국회 대의원들은 상업용 주택 건설을 위해 농지 와 비농지 토지를 시범적으로 활용하면 토지에 대한 '열풍'이 조성되어 생산과 사업에 토지를 활용해야 하는 기업에 장벽이 될 것이라는 우려를 표명했습니다.
폭리와 토지 축적을 위한 정책을 이용하지 마십시오.
11월 13일 국회는 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안 초안을 논의했습니다.
토론에서 발언한 응우옌 프엉 투이( 하노이 ) 대표는 정부가 상업용 주택을 위한 토지 확장을 제안한 것은 이번이 처음이 아니라고 말했습니다. 국회는 이 문제를 적어도 세 번 이상 논의했습니다.
Nguyen Phuong Thuy 대표(하노이).
지난번에 새로운 토지법 초안을 논의할 때, 많은 국회 의원들도 매우 우려를 표명했습니다. 정부 보고서에서도 일부 지역에만 문제가 있고 모든 지자체가 문제가 있는 것은 아니라고 밝혔기 때문입니다.
"토지법이 발효된 직후 이 정책을 추가해 전국적으로 거의 제한 없이 시행한다는 제안은 시범 사업이 아니라 토지법에 대한 추가 규정일 뿐입니다."라고 투이 씨는 말했습니다.
하노이 대표는 구체적인 규정에 대해 "현재 토지 '열풍'이 불고 토지 가격이 이해할 수 없을 정도로 치솟고 있는데, 이를 통제할 방법이 없어 매우 우려된다"고 말했습니다. 상업용 주택 건설에 농지와 비농지를 사용하는 시범 사업을 허용한다면, 이러한 유형의 토지에 대한 '열풍'이 조성되지 않을까요?
그리고 투이 대표에 따르면, 확산되는 "토지 열풍"은 생산과 사업을 위해 토지를 사용해야 하는 기업에 장벽을 만들 것입니다.
많은 사람들이 상업용 주택으로 전환하기 위해 토지를 매수하는 데만 집중한다면, 토지 가격은 오를 것이고, 기업이 토지에 접근하기 어려울 뿐만 아니라 정부도 관리에 어려움을 겪을 것입니다.
투이 씨는 시범사업이 시행된다면 변화를 평가하기 위해 몇몇 지역에만 집중해야 하며, 초안처럼 대규모로 시행해서는 안 된다고 말했습니다.
하 시 동(Ha Sy Dong) 대표(광찌성)도 정부가 현재 상업용 주택 건설에 토지 자금을 사용하는 효과를 신중하게 평가해 줄 것을 요청했습니다. 비효율적인 토지 이용을 피하고, 이러한 인도적인 정책을 개인적 이익을 위해 이용하는 것은 반드시 피해야 합니다. 동시에 토지 투기와 축적을 최소화하여 부동산 가격에 부정적인 영향을 미칩니다.
하 시 동 대표(광찌성).
조정 범위와 관련하여 광트리 대표는 일부 지방에서는 상업용 주택 프로젝트를 시행하는 데 어려움이 없다고 보고했다고 말했습니다.
따라서 상업용 주택에 대한 수요가 많은 일부 지자체와 현행 규정에 따라 시행에 어려움을 겪는 지자체에서 시범적으로 실시한 후, 이를 정리하여 평가하고, 다른 지자체로 확대 적용하는 것이 필요하다.
상업용 주택 건설 시 추가 토지 접근 형태
천연자원환경부 장관인 도 둑 주이는 대표단의 관심사에 대한 사항을 더욱 명확히 밝히며, 결의안 초안을 발행해야 할 필요성을 강조했습니다. 그에 따르면, 시범 시행의 본질은 "상업용 주택 건설에서 토지 접근 형태를 보완하는 것"입니다.
토지법과 중복될 것이라는 우려에 대한 대응으로, 이 법은 토지 이용권 양도가 허용되는 경우를 규정하고 있으며, 이에 따라 정부는 결의안 초안에서 2024년 토지법에 따라 토지 이용권 양도가 허용된 프로젝트를 제외하기 위해 제1조 5항을 추가적으로 설계했다고 도 둑 주이 장관은 설명했습니다.
즉, "2024년 토지법에 의해 규제된 모든 사례는 이 결의안에 의해 규제 범위에서 제외됩니다"라는 의미입니다.
시범 실시 기준과 관련하여, 초안 결의안은 계획 기간 동안 주거용 토지 면적이 현재 주거용 토지 이용 현황 대비 30% 이상 증가하지 않도록 규정하고 있습니다.
천연자원환경부 장관 도 둑 주이.
Duy 씨는 이러한 규정의 이유를 설명하면서 중앙위원회의 제18호 결의안에 따르면 토지 할당과 임대는 주로 토지 사용권 경매와 토지를 사용하는 프로젝트에 대한 입찰을 통해 이루어진다고 밝혔습니다. 따라서 중앙결의안에서는 주로 경매와 입찰의 두 가지 선택 방식이 있을 것이라고 규정하고 있습니다.
따라서 3번째 형태는 권리의 이전을 받는 형태이고, 4번째 형태는 사용 중인 토지의 토지 이용 목적을 변경하는 형태인데, 이를 시행하더라도 주된 용도가 아니므로 정부에서는 최대 30%를 제안하고 있습니다.
"나머지 70%는 중앙위원회 결의안 18의 정신에 따라 입찰이나 경매를 통해 시행될 것입니다."라고 두 둑 주이 장관이 말했습니다.
초안에서 정부는 투자자들이 농경지 등 1가지 이상의 토지에 상업용 주택 프로젝트를 시행하도록 제안했습니다. 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지 토지 사용권 수령에 대한 합의가 있는 경우, 동일 토지에 있는 주거용 토지 및 기타 토지.
이러한 내용을 검토해 본 결과, 국회 경제위원회는 여전히 많은 우려를 갖고 있는 것으로 드러났습니다. 경제위원회에서는 시범사업 대상 토지의 종류에 대한 규정이 벼농사용지, 임업용지, 국방·안보용지, 종교활동용지 등으로 너무 광범위하다는 의견이 많았다.
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출처: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm
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