하노이 부동산의 '바닥'을 사야 할까?

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨에 따르면, 부동산 시장은 활성화되고 있지만 모든 부문에서 그런 것은 아닙니다 .

도시의 아파트는 가치가 높고 많은 사람에게 인기가 있는 부문입니다.

디엡 씨는 장기 투자 잠재력이 있는 부동산 부문에 대해 "토지가 여전히 최고"라고 말했습니다. 또한, 도시 아파트 또한 큰 잠재력을 가지고 있습니다. 따라서 자금이 있거나 재무 레버리지가 낮은 투자자라면 지금을 "일시적 바닥"으로 보고 투자를 고려해 볼 만합니다.

"부동산의 진정한 바닥이 어디인지 아무도 알 수 없습니다. 각 부문, 각 시장, 각 지역마다 '바닥'이 다르기 때문입니다. 돈이 있고 저축이나 거주 목적으로 부동산을 구매하기로 결정했다면, 레버리지를 사용하지 말고 높은 이자율을 감당해야 한다는 압박을 받지 않는다면, 현재 가격이 높지 않기 때문에 현금을 투자할 수 있습니다."라고 디엡 씨는 조언했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 "부동산의 최저 가격을 사야 할지 말지"에 대한 질문을 많이 받았다고 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 바닥을 찍을지 말지는 사람마다 관점이 다르기 때문에 다르다고 합니다. 딘 씨는 전문가와 시장 전문가들의 관점에서 볼 때, 현재 투자자들은 아파트, 도심의 단독 주택, 도로변 주택, 또는 하노이 교외의 아름다운 곳에 있는 토지와 같은 유동성이 좋은 부동산에 투자하는 것을 고려해 볼 수 있다고 말했습니다.

"개인적인 용도로 구매하거나 과도한 금융 레버리지를 사용하지 않고 자산을 축적하기 위해 구매한다면 청산할 수 있습니다. 투자 목적으로 구매한다면 바닥이 어디인지 아무도 모르기 때문에 신중해야 합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

전문가들은 이 시점에서 부동산 투자에 재정적 레버리지를 사용해서는 안 되며, 특히 교외 지역 토지 투자에는 더욱 그렇다고 말합니다.

딘 씨에 따르면, 현 시점에서 시장은 긍정적인 신호를 보이고 있으며, 시장에 악영향을 미치는 악재는 크게 줄었습니다. 프로젝트 부지와 주거용 부지 등 교외 부동산 부문은 2021년 말 대비 약 20~40% 조정되었습니다. 따라서 매매가 더욱 수월해졌습니다.

하노이 교외 지역인 호아이득, 탄찌, 탄오아이, 단프엉, 꾸옥오아이, 동안, 메린 지구 등지의 토지를 매입할 수 있습니다. 하지만 매수자는 여유 자금이 있어야 합니다. 만약 재무 레버리지를 활용해야 한다면, 적정 수준에서 장기적으로 사용하거나 투자한다는 관점에서 매수하는 것이 좋습니다.

빌라, 타운하우스, 교외 토지는 더 이상 하락할 가능성이 없습니다.

BIDV 은행 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 공급 부족과 주택, 특히 저렴한 주택에 대한 실제 수요가 매우 높아 부동산 가격이 더 이상 하락하기는 어려울 것이라고 말했습니다.

도시의 개인 주택 부문에서 토지, 빌라, 타운하우스 등은 비교적 탄탄한 경제적 기반을 갖춘 사람들의 자산입니다. 이들은 높은 가격에 자산을 매입하거나 보유하고 있기 때문에 손실을 감수하고 매각하기 어렵습니다. 극소수만이 과도한 금융 레버리지를 활용하여 현재 소득이 감소하여 금리를 감당할 수 없어 어쩔 수 없이 매도하는 경우가 있습니다. 하지만 이처럼 "압도적인" 자산은 많지 않을 것입니다.

Thanh Nien 이 하노이 교외 일부 지역을 조사한 결과, 부동산 가격이 2020~2021년에 비해 상당히 하락한 것으로 나타났습니다. Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh 지역의 일부 프로젝트(Lideco, Hinode Royal Park, The Phoenix Garden 등)의 빌라 가격은 열풍기에 비해 급격히 하락하는 조짐을 보였습니다.

하노이 교외의 타운하우스와 빌라 가격은 급격히 떨어졌지만 구매력은 여전히 약합니다.

히노데 로열 파크 프로젝트의 타운하우스는 여러 층을 대상으로 ^m² 당 약 4,400만~4,500만 동에 매물로 나와 있습니다. 이는 최고가였던 ^m² 당 6,000만 동에서 하락한 가격입니다. 단프엉 지역의 피닉스 프로젝트에서는 약 ^200m² 면적의 필지가 ^m² 당 약 3,800만~4,100만 동에 매물로 나와 있으며, 이는 ^m² 당 5,000만 동이 넘었던 기간보다 낮은 가격입니다. 부동산 중개업자들은 부동산 시장이 거의 "바닥을 친" 상태라고 말합니다.

응우옌 반 꽝(45세, 하노이 동다구 투자자) 씨는 2022년 말경 300억 동(VND)을 3개의 은행에 3개의 통장으로 나누어 예치했다고 밝혔습니다. "당시 이자율이 연 10%를 넘었는데, 괜찮다고 생각해서 9개월 장기 예치했습니다. 통장 만기가 얼마 남지 않았는데, 현재 이자율이 연 4~5%에 불과해서 대출금을 사용하지 않고 부동산 투자에 투자하기 위해 인출하기로 했습니다. 그래서 매우 안전하다고 생각합니다."라고 꽝 씨는 말했습니다.

꽝 씨와 그의 투자 그룹이 목표로 삼고 있는 목표 중 하나는 가격이 급락한 교외 지역 토지입니다. 자금의 일부는 도로변 주택에 투자하여 즉시 임대 수익을 창출하면서도 투자 가치를 유지할 수 있도록 할 것입니다. 자금의 일부는 대폭 할인된 가격으로 농지와 휴양지를 찾는 데 사용될 것입니다.

하노이 교외 토지에 대해, 꽝 씨에 따르면, 급속한 도시화로 교통 인프라가 투자되고 있습니다. 또한 자가용 이용이 증가하여 수십 킬로미터의 출퇴근이 용이해졌습니다. 따라서 꽝 씨 그룹은 하노이 교외 토지가 향후 몇 년 안에 잠재력이 있다고 보고 있습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/da-nen-bat-day-bat-dong-san-ha-noi-185231015173115457.htm