'모래를 뒤져' 사회주택을 찾는 것.

(CLO) 최근 하노이 의 일부 사회주택 사업이 5년 후 임대용 아파트 분양 자격을 갖추게 되었다는 발표가 나왔습니다. 하노이의 집값이 상승하는 상황에서 이러한 소식은 많은 사람들의 관심을 끌고 있지만, 분양 대상 사업의 수는 아직 매우 적습니다.

고급 및 초호화 아파트 부문에서는 신규 유닛이 꾸준히 출시되고 있습니다.

최근 몇 년 동안 하노이 부동산 시장에서는 고가의 고급 아파트와 타운하우스를 비롯한 다양한 프로젝트들이 꾸준히 등장하고 있습니다. 심지어 교외 지역까지 이러한 고가 주택들이 쏟아져 나오고 있습니다.

Savills Vietnam의 최신 보고서에 따르면, 2024년 하노이 부동산 시장의 신규 공급량은 약 25,000채에 달해 지난 5년 동안 최고치를 기록했습니다. 그러나 이 중 대부분은 B급 주택으로 시장 점유율의 97%를 차지했습니다.

고급 부동산 시장의 호황과는 대조적으로, 저가 주택 및 공공주택 시장은 여전히 ​​"사라지는" 상태에 있다. (사진: CP)

신규 분양가는 평방미터당 7,500만 VND에 달해 2024년 3분기 대비 9% 상승했으며, 작년 동기 대비로는 29%라는 상당한 상승률을 기록했습니다.

중고 시장에서도 아파트 가격은 상승세를 보였으며, 특히 깟린-하동 및 노선-하노이역 도시철도 노선 인근 아파트 단지에서 이러한 경향이 두드러졌습니다. 이 두 도시철도 노선을 따라 위치한 많은 단지에서 2024년 4분기 아파트 가격은 전 분기 대비 24% 상승했습니다.

Savills Vietnam의 조사 데이터에 따르면 2020년 이후 중고 부동산 평균 매매가는 연평균 22% 상승했습니다. 그중 C급 부동산이 연평균 26%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, B급이 20%, A급이 19%로 그 뒤를 이었습니다.

세빌스 하노이의 컨설팅 및 연구 담당 수석 이사인 도 투 항 씨에 따르면, 하노이 부동산 시장 전체의 아파트 공급량은 25,200채에 달할 것으로 예상되며, 그중 B급 아파트가 시장 공급량의 88%를 차지하며 주도적인 역할을 할 것으로 전망됩니다.

항 씨에 따르면, 공급과 수요의 불균형으로 인해 대부분의 공급이 B급 및 A급(고급, 럭셔리) 아파트 부문에 집중되어 있으므로 2025년에는 아파트 가격이 하락할 가능성이 낮고 안정세를 유지하거나 상승할 가능성이 높다고 합니다.

저렴한 주택 부문과 사회주택 부문은 턱없이 부족합니다.

고급 부동산 시장의 "호황"과는 대조적으로, 저가 주택 및 사회 주택 시장은 여전히 ​​"사라지는" 상태에 있다.

Savills 보고서에 따르면 2024년에는 40억 VND 이상의 아파트가 전체 판매량의 59%를 차지했는데, 이는 2020년의 2%에서 크게 증가한 수치입니다.

20억~40억 VND 가격대의 아파트가 전체 시장의 40%를 차지한 반면, 20억 VND 미만 가격대의 아파트는 전체 판매량의 1%에 불과했습니다.

최근 하노이의 일부 공공주택 사업이 5년 후 임대용 아파트 분양 자격을 갖추게 되었다는 발표가 나왔습니다. 하노이의 치솟는 주택 가격 속에서 이러한 소식은 많은 사람들의 관심을 끌고 있지만, 분양 대상 사업의 수는 아직 매우 적습니다.

하노이시 건설국의 정보에 따르면, 하이팟 투자 주식회사가 투자한 푸람 사회주택 사업(하동구 푸람동)은 5년 임대 후 매입 신청을 받을 자격이 있습니다.

분양 중인 임대용 사회주택은 총 408채이며, 면적은 48~69m²입니다. 판매 가격은 부가가치세 5%와 관리비 2%를 제외하고 m²당 1,360만 VND 이상입니다.

다음은 국방부 산하 주택도시투자개발총괄공사가 투자한 타익반 주택단지(롱비엔구 타익반 동)의 CT2A 고층 아파트 프로젝트로, 총 414세대로 구성되어 있습니다.

이번 사회주택 사업에서는 69.03~69.94m² 면적의 아파트 82세대를 분양합니다(5년 임대 후 구매 가능). 예상 분양가는 5% 부가가치세 포함, 2% 관리비 제외 기준 m²당 1,230만 VND입니다.

또 다른 사회주택 사업으로는 하딘 사회주택 사업이 있으며, 이 사업은 탄찌현 탄찌에우면 하딘 신도시 지역(N01번 부지)에 건설 중이며 2025년 4분기에 분양 신청을 받을 예정입니다.

이 프로젝트는 도시 인프라 개발 투자 회사(UDIC), 하노이 상하수도 설비 및 건설 합작 회사(Haweicco), 그리고 DAC 하노이 주택 사업 개발 합작 회사로 구성된 컨소시엄이 투자합니다.

본 프로젝트는 총 440세대로 구성되며, 그중 365세대는 사회주택이고 75세대는 상업용 부동산입니다. 사회주택 365세대 중 255세대는 분양, 37세대는 임대 후 소유권 이전 방식, 73세대는 임대 방식으로 제공됩니다.

특히, 본 프로젝트의 아파트 잠정 분양가는 평방미터당 2,500만 VND이며, 사회주택 임대료는 평방미터당 월 약 15만 VND, 임대 후 소유권 이전 조건의 분양가는 평방미터당 월 39만 VND입니다. 투자자는 관리기관의 평가를 거쳐 규정에 따라 최종 분양가를 발표할 예정입니다.

따라서 올해 말까지 사회주택 공급량은 1,000호에도 미치지 못할 것으로 예상되는 반면, 하노이 전체 부동산 시장은 25,200호의 아파트 공급량을 기록할 것으로 전망되고 있으며, 그중 B급 아파트가 88%를 차지하며 시장을 주도할 것으로 보인다. 전문가들은 현재의 주택 공급량이 너무 적어 시장 수요를 충족시키지 못하고 있다고 지적한다.

출처: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html