국회의원 "부동산 거래는 은행 통해야"

국회 의원들은 부패와 조세 회피를 막기 위해 모든 부동산 거래가 은행을 통해 이루어지도록 하는 규정을 추가할 것을 제안했습니다.

이 제안은 10월 31일 오전 부동산사업법(개정안) 초안에서 여러 논란이 되는 사항을 논의하던 중 국회 의원들에 의해 제기되었습니다.

현행 규정에서는 부동산 거래 시 은행을 통한 결제를 요구하지 않습니다. 대표자들에 따르면, 이로 인해 세금 탈루, 부정성, 거래 부패가 발생한다.

사법위원회 부위원장인 응우옌 만 꾸엉 씨는 이번에 법을 개정할 때 국가는 부동산 거래에 대한 비현금 지불을 요구하는 정책을 도입해야 한다고 말했습니다.

그는 "부패 방지 목표를 달성하려면 은행을 통해 이루어져야 한다"고 말했다.

Trinh Xuan An(국방안보위원회 상임위원) 씨도 이 규정에 동의했습니다. 즉, 기업, 프로젝트 투자자, 구매자 간의 거래뿐만 아니라 개인 간의 매매, 양도 또는 임대 거래이지만 사업적 성격의 거래도 은행을 통해 지불해야 합니다.

이후 부홍탄 경제 위원장은 대표단의 의견을 수렴하여 신중하게 검토해 부동산, 부동산 사업, 관련 당사자의 권리와 의무, 국가 관리 등에 관한 주요 정책을 제도화하겠다고 설명했습니다.

응우옌 만 끄엉(Nguyen Manh Cuong) 사법위원회 부위원장이 10월 31일 오전 부동산사업법(개정안) 토론회에서 발언하고 있다. 사진: 국회미디어

미래 주택의 매매 및 임대에 따른 지불과 관련하여, 이 법안은 두 가지 옵션을 제시하고 있습니다. 옵션 1 , 매수자 또는 할부 매수자가 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 인증서를 부여받지 않은 경우, 판매자는 매매 계약 가치의 최대 95%만 수령할 수 있습니다. 나머지 5%의 가치는 유관 기관이 구매자에게 인증서를 발급할 때 지불됩니다.

옵션 2 , 매수자 또는 할부 매수자가 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 인증서를 부여받지 않은 경우, 판매자는 매매 계약 가치의 최대 95%만 받을 수 있습니다. 계약 금액의 나머지 5%는 고객이 은행에 개설한 투자자 계좌로 이체하여 관리하며, 투자자는 이 금액을 사용할 수 없습니다. 이 금액으로 인해 발생하는 비용과 수익은 투자자와 은행이 합의합니다.

투자자는 해당 국가 기관이 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증서를 구매자 또는 임차인에게 발급할 때에만 이 금액을 이익(있는 경우)과 함께 사용할 수 있습니다.

이에 대해 응우옌 비엣 응아( 하이즈엉성 대표단 부장) 여사는 옵션 1을 선택하는 것이 적절하다고 말했습니다. 옵션 1은 구매자가 계약 금액의 5%를 보유할 수 있도록 허용하여 판매자가 서류 작성에 대한 책임을 지도록 하고 부동산 사업체의 책임을 강화하기 위한 것입니다.

그녀는 실제로 구매자가 계약금의 95%까지 지불한 거래에서는 대부분이 계약을 종료하기 위한 절차를 완료하고 싶어한다고 말했습니다. 판매자가 아직 나머지 5%의 가치를 지불하지 않았다는 사실은 구매자가 늦어서 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산에 대한 증서를 아직 받지 못했다는 사실에 비하면 사업 발전에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다.

토론회를 열어, 민족위원회 부위원장 응우옌 람 탄은 두 가지 안 모두 불합리한 점이 있지만, 안 2번을 지지한다고 밝혔습니다. 탄 위원장은 또한 부동산 사업과 관련된 수수료, 비용 및 기타 비용의 징수를 금지하는 내용을 추가할 것을 제안했습니다.

후인티푹(바리어붕따우성 대표단 부단장) 여사는 엄격성을 보장하기 위해 이 법과 관련 법률의 규정에 반하는 자금 및 예금 징수를 금지하는 조항을 추가할 것을 제안했습니다. 그녀는 또한 부동산 프로젝트 투자자가 다른 조직이나 개인에게 주택 매매, 양도 또는 임대 계약에 서명하도록 허가할 수 없도록 하는 규정을 추가하려고 합니다.

부동산 거래가 공증을 거쳐야 하는지 여부에 대한 오늘 토론에서, 국립경제대학 부총장인 황반꾸엉 씨는 매매 계약은 공증을 요구할 뿐만 아니라 공증을 거칠 수도 있다고 말했습니다. 그는 또한 거래소를 통해 거래확인서가 있으면 공증이 필요 없다고 제안했는데, 이는 거래소가 고객에게 조언하고 국가에 시장정보를 제공하는 기능을 제대로 수행한다는 것을 의미한다.

그는 부동산 거래소가 부동산 시장을 구성하는 세 가지 요소 중 하나라고 주장했습니다. 현장이 전문적이지 않으면 시장이 왜곡되기 때문에 부동산 중개인이 예전처럼 매매를 겸하며 "던지고 잡아서 시장을 교란시키는" 것이 아니라, 중개와 컨설팅이라는 본래의 기능으로 돌아가도록 법률상의 규정을 정비할 필요가 있습니다.

"새로운 법률은 더 엄격한 규정을 가져야 하며, 현장 중개자는 중개자 역할만 수행하고 고객과 국가 기관에 제공되는 정보에 대한 책임을 져야 합니다."라고 Cuong 씨는 말하며 현장 중개자는 매매에 참여하지 않고 공증 수수료에 해당하는 거래 확인 수수료만 받아야 한다고 제안했습니다. 중개수수료는 양측이 합의하여 정합니다.

응우옌 반 탄 중소기업협회 회장은 꾸옹 씨와 논쟁하면서 공증인의 제3자 역할이 필요하다고 말하며, 매매 확인은 공증인을 통해서만 이루어져야 한다고 제안했습니다. "이론적으로 그렇게 생각할 수는 없습니다. 가격을 통해 사고파는 방법은 여러 가지가 있습니다. 예전에는 고층 건물이 매물로 나오면 다음 날 매진됐죠. 하지만 시장에 나오면 바로 매물로 나왔고, 가격도 1.5배에서 2배 정도였습니다."라고 그는 말했다.

따라서 그는 초안의 규정을 유지하고 부동산 거래가 자유롭고, 의회를 거칠 필요가 없다고 제안했습니다. 거래가 잘 되면 고객은 현장으로 갈 것이고, 그렇지 않으면 참여하지 않을 것입니다.

국회는 11월 27일에 부동산사업법(개정안) 초안을 통과시키기 위한 투표를 할 것으로 예상된다.

민 씨

소스 링크: https://vnexpress.net/dai-bieu-quoc-hoi-moi-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-ngan-hang-4671225.html