중국인 투자 몰려, 동남아 국가 부동산 시장 급팽창

국내 부동산 시장이 장기 불황에 빠지면서 점점 더 많은 중국 투자자들이 기회를 모색하기 위해 태국으로 눈을 돌리고 있습니다. 하지만 부동산 시장의 급격한 성장과 함께 사기 또한 증가하고 있습니다.

태국 북부에서 두 번째로 큰 도시인 치앙마이는 중국 투자자들이 선호하는 부동산 투자처입니다. (출처: Shutterstock)

중국 남동부 닝보 출신의 45세 사진작가 조이 유는 태국에서 두 번째로 큰 도시인 치앙마이에 부동산 투자를 하다가 어려움에 부딪혔습니다. 저렴한 유학 비용과 저렴한 생활비에 매료된 그녀는 중국인 친구의 소개로 2023년 1월 1천만 바트(약 3억 4천만 원)짜리 빌라를 계약했습니다.

하지만 그녀는 곧 외국인이 태국에서 토지나 주택을 완전히 소유할 수 없다는 사실을 알게 되었습니다. 유 씨의 계약서는 법적 구속력이 없었지만, 그녀는 올해 7월 거래 및 리모델링 비용으로 투자금의 3분의 1 이상을 잃은 후 반격하여 환불을 받았습니다.

유 씨의 사례는 단 한 건이 아닙니다. 2023년 6월, 데이비드 에드워드 샤펠이라는 영국 투자자가 태국에서 부동산을 매입할 당시 사기를 당했다고 주장하며 태국 사회에 큰 파장을 일으켰습니다. 그는 유명 관광 섬인 코사무이에 1,500만 바트에 아파트를 매입했지만, 중개인이 자신의 명의로 부동산을 등록하지 않았다는 사실을 알게 되었습니다.

2024년 9월, 두 명의 호주인이 남부 휴양 도시 푸켓에서 500만 바트 이상을 들여 아파트를 구매한 후, 부동산 중개인을 사기 혐의로 고소했습니다. 이후 해당 아파트가 사기였음을 알게 된 것입니다. 민사 소송에서 승소했지만, 두 사람은 아직 보상을 받지 못했습니다.

부동산 투자 컨설팅을 전문으로 하는 태국 로펌인 하우스 콘도 로이어(House Condo Lawyer)에 따르면, 위조 문서와 불법 양도가 점점 더 흔해지면서 태국 부동산 시장은 사기의 온상이 되고 있습니다.

12월 16일, 파타야 경찰은 불법으로 부동산 중개업을 한 혐의로 중국인 5명을 체포했습니다.

하우스 콘도 로이어는 많은 사기와 사기가 실사 부족과 친척과 동포를 속이는 데서 비롯된다고 강조합니다. "믿거나 말거나, 태국 부동산 사기의 60% 이상이 현지인과 관련이 있습니다."라고 하우스 콘도 로이어는 경고합니다.

태국 국영 주택은행 부동산정보센터(REIC) 자료에 따르면, 2023년 외국인에게 양도된 콘도 수는 전년 대비 25% 증가했습니다. 이 중 중국인은 태국 부동산의 가장 큰 구매자였으며, 2023년 전체 외국인 소유 콘도의 약 46%를 차지했습니다. 이는 세계 2위 경제 대국인 태국의 장기적인 주택 시장 침체 속에서 태국인들이 대체 투자처를 모색함에 따른 것입니다. 중국 투자자들은 2023년 6,614채의 콘도를 구매한 것으로 추산되며, 이는 전년 동기 대비 16% 증가한 수치입니다.

중국 소셜 네트워크에서는 #LifeInThailand나 #ThaiPropert와 같이 태국 부동산 시장의 잠재력과 기회를 홍보하는 해시태그가 수억 건의 조회수와 댓글을 기록하고 있습니다.

부동산 사기가 증가하는 추세를 억제하기 위해 태국 정부는 외국인 소유에 대한 제한을 완화하여 해당 부문에 더 많은 외국 자본을 유치하는 것을 고려하고 있습니다.

2024년 6월, 태국 내무부는 외국인 구매자가 건물 단위의 최대 75%(현재 49%에서 증가)까지 소유할 수 있도록 허용하고 외국인 임대 기간을 연장하는 방안을 제시했습니다. 그러나 이러한 방안은 아직 검토 및 검토 중입니다.

부동산 기술 회사인 Juwai IQI의 공동 창립자이자 CEO인 다니엘 호에 따르면, 이 규정이 통과되면 최소한 20년 동안 태국 부동산 시장에 혁명을 일으킬 것으로 기대됩니다.

Juwai IQI는 또한 투자자들이 평판이 좋은 부동산 변호사와 긴밀히 협력하여 문제 발생 시 자신을 보호하고 상황을 처리할 것을 권고합니다.

출처: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-do-xo-den-dau-tu-thi-truong-bat-dong-san-mot-quoc-gia-dong-nam-a-tang-truong-nong-297243.html