사회주택 찾기 위한 '모래 걸러내기'

(CLO) 최근 하노이 의 여러 사회주택 프로젝트가 5년 후 아파트 임대 자격을 갖춘다는 소식이 전해졌습니다. 하노이의 주택 가격이 날로 치솟는 상황에서 이 소식은 많은 사람들의 관심을 끌고 있지만, 실제로는 그 수가 매우 적습니다.

고급 및 초호화 아파트 부문이 꾸준히 출시되고 있습니다.

최근 몇 년 동안 하노이 부동산 시장은 아파트와 타운하우스를 포함한 고급 및 럭셔리 부문의 프로젝트들이 꾸준히 호응을 얻고 있으며, 높은 가격 또한 매력적입니다. 심지어 교외 지역과 외곽 지역까지도 이러한 부문으로 넘쳐나고 있습니다.

세빌스 베트남의 최신 보고서에 따르면, 2024년 하노이 부동산 시장의 총 1차 공급량은 지난 5년 중 가장 높은 약 25,000유닛에 이를 것으로 예상되지만, 대부분은 B등급 세그먼트로 시장 점유율이 97%에 달할 것으로 예상됩니다.

고급 및 럭셔리 부동산 시장의 "호황"과는 대조적으로, 저렴한 아파트와 사회주택 시장은 여전히 ​​"멸종" 단계에 있습니다. (사진: CP)

1차 공모 가격은 7,500만 VND/m2로 2024년 3분기 대비 9% 상승했으며, 작년 동기 대비 29% 상승했습니다.

2차 시장에서도 아파트 가격이 상승세를 보였으며, 특히 깟린-하동 도시철도와 년-하노이 철도역 인근 아파트 프로젝트들이 상승세를 보였습니다. 이 두 도시철도 노선을 따라 건설된 여러 프로젝트에서 2024년 4분기 아파트 가격은 전분기 대비 24% 상승했습니다.

세빌스 베트남의 조사에 따르면, 2020년 이후 평균 2차 매매가는 연평균 22%씩 상승했습니다. 그중 C등급 부동산이 연평균 26%로 가장 높은 상승률을 기록했고, B등급 부동산이 20%, A등급 부동산이 19%로 그 뒤를 이었습니다.

세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부서의 도 투 항(Do Thu Hang) 수석 이사는 하노이 부동산 시장 전체가 25,200개의 아파트에 이를 것으로 예상되며, B등급 아파트가 시장 공급의 88%를 차지하며 계속해서 선두를 달리고 있다고 말했습니다.

항 여사에 따르면, 공급과 수요의 불균형으로 인해 대부분의 공급이 B급, A급 아파트(고급, 럭셔리) 부문에 집중되어 있어 2025년에도 아파트 가격이 하락하기 어렵고, 안정을 유지하거나 상승할 것으로 예상됩니다.

저렴한 주택 부문, 사회 주택은 아무것도 아닙니다

고급 및 럭셔리 부동산 부문의 '붐'과는 대조적으로, 저렴한 아파트와 사회주택 부문은 여전히 ​​'멸종' 단계에 있습니다.

세빌리스 보고서에 따르면, 2024년에는 가격이 40억 동 이상인 아파트가 전체 매매 단위의 59%를 차지할 것으로 예상되는데, 이는 2020년 2%에 비해 상당히 증가한 수치입니다.

20억~40억 VND 가격대의 아파트는 전체 아파트 판매량의 40%를 차지하고, 20억 VND 미만의 아파트는 올해 전체 시장에서 판매된 아파트 총량의 1%에 불과합니다.

최근 하노이의 여러 사회주택 프로젝트가 5년 후 아파트 임대 자격을 갖추게 되었다는 소식이 전해졌습니다. 하노이의 주택 가격이 날로 치솟고 있는 상황에서 이 소식은 많은 사람들의 관심을 끌고 있지만, 그 수는 매우 적습니다.

하노이 건설부의 정보에 따르면, 하이팟 투자 주식회사가 투자한 풀럼 사회주택 프로젝트(하동구 풀럼구)는 임대 5년 후 사회주택 구매 신청을 받을 수 있는 자격이 있다고 합니다.

임대 및 매매 중인 사회주택 아파트는 408세대이며, 면적은 48~69m²입니다. 부가가치세 5%와 관리비 2%를 제외한 매매 가격은 m²당 1,360만 동(VND)이 넘습니다.

다음은 국방부 주택 도시개발투자공사가 투자한 타치반 주거지역(타치반구, 롱비엔구)의 CT2A 고층 아파트 프로젝트로, 총 414세대의 아파트가 건설됩니다.

이번에 분양하는 사회주택(임대 5년 후)은 면적 69.03~69.94m² 규모의 아파트 82세대로, 가매매가(부가가치세 5% 포함, 관리비 2% 제외)는 m²당 1,230만 동입니다.

2025년 4분기에 분양 및 등록 신청이 가능한 또 다른 사회주택 프로젝트가 개장될 예정이며, 이는 하딘 신도시 지역(탄찌우 코뮌, 탄찌 구) N01 부지에 건설되는 하딘 사회주택 프로젝트입니다.

이 프로젝트는 도시 인프라 개발 투자 회사(UDIC), 하노이 전기 및 수도 건설 주식회사 Haweicco, 하노이 DAC 주택 개발 및 무역 주식회사의 컨소시엄이 투자합니다.

이 프로젝트에는 365채의 사회주택과 75채의 상업용 아파트를 포함하여 총 440채의 아파트가 있습니다. 365채의 사회주택 아파트 중 255채는 분양형, 37채는 임대형, 73채는 임대형입니다.

특히, 이 프로젝트의 아파트 예상 매매가는 m²당 2,500만 동, 사회주택 임대료는 m²당 월 15만 동, 월 임대료는 m²당 월 39만 동입니다. 투자자는 규정에 따라 관리 기관의 감정평가를 거친 후 공식 가격을 발표할 예정입니다.

따라서 올해 말까지 사회주택 총 공급량은 1,000호에도 미치지 못하는 반면, 하노이 전체 부동산 시장은 25,200호에 이를 것으로 예상되며, 그중 B급 아파트가 여전히 시장 공급량의 88%를 차지하며 선두를 달리고 있습니다. 전문가들은 현재 주택 공급량이 너무 적어 시장 수요를 충족하기 어렵다고 지적합니다.

출처: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html