다낭 부동산 시장의 새로운 개발 모멘텀

꽝남성과 합병 후 관광업 회복, 외국인 직접투자(FDI) 자본 유입, 도시 확장 정책이 다낭 부동산 개발에 새로운 활력을 불어넣고 있다. 사진: TRONG HUNG — 꽝남성 과 합병 후 관광업 회복, 외국인 직접투자(FDI) 자본 유입, 도시 확장 정책이 다낭 부동산 개발에 새로운 활력을 불어넣고 있다. 사진: TRONG HUNG

CBRE 베트남 리서치 부서(베트남 부동산 시장 리서치 전문 부서)의 CEO인 Duong Thuy Dung은 기자들과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. 다낭은 베트남에서 관광업이 가장 빠르고 확실하게 회복되고 있는 지역 중 하나입니다.

2025년 상반기에 이 도시는 약 580만 명의 숙박 손님을 맞이했는데, 이는 같은 기간 대비 약 19% 증가한 수치입니다. 이 중 해외 방문객은 31% 이상 증가했습니다.

이는 한국, 중국, 일본, 아랍에미리트(UAE) 등 국제선 항공망을 확대하고, 다낭 국제 불꽃놀이 축제(DIFF) 2025, 다낭 음식 투어, Enjoy Da Nang 2025 등 방문객을 유치하는 이벤트 덕분입니다.

즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 씨는 관광 산업 회복으로 숙박, 리조트, 서비스 아파트, 호텔 수요가 크게 증가했다고 밝혔습니다. 호텔, 리조트 부동산, 고급 아파트 시장이 수혜를 입고 있습니다. 하지만 이 기간 동안 투자자들은 비현실적인 기대에 휩쓸리지 않도록 신중해야 합니다.

CBRE 베트남 리서치 부서 전무이사 즈엉 투이 융 씨. 사진: 등장인물 제공

* 그럼, 다낭 시장의 호텔 및 리조트 부동산 시장은 어떻게 되어가고 있나요?

- 4~5성급 호텔 부문은 평균 객실 점유율 65.5%로 코로나19 이전 수준을 넘어서며 긍정적으로 회복세를 보이고 있습니다. 코트야드 다낭 한 리버와 윈덤 솔레유라는 두 개의 신규 프로젝트가 약 600개의 객실을 추가하면서 다낭의 4~5성급 객실 수는 총 18,600개를 넘어섰습니다.

빌라나 콘도텔(아파트형 호텔) 등 리조트 부동산 매물 시장은 회복세를 보이고 있습니다. 신규 공급은 여전히 부족하지만, 만다린 오리엔탈이나 선 코스타 레지던스와 같은 프로젝트는 최적의 입지와 고급 시설 덕분에 높은 가격을 기록했습니다. 그러나 리조트 빌라의 분양률은 연간 14~15세대 수준으로 여전히 낮아 매수자들의 신중한 접근이 필요합니다.

반면, 콘도텔은 2025년 2분기 흡수율이 약 89%로 더 긍정적인 신호를 기록했습니다. 2027년까지 이 부문은 뚜렷하게 차별화될 것으로 예상됩니다. 법적 지위가 투명하고 품질이 우수하며 평판이 좋은 운영업체가 시장을 주도할 것입니다.

* 관광 부동산 외에도 아파트 매물 또한 투자자들의 큰 관심을 받고 있습니다. CBRE는 올해 상반기에 특별한 트렌드를 기록했습니까?

- 아파트 분양 시장이 눈부신 성장을 보이고 있습니다. 2025년 상반기에는 4개 프로젝트에서 약 950세대의 아파트가 분양되었으며, 누적 공급량은 약 12,300세대로 증가했습니다.

평균 1차 판매 가격은 m2당 8,500만 동으로 2024년 같은 기간 대비 27% 상승했습니다. 일부 고급 프로젝트의 가격은 m2당 1억 3,000만~2억 동입니다.

그러나 급격한 가격 상승으로 흡수율이 둔화되었습니다. 2024년 같은 기간 대비 판매량은 2.2배 증가했지만, 2024년 하반기 대비 65% 감소했습니다.

향후 3년간 신규 공급량은 약 1만 가구로 예상되며, 연평균 26%의 성장률을 보일 것으로 예상됩니다. 시장은 안정적인 유동성을 흡수하고 유지하기 위해 시간이 필요합니다.

* 최근, 특히 새로운 계획이나 대규모 인프라 프로젝트 발표 이후, "토지 중개업자"들이 가상 가격을 부추기는 상황에 대한 경고가 많이 제기되고 있습니다. 이와 관련하여 투자자들에게 어떤 조언을 해주시겠습니까?

- 신규 항공 노선, 교량, 지하철 개통, 합병 등 긍정적인 소식이 들리면 곧바로 "물결을 타는" 현상이 나타나 일부 지역의 토지 가격이 상승합니다. 하지만 모든 지역이 실질적인 잠재력을 가진 것은 아닙니다.

투자자는 루머에 현혹되지 말고, 투명한 법적 지위, 신뢰할 수 있는 투자자, 그리고 명확한 기능을 갖춘 상품을 우선적으로 고려해야 합니다. 올바른 선택을 하려면 거주, 임대 또는 중장기 투자 등 투자 목표를 명확하게 정의하는 것이 중요합니다.

* 꽝남성-다낭 자유무역지구 설립과 통합은 두 가지 중요한 혁신으로 여겨집니다. 이러한 변화가 향후 다낭 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것으로 생각하십니까?

두 지역이 통합되면 계획, 인프라, 지역 경제 측면에서 더욱 광범위하고 통합된 개발 공간이 마련될 것입니다. 다낭은 더 이상 단순한 관광 도시가 아니라 중부 해안 지역 전체의 산업-서비스-물류 중심지로 자리매김할 것입니다.

다낭 남부 지역은 앞으로 대규모 프로젝트, 특히 신도시 지역과 산업용 부동산 개발의 중심지가 될 것입니다.