다낭은 주거용 토지를 재정의합니다.

TPO - 많은 주민들은 시의 새로운 규정이 오랜 문제들을 조속히 해결하고, 해당 지역 프로젝트 시행 시 보상 및 토지 정리 과정에서 더 큰 투명성과 공정성을 확보하기를 기대하고 있습니다.

대부분의 토지 소유권 증명서는 일반적으로 해당 토지를 "주거용 토지"로 분류합니다.

5월 27일, 다낭 시 인민위원회는 2004년 7월 1일 이전에 토지 사용권 증서를 발급받았으나 주거용 토지 면적이 명확하게 명시되지 않은 가구 및 개인의 주거용 토지 면적 재산정에 관한 결정을 발표했다.

이는 특히 국가가 사업을 위해 토지를 수용할 때 보상 및 재정착 문제와 관련하여 토지 분류를 결정하는 데 오랫동안 존재해 온 여러 장애물을 해결하는 중요한 단계로 여겨집니다.

이 결정에 따르면, 주거용 토지 면적 재평가는 토지 증명서에 "주거용 토지", "집중용 토지", "주택용 토지", "주거용 토지 + 정원", "T", "TV", "TQ", "TTT" 등과 같이 다른 토지 유형과 함께 나열되어 있고 주거용 토지 면적이 구체적으로 정의되어 있지 않은 경우에 적용됩니다.

구체적으로, 1980년 12월 18일 이전에 형성된 토지의 경우, 토지등기상 면적이 인정된 주거용지 한도 이상인 경우에는 토지법 제141조 제1항에 규정된 한도에 따라 주거용지 면적이 결정됩니다. 만약 면적이 한도 미만인 경우에는 전체 면적이 주거용지로 인정됩니다.

1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전까지 사용된 토지의 경우, 결정 원칙은 토지법 제141조 제2항과 유사합니다.

많은 사람들은 가구와 개인을 위한 토지 면적을 재정의하는 것이 국가가 토지를 회수할 때 보상에 있어 더 큰 투명성과 공정성을 가져올 것이라고 기대합니다.

1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지 사용된 토지의 경우, 토지 등기부에 기재된 면적이 주거용지 할당 한도 이상일 때는 다낭시 인민위원회가 정한 주거용지 할당 한도에 따라 주거용지 면적이 결정되고, 그보다 작을 때는 전체 면적이 주거용지로 인정됩니다.

주거용지를 확정한 후 남은 면적은 현행 토지법 규정에 따라 처리됩니다. 또한, 이번 결정은 토지 이용자가 소유권을 이전했거나 국가가 주거용지의 일부를 환수한 경우, 토지 용도를 재확정할 때 해당 면적을 제외해야 한다는 점을 명확히 합니다.

꽝남 시대부터 이어져 온 오랜 문제들을 다룹니다.

사실, 다낭시와 합병되기 전의 옛 꽝남성에서는 "주거용지"가 실제로 주거용지인지에 대한 논쟁이 많았습니다.

많은 가구가 "주거용지", "공동 개발지", 또는 "주거용지 + 정원" 등으로 명시된 오래된 토지 문서를 가지고 있지만, 보상 및 재정착 과정에서 해당 토지가 주거용지로 제대로 인정받지 못하는 경우가 많습니다. 이로 인해 주민들의 예상보다 훨씬 높은 보상금을 받게 됩니다.

특히 과거 꽝남성에서 수많은 도시화, 교통,관광 프로젝트가 시행되던 시기에, 국가가 매립지를 수용할 때 보상금 산정을 위한 토지 유형 결정 문제를 중심으로 장기간에 걸친 불만과 청원이 제기된 바 있다.

어떤 경우에는 사람들이 수십 년 동안 해당 토지를 안정적으로 사용해 왔고 실제로 주택도 소유하고 있지만, 토지 등기부에 주거용 토지의 면적이 명확하게 명시되어 있지 않은 경우가 있습니다. 이로 인해 당국은 해당 토지를 정원이나 다른 유형의 토지로 분류하여 보상액을 크게 낮추는 결과를 초래합니다.

과거 꽝남성에서는 "주거용지"가 실제로 주거용지인지 여부를 판단하는 것이 많은 논쟁거리였습니다.

이전 꽝남성 정부(2016년 공식 서한 제5219/UBND-KTN호에 따르면)는 "주거용지"가 자동으로 "주택용지"로 간주되는 것은 아니라고 주장했습니다. 해당 지방 정부는 이 지역을 주거용지와 농지 모두를 포함하는 것으로 정의했습니다. 토지 매립 시, 주민들이 더 높은 보상을 받기 위해 전체 지역을 주거용지로 인정받고자 할 경우, 농지 부분에 대한 용도 변경 수수료를 지불해야 했습니다.

이로 인해 심각한 병목 현상이 발생하여 많은 가구의 불만과 불편을 야기하고 여러 사업의 진행을 지연시키고 있습니다. 이러한 문제의 원인은 오랜 기간에 걸친 토지 관리의 역사, 토지 등기 기록 방식의 불일치, 그리고 여러 단계를 거치면서 변화해 온 토지 관련 법규의 차이에서 비롯된 것으로 분석됩니다.

따라서 다낭시 인민위원회의 이번 결정 발표는 토지 유형을 결정하는 명확하고 통일된 법적 근거를 마련하는 데 필요한 조치로 여겨진다.

이는 시민의 정당한 권리를 보장하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 현재 전체 민원 건수에서 큰 비중을 차지하는 토지 관련 장기 분쟁 및 불만을 최소화하는 데에도 기여합니다.

이에 따라 다낭시 인민위원회는 농업 환경국에 사업 시행을 지도하고 감독하는 책임을 부여했으며, 면 단위 인민위원회는 주민들을 위한 주거용 토지 면적을 재확정하는 행정 절차를 수행할 책임이 있다.

다낭시 토지등기소는 결정 결과에 따라 지적 기록 및 토지 데이터베이스를 업데이트할 책임이 있으며, 세무 당국은 발생할 수 있는 재정적 의무를 결정하고 통지합니다.

다낭시의 주거용 토지 면적 재평가는 시민의 정당한 권리를 보장할 뿐만 아니라, 현재 전체 민원 건수에서 큰 비중을 차지하는 토지 관련 장기 분쟁과 불만을 최소화하는 데에도 기여합니다.

출처: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo