국회의원들, 상업용 주택 시범사업 시행 시 농지 '열풍' 우려

국회 대의원들은 상업용 주택 건설을 위해 농지 와 비농지 토지를 시범적으로 활용하면 토지에 대한 '열풍'이 조성되어 생산과 사업에 토지를 활용해야 하는 기업에 장벽이 될 것이라는 우려를 표명했습니다.

폭리와 토지 축적을 위한 정책을 이용하지 마십시오.

11월 13일 국회는 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안 초안을 논의했습니다.

토론에서 응우옌 프엉 투이( 하노이 ) 의원은 정부가 상업용 주택 부지 확장을 제안한 것이 이번이 처음이 아니라고 밝혔습니다. 국회는 이 내용을 최소 세 차례 논의했습니다.

Nguyen Phuong Thuy 대표(하노이).

지난번에 새로운 토지법 초안을 논의할 때, 많은 국회 의원들도 매우 우려를 표명했습니다. 정부 보고서에서도 일부 지역에만 문제가 있고 모든 지자체가 문제가 있는 것은 아니라고 밝혔기 때문입니다.

"토지법이 발효된 직후 이 정책을 추가해 전국적으로 거의 제한 없이 시행한다는 제안은 시범 사업이 아니라 토지법에 추가되는 내용입니다."라고 투이 씨는 말했습니다.

하노이 대표는 구체적인 규정에 대해 "현재 토지 '열풍'이 불고 토지 가격이 이해할 수 없을 정도로 치솟고 있는데, 이를 통제할 방법이 없어 매우 우려된다"고 말했습니다. 상업용 주택 건설에 농지와 비농지를 사용하는 시범 사업을 허용한다면, 이러한 유형의 토지에 대한 '열풍'이 조성되지 않을까요?

그리고 Thuy 대표에 따르면, 확산되는 토지 "열풍"은 생산과 사업을 위해 토지를 사용해야 하는 기업에 장벽을 만들 것입니다.

많은 사람들이 상업용 주택으로 전환하기 위해 토지를 매수하는 데만 집중한다면, 토지 가격은 오를 것이고, 기업이 토지에 접근하기 어려울 뿐만 아니라 정부도 관리에 어려움을 겪을 것입니다.

투이 씨는 시범사업이 시행된다면 변화를 평가하기 위해 몇몇 지역에만 집중해야 하며, 초안처럼 대규모로 시행해서는 안 된다고 말했습니다.

하 시 동(Ha Sy Dong) 의원(꽝찌성)은 정부가 현재 상업용 주택용 토지 이용의 효율성을 신중하게 평가해 줄 것을 요청했습니다. 토지의 비효율적인 이용과 이러한 인도주의적 정책을 사익을 위해 악용하는 것을 방지해야 합니다. 동시에 부동산 가격에 부정적인 영향을 미치는 토지 투기와 축적을 최소화해야 합니다.

하 시 동 대표(광찌성).

조정 범위와 관련하여 광트리 대표는 일부 지방에서는 상업용 주택 프로젝트를 시행하는 데 어려움이 없다고 보고했다고 말했습니다.

따라서 상업용 주택에 대한 수요가 많은 일부 지자체와 현행 규정에 따라 시행에 어려움을 겪는 지자체에서 시범적으로 실시한 후, 이를 정리하여 평가하고, 다른 지자체로 확대 적용하는 것이 필요하다.

상업용 주택 건설 시 추가 토지 접근 형태

천연자원환경부 도 득 주이(Do Duc Duy) 장관은 대표단의 우려 사항을 더욱 명확히 밝히며 결의안 초안 발표의 필요성을 강조했습니다. 그는 시범 시행의 본질이 "상업용 주택 건설 시 토지 접근 방식을 보완"하는 것이라고 밝혔습니다.

토지법과 중복될 것이라는 우려에 대한 대응으로, 이 법은 토지 이용권 양도가 허용되는 경우를 규정하고 있으며, 이에 따라 정부는 결의안 초안에서 2024년 토지법에 따라 토지 이용권 양도가 허용된 프로젝트를 제외하기 위해 제1조 5항을 추가적으로 설계했다고 도 둑 주이 장관은 설명했습니다.

즉, "2024년 토지법에 의해 규제된 모든 사례는 이 결의안에 의해 규제 범위에서 제외됩니다"라는 의미입니다.

시범 실시 기준과 관련하여, 초안 결의안은 계획 기간 동안 주거용 토지 면적이 현재 주거용 토지 이용 현황 대비 30% 이상 증가하지 않도록 규정하고 있습니다.

천연자원환경부 장관 도 둑 주이.

Duy 씨는 이 규정의 이유를 설명하며, 중앙위원회 결의안 18호에 따르면 토지 할당 및 토지 임대는 주로 토지 사용권 경매와 토지를 사용하는 사업 입찰을 통해 이루어진다고 명시되어 있다고 말했습니다. 따라서 중앙위원회 결의안은 주로 경매와 입찰의 두 가지 선정 방식을 규정하고 있습니다.

따라서 3차 형태는 권리양도를 받는 형태이고, 4차 형태는 사용 중인 토지의 용도를 변경하는 형태인데, 이를 시행하더라도 주된 용도가 아니므로 정부에서는 최대 30%를 제안하고 있습니다.

"나머지 70%는 중앙위원회 결의안 18의 정신에 따라 입찰이나 경매를 통해 시행될 것입니다."라고 두 둑 주이 장관이 말했습니다.

초안에서 정부는 투자자들이 다음 중 하나 이상의 토지에 상업용 주택 프로젝트를 시행하도록 제안합니다. 농업용지; 주거용이 아닌 비농업용지; 주거용지와 토지 사용권 수령에 대한 계약이 있는 경우 동일 토지에 있는 다른 토지.

이러한 내용을 검토한 결과, 국회 경제위원회는 여전히 많은 우려를 표하고 있습니다. 경제위원회에서는 시범사업 대상 토지의 종류에 대한 규정이 벼농사지, 임야, 국방·안보용지, 종교 활동용지 등 너무 광범위하다는 의견이 많습니다.

출처: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm