(CLO) 최근 하노이 의 여러 사회주택 프로젝트가 5년 후 아파트 임대 자격을 획득할 수 있다는 소식이 전해졌습니다. 하노이의 주택 가격이 날로 치솟고 있는 상황에서 이 소식은 많은 사람들의 관심을 끌고 있지만, 그 수는 매우 적습니다.
고급 및 초호화 아파트 부문은 꾸준히 매진되고 있습니다.
최근 몇 년 동안 하노이 부동산 시장은 고급 및 럭셔리 부문의 아파트와 타운하우스를 포함한 "하늘 높은" 가격의 프로젝트들을 꾸준히 환영해 왔습니다. 심지어 교외 지역과 외곽 지역까지도 이러한 부문으로 넘쳐납니다.
세빌스 베트남의 최신 보고서에 따르면, 2024년 하노이 부동산 시장의 총 1차 공급량은 지난 5년간 최고 수준인 약 25,000유닛에 달할 것으로 예상되지만, 대부분은 B 세그먼트에 속하며 시장 점유율은 97%에 달합니다.
고급 및 럭셔리 부동산 시장의 '호황'과는 대조적으로, 저렴한 아파트와 사회주택 시장은 여전히 '멸종' 단계에 있습니다. (사진: CP)
1차 판매 가격은 m2당 7,500만 VND에 달해 2024년 3분기 대비 9% 상승했고, 작년 같은 기간 대비 29% 상승했습니다.
2차 시장에서도 아파트 가격이 상승세를 보였으며, 특히 깟린-하동 도시철도와 년-하노이 철도역 인근 아파트 프로젝트들이 상승세를 보였습니다. 이 두 도시철도 노선을 따라 건설된 여러 프로젝트에서 2024년 4분기 아파트 가격은 전분기 대비 24% 상승했습니다.
세빌스 베트남의 조사에 따르면, 2020년 이후 평균 2차 매매가는 연평균 22%씩 상승했습니다. 그중 C등급 부동산이 연평균 26%로 가장 높은 상승률을 기록했고, B등급 부동산이 20%, A등급 부동산이 19%로 그 뒤를 이었습니다.
세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 하노이 부동산 시장 전체가 25,200개의 아파트에 이를 것으로 예상되며, 그 중 B등급 아파트가 전체 공급량의 88%를 차지하며 여전히 선두를 달리고 있다고 말했습니다.
항 여사에 따르면, 공급과 수요의 불균형으로 인해 대부분의 공급이 B등급 아파트와 A등급 아파트(고급, 럭셔리) 부문에 집중되어 있어 2025년에도 아파트 가격이 하락하기 어렵고, 안정을 유지하거나 상승할 것으로 예상됩니다.
저렴한 주택 부문, 사회 주택은 아무것도 아닙니다
고급 및 럭셔리 부동산 부문의 '호황'과 대조적으로, 저렴한 아파트와 사회주택 부문은 아직 '멸종' 단계에 있습니다.
세빌리스 보고서에 따르면, 2024년에는 가격이 40억 동 이상인 아파트가 전체 매매 단위의 59%를 차지할 것으로 예상되는데, 이는 2020년 2%에 비해 상당히 증가한 수치입니다.
20억~40억 VND 가격대의 아파트는 전체 시장의 40%를 차지하고, 20억 VND 미만의 아파트는 올해 전체 아파트 매매량의 1%에 불과합니다.
최근 하노이의 여러 사회주택 프로젝트가 5년 후 아파트 임대 자격을 획득한다는 소식이 전해졌습니다. 하노이의 주택 가격이 날로 치솟고 있는 상황에서 이 소식은 많은 사람들의 관심을 끌고 있지만, 그 수는 매우 적습니다.
하노이 건설부의 정보에 따르면, 하이팟 투자 주식회사가 투자한 풀럼 사회주택 프로젝트(하동구 풀럼군)는 임대 5년 후 사회주택 매입 신청을 받을 수 있는 자격을 갖췄습니다.
임대 가능한 사회주택 아파트는 408세대이며, 면적은 48~69m²입니다. 부가세 5%와 관리비 2%를 제외한 매매가는 m²당 1,360만 동(VND)이 넘습니다.
다음은 국방부 주택 도시개발투자공사가 투자한 타치반 주거지역(타치반구, 롱비엔구)의 CT2A 고층 아파트 프로젝트로, 총 414세대의 아파트가 건설됩니다.
이번에 분양하는 사회주택은 82세대로 면적은 69.03~69.94m²이며, 가매매가(부가가치세 5% 포함, 관리비 2% 제외)는 m²당 1,230만동입니다.
2025년 4분기에 판매 및 등록 신청이 가능한 또 다른 사회주택 프로젝트가 예정되어 있으며, 하딘 사회주택 프로젝트는 하딘 신도시 지역(탄찌우 마을, 탄찌 구) N01 부지에 건설될 예정입니다.
이 프로젝트는 도시 인프라 개발 투자 회사(UDIC), 하노이 전기 및 수도 건설 주식회사 Haweicco, 하노이 DAC 주택 개발 및 무역 주식회사의 컨소시엄이 투자합니다.
이 프로젝트에는 365세대의 사회주택과 75세대의 상업용 아파트를 포함하여 총 440세대의 아파트가 있습니다. 365세대의 사회주택 중 255세대는 분양형, 37세대는 임대형, 73세대는 임대형입니다.
특히, 이 프로젝트의 아파트 예상 매매가는 m²당 2,500만 동, 사회주택 임대료는 m²당 월 15만 동, 월 39만 동입니다. 투자자는 규정에 따라 관리 기관의 감정평가 후 공식 가격을 발표할 예정입니다.
따라서 올해 말까지 사회주택 총 공급량은 1,000호에도 미치지 못하는 반면, 하노이 전체 부동산 시장은 25,200호에 이를 것으로 예상되며, 그중 B급 아파트가 여전히 시장 공급량의 88%를 차지하며 선두를 달리고 있습니다. 전문가들은 현재 주택 공급량이 너무 적어 시장 수요를 충족하기 어렵다고 지적합니다.
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출처: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
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