수입 분배, 이자율 지원, 원금 유예 기간 등에 대한 정책이 유동성을 늘리기 위해 계속 광범위하게 적용되고 있습니다.

리조트 타운하우스/상점주택의 주요 공급이 적고 소비도 없습니다. 1차 판매 가격은 같은 기간과 비교해 변동 없이 안정적으로 유지되고 있으며, 현재 제공 가격은 단위당 71억~163억 VND입니다. 2차 시장은 여전히 ​​부진한 상태를 유지하고 있습니다.

2025년 1분기에 1차 콘도텔 공급은 같은 기간 대비 1% 감소하여 9개 프로젝트가 670유닛으로 판매를 시작했습니다. 특히, 그 중 100%가 기존 프로젝트 재고에서 나온 것입니다. 꽝남성 과 다낭은 여전히 ​​이 분기의 전체 1차 공급의 90% 이상을 차지했습니다. 시장 수요가 매우 낮아서 소비량이 이전 분기에 비해 99% 이상 감소했습니다. 1차 가격 수준은 같은 기간에 비해 크게 변동하지 않았으며, 계속해서 횡보세를 보였습니다.

DKRA는 2025년 2분기에도 타운하우스/빌라 신규 공급이 계속 부족할 것으로 전망하고 있으며, 시장에 출시되는 제품 수는 1분기 수준일 것으로 예상하고 있으며, 이 중 대부분은 이전에 출시된 프로젝트의 다음 단계에서 나올 것으로 전망했습니다. 전반적인 수요는 약간 증가할 수 있지만 단기적으로 급격한 변화는 없을 것으로 보이며, 주로 완전한 법적 절차와 보장된 건설 진행이 있는 대규모 투자자가 개발한 프로젝트에 집중될 것입니다.

1차 가격 수준은 안정적으로 유지되고 있으며, 2분기에도 신속한 지불에 대한 우대 정책과 할인이 계속 적용됩니다. 2차 시장은 2분기에 비해 개선될 가능성이 있으며, 주로 완전한 법적 문서와 편리한 연결성을 갖춘 상품을 중심으로 이루어질 것으로 보입니다.

리조트 부동산의 경우, 투자자들이 매각을 실시하는 데 더욱 신중해짐에 따라 2분기에도 신규 공급은 계속 없을 것으로 예상됩니다. 동시에 시장 유동성은 앞으로도 많은 어려움에 직면할 것으로 예상되며 단기적으로 돌파구는 거의 없을 것으로 보입니다. 1차 가격 수준은 안정적으로 유지되었으며 이전 분기와 비교하여 큰 변동이 없었습니다.

하이쩌우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-suc-cau-phan-khuc-nha-pho-co-tin-hieu-tang-truong/20250418032104719